上質リノベ パルハイツ東雲
2,490万円管理費等6,700円
- 交通
- JR山陽本線「天神川駅」 徒歩24分 / バス「東雲本町三丁目バス停」停歩9分
JR山陽本線「向洋駅」 徒歩29分
広島電鉄皆実線「段原一丁目駅」 徒歩30分
- 間取り
- 3LDK
- 広さ
- 64.80㎡
- 築年数
- 築42年
- 階建て
- 7階/12階建
【 上質リノベ パルハイツ東雲の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
- +26枚の写真
【 上質リノベ パルハイツ東雲の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
セールスポイント
南区「パルハイツ東雲」 【即日・夜間もご案内可能♪】 ☆R6年10月リノベ済 ☆頭金0円 月々約6万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別最長10年) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎ほぼバリアフリー ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎全室壁掛エアコン設置OK！
物件の特徴
- キッチン
- システムキッチン、対面式キッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、駐輪場あり
- その他の特徴
- 日当たり良好、TVモニタ付インターホン
周辺環境
- スーパー
- ピュアークック東雲店(200m)
- スーパー
- フレスタ東雲店(600m)
- コンビニ
- ファミリーマート 広島東雲店(44m)
- コンビニ
- ローソン 広島東雲二丁目店(290m)
- 薬局
- ケンコー薬局(110m)
- 薬局
- のぞみ薬局(250m)
- 内科
- 村上外科内科(250m)
- 小児科
- かくれんぼ小児科・アレルギー科(750m)
- 皮膚科
- 広島厚生病院(500m)
- 歯科
- あゆみ歯科(220m)
- 耳鼻科
- にほ耳鼻科内科心臓血管クリニック(750m)
- 保育園
- みみょう保育園(600m)
- 幼稚園
- 本浦幼稚園(850m)
- 小学校
- 広島市立 比治山小学校(1,100m)
- 中学校
- 広島市立段原中学校(1,000m)
- 銀行
- 広島市信用組合 東雲支店(350m)
- 銀行
- 広島信用金庫東雲中央支店(600m)
- 銀行
- 広島銀行東雲支店(1,000m)
- 郵便局
- 広島東雲二郵便局(210m)
- 市役所・区役所
- 広島市南区役所(2,300m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- ピュアークック東雲店
動画
詳細情報
- 価格
- 2,490万円
- 管理費・共益費
- 6,700円
- 修繕積立金
- 3,950円
- 間取り/建物面積
- 3LDK / 64.80㎡
- バルコニー面積
- 8.70㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築42年 / 1983年10月
- 駐車場
- 空無 / -
- 所在階
- 7階 / 12階建
- 向き
- 南東
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 地勢
- -
- 総戸数
- 66戸
- 住所
- 広島県広島市南区東雲２丁目地図
- 交通
- JR山陽本線「天神川駅」 徒歩24分 / バス「東雲本町三丁目バス停」停歩9分
JR山陽本線「向洋駅」 徒歩29分
広島電鉄皆実線「段原一丁目駅」 徒歩30分
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- 西松建設(株)
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年11月3日
- 次回更新予定日
- 2024年11月17日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金無し・おまとめローン使用支払例】
◆価格2490万円
◆頭金0万円
◆借入額2840万円
（概算諸経150万円・おまとめローン200万円込）
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約6.6万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R6年10月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別最長10年)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎ほぼバリアフリー
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎全室壁掛エアコン設置OK！
◎周辺環境
・ファミリーマート東雲店徒歩1分（道路挟んで向かい）
・ローソン東雲二丁目店徒歩2分（約170m）
・ピュアークック東雲店徒歩3分（約200m）
・東雲2丁目バス停徒歩4分（約300m）
・広島大学付属東雲小・中学校徒歩6分（約400m）
・フレスタ東雲店徒歩8分（約600m）
・みみょう保育園徒歩9分（約600m）
・比治山小学校徒歩15分（約1100m）
・清美幼稚園徒歩20分（約1400m）
・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩22分（約1600m）
・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩25分（約1800m）
・JR広島駅車11分（約2.6km）
今回のリノベーションスタイルは「ボタニカルライフ」
自然素材の家具やカーテンと相性が良く、ナチュラルな雰囲気を作り出し、
アースカラーを用いれば、温かい空間を創出してくれる
インテリアはファブリックの柄は植物柄や花柄、
動物柄などを多く取り入れるとによりボタニカルを強調してくれます。
ディスプレイの仕方によっては個性的で魅力的なお部屋に！
物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
2010年6月頃に大規模修繕工事を終えており、
エレベーターもリニューアルされています。
それ以降の建物維持修繕もしっかりされておりて、
ともて綺麗な状態が保たれています。
（玄関ドア等は交換の時期にさしかかってきています）
そろそろ次の大規模修繕となってきますが、
また理事会での決議事項とはなっていないようです。
修繕積立金は、しっかり積み立てられているようです。
管理組合全体の管積金の滞納額も少ないようです。
このお部屋のランニングコストがかなり安いので、
長期修繕計画と共に、今後の管積金の推移をチェックしていきたいところです。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,700円
修繕積立金：3,950円
R6年度固都税相当額予想：79,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約210cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約72cm）
・給水栓までの高さ約122cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：750mmサイズ
・サイドキャビネット：幅30cm
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
内装リフォーム：2024年10月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
外装リフォーム：2010年6月(大規模修理・エレベーター等)
リノベーション：2024年10月(＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等)
いえらぶ物件検索では、質が高く価値のある物件情報をユーザーの皆様に届けられるよう努めています。掲載情報に誤りがある、成約済みの物件を掲載している、無断掲載をしている、などお気づきの点がございましたら「物件110番」よりご連絡ください。
上質リノベ パルハイツ東雲
2,490万円管理費等6,700円
JR山陽本線「天神川駅」 徒歩24分 / バス「東雲本町三丁目バス停」停歩9分
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