上質リノベ コープ野村光町
2,890万円管理費等12,200円
【 上質リノベ コープ野村光町の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
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【 上質リノベ コープ野村光町の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
セールスポイント
東区「コープ野村光町」 【即日・夜間もご案内可能♪】 ☆R6年10月リノベ済 ☆頭金0円 月々約6.9万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別最長10年) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎ハイブランド「グレイビスタ」 ◎フラット対面式キッチン ◎全室壁掛エアコン設置可能
物件の特徴
- キッチン
- 食器洗い乾燥機、システムキッチン、対面式キッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、駐輪場あり
- その他の特徴
- 日当たり良好、TVモニタ付インターホン
周辺環境
- スーパー
- マックスバリュエクスプレス広島駅北口店(210m)
- スーパー
- ゆめマート 二葉の里店(700m)
- コンビニ
- ローソン 広島光町南店(33m)
- コンビニ
- ローソン 光町一丁目店(150m)
- 薬局
- ウォンツ 光町店(140m)
- 薬局
- ウォンツ薬局 光町2号店(190m)
- 内科
- 広島アレルギー呼吸器クリニック(140m)
- 小児科
- ＪＲ広島病院(400m)
- 皮膚科
- 水野皮ふ科(150m)
- 耳鼻科
- ＪＲ広島病院(400m)
- 歯科
- ななほし歯科クリニック(75m)
- 保育園
- わかくさ保育園(350m)
- 幼稚園
- 認定こども園二葉学園二葉幼稚園(1,300m)
- 小学校
- 広島市立尾長小学校(600m)
- 中学校
- 広島市立二葉中学校(650m)
- 銀行
- もみじ銀行広島光町支店(120m)
- 銀行
- 広島銀行広島駅北口支店(250m)
- 銀行
- 広島県信用組合 広島駅前支店(650m)
- 郵便局
- 広島光郵便局(300m)
- 市役所・区役所
- 広島市東区役所(650m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- マックスバリュエクスプレス広島駅北口店
動画
詳細情報
- 価格
- 2,890万円
- 管理費・共益費
- 12,200円
- 修繕積立金
- 3,100円
- 間取り/建物面積
- 2LDK+S(納戸) / 70.80㎡
- バルコニー面積
- 7.80㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築42年 / 1982年1月
- 駐車場
- 空無 / 21,000円
- 所在階
- 3階 / 9階建
- 向き
- 南
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 地勢
- -
- 総戸数
- 32戸
- 住所
- 広島県広島市東区光町１丁目地図
- 現況/引渡時期
- - / -
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- (株)熊谷組
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年11月22日
- 次回更新予定日
- 2024年12月6日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金有り・ボーナス使用支払例】
◆価格2890万円
◆頭金500万円
（概算諸経費170万円込）
◆借入額2560万円
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
◆毎月（年12回）約5.1万円
ボーナス時加算（年2回）約5.1万円
ボーナス月合計約10.2万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R6年10月リノベ完了
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・電気温水器交換
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別最長10年)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎ハイブランド「グレイビスタ」
◎フラット対面式キッチン
◎全室壁掛エアコン設置可能
◎周辺環境
・ローソン光町南徒歩1分（約35m）
・セブンイレブン光町店徒歩2分（約120m）
・ファミリーマート光町一丁目店徒歩2分（約180m）
・ウォンツ 光町店徒歩3分（約210m）
・マックスバリュ広島駅北口店徒歩3分（約210m）
・わかくさ町バス停徒歩3分（約230m）
・JR広島駅徒歩5分（約300m）
・JR広島病院徒歩5分（約350m）
・わかくさ保育園徒歩5分（約350m）
・尾長小学校徒歩8分（約600m）
・ゆめマート二葉の里徒歩10分（約700m）
今回のリノベーションスタイルはLDKに最も特長が出る
「Grace Vista —グレイスビスタ」
ボタニカルライフを基調で、
日常の中に気品あふれる空間を創出。
日々の営みに、さらなる彩りを添え、
もっと豊かな暮らしが待っているかもしれません
キッチンがフラット対面式となっており、
Jサイドフード＆強化ガラスオイルガードを使用したことにより、
アイランドキッチンみたいな雰囲気で、
まるで、ステージからリビングを見渡すようです。
更に、本物件は何と言っても、JR広島駅徒歩5分という立地となっており、
利便性には事欠かない地域となっておりますが、更に更に、
2025年3月24開業に向けて、急ピッチで新駅ビルや広場、そして何と！！
広島駅2F部分に、市内電車（通称チン電）が乗り入れることとなっています。
南北の通路の他、紙屋町や八丁堀等へ出るのにも大変便利になります。
物件の管理会社は日本ハウズイング(株)
大規模修繕をいつの時期にしたのかが不明ですが、
物件の維持管理はしっかりされているようです。
管理関係で留意したい点が、管理費会計余剰金がかなりあること。
管理費と修繕積立金のバランスが極端なので、
大規模修繕計画と一緒にチェックしたいポイントです。
修繕積立金は、しっかり積み立てられているものの、
管理組合全体の管積金の滞納額は無いようです（R6年6月現在）
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：12,200円
修繕積立金：3,100円
R6年度固都税相当額：121,331円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、フラット対面式のアイランド風。
もちろん配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブから
キッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約214cm×約98cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・食器洗い乾燥機
・片側に寄せるタイプのJタイプサイドフード
・強化ガラスオイルガード
【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約67cm）
・給水栓までの高さ約123cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：900mmサイズ
・サイドキャビネット：幅30cm
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
内装リフォーム：2024年10月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
リノベーション：2024年10月(＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等)
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上質リノベ コープ野村光町
2,890万円管理費等12,200円
JR山陽本線「広島駅」 徒歩7分
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