上質リノベ サンシティ田方
1,690万円管理費等6,200円
- 間取り
- 3LDK
- 広さ
- 68.48㎡
- 築年数
- 築29年
- 階建て
- 2階/11階建
【 上質リノベ サンシティ田方の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
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【 上質リノベ サンシティ田方の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
セールスポイント
西区「サンシティ田方」 【即日・夜間もご案内可能】 ☆R6年10月フルリノベ済 ☆頭金0円 月々約4.1万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別最長10年) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎平面駐車場確保 ◎コスパ良 ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎浴室壁全周ハイグレード
物件の特徴
- キッチン
- システムキッチン、対面式キッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、駐輪場あり、駐車場あり
- その他の特徴
- 日当たり良好
周辺環境
- スーパー
- フレスタ美鈴が丘店(2,500m)
- スーパー
- イオンスタイル西風新都(1,800m)
- コンビニ
- セブンイレブン 広島美鈴が丘南3丁目店(2,500m)
- コンビニ
- セブンイレブン 広島石内店(1,200m)
- 薬局
- 郡司薬局(2,400m)
- 薬局
- 和田薬局(2,400m)
- 内科
- 有廣小児科内科医院(1,700m)
- 小児科
- 有廣小児科内科医院(1,700m)
- 皮膚科
- 古江駅前すみれ皮ふ科(2,200m)
- 耳鼻科
- 明海耳鼻咽喉科医院(2,300m)
- 歯科
- おおつぼ歯科クリニック(650m)
- 保育園
- ふたばすくすく保育園(1,400m)
- 幼稚園
- 山田幼稚園(1,900m)
- 小学校
- 広島市立古田台小学校(1,500m)
- 中学校
- 広島市立古田中学校(1,500m)
- 銀行
- 広島信用金庫草津支店(2,400m)
- 銀行
- JA広島市古江支店(2,200m)
- 銀行
- もみじ銀行古江支店(2,200m)
- 郵便局
- 広島美鈴が丘郵便局(2,400m)
- 市役所・区役所
- 広島市役所 西区役所 井口連絡所(4,500m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- フレスタ美鈴が丘店
動画
詳細情報
- 価格
- 1,690万円
- 管理費・共益費
- 6,200円
- 修繕積立金
- 9,600円
- 間取り/建物面積
- 3LDK / 68.48㎡
- バルコニー面積
- 11.78㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築29年 / 1995年2月
- 駐車場
- 空有 / 8,000円
- 所在階
- 2階 / 11階建
- 向き
- 南西
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居
- 地勢
- -
- 総戸数
- 93戸
- 住所
- 広島県広島市西区田方３丁目地図
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- (株)共立
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年11月22日
- 次回更新予定日
- 2024年12月6日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金無し・おまとめローン使用支払例】
◆価格1690万円
◆頭金0円
◆借入額2020万円
（概算諸経費130万円+おまとめローン200万円込）
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約4.7万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R6年10月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別最長10年)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎平面駐車場確保
◎コスパ良
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺環境
・広島高等技術専門校前バス停徒歩9分（約750m）
・ローソン田方橋店徒歩14分（約1100m）
・セブンイレブン石内店徒歩19分（約1200m）
・古田台小学校徒歩23分（約1500m）
・ジアウトレット 広島車3分（約1.2km）
・古田幼稚園車5分（約2.2km）
・フレスタ美鈴が丘店車5分（約2.4km）
・ちどり幼稚園車6分（約2.2km）
・LECT車6分（約3.6km）
・草津南電停車7分（約3.7km）
・サムエル美鈴が丘こどもの園車8分（約3.1km）
・JR新井口駅車8分（約4.1ｋｍ）
・舟入市民病院車12分（約5.9km）
今回のリノベーションスタイルは「グレージュモダン」
シンプルでありながらも、洗練されたエレガンスを感じさせる空間で
どんな色とも相性が良く、季節を問わず楽しめるスタイルで
特にホワイトやブラックと組み合わせると、よりシンプルで上品な印象となる。
また、キッチン周りは、敢えて回遊動線の廃止をしている。
動線よりも、収納力や使い勝手を考慮したデザインとなりました。
キッチン側も広く使え、洗面所も使い勝手や広さが向上したのはもちろん、
グレードの高い洗面台化粧台を装備することができました。
物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
大きな修繕工事と言えば、2009年10月頃に大規模修繕を行っており、
その他は、その時々によって様々な保守工事を行っているので
メンテナンスの良さが光ります。
とはいえ、大規模修繕工事が終わってから15年経ちますので、
そろそろ次回の工事が気になる年月となります。
長期修繕計画と合わせてチェックしていくポイントです。
また、管積金は相当額プールができており、
管理組合全体の滞納金も少ないようです。
管積金のランニングコストも安いので、
値上げ関係もチェックしておきたいところですね。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,200円
修繕積立金：9,600円
R6年度固都税相当額予想：100,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約74cm
（有効な横幅約80cm）
・給水栓までの高さ約125cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：750mmサイズ
・サイドキャビネット：幅30cm
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
内装リフォーム：2024年10月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
外装リフォーム：2009年10月(大規模修理・2022年EV部品交換工事)
リノベーション：2024年10月(＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等)
いえらぶ物件検索では、質が高く価値のある物件情報をユーザーの皆様に届けられるよう努めています。掲載情報に誤りがある、成約済みの物件を掲載している、無断掲載をしている、などお気づきの点がございましたら「物件110番」よりご連絡ください。
上質リノベ サンシティ田方
1,690万円管理費等6,200円
広島電鉄宮島線「古江駅」 徒歩28分 / バス「広島高等技術専門学校前バス停」停歩10分
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