リノベーション 藤和己斐本町ホームズ
2,680万円管理費等7,800円
- 交通
- 広島電鉄宮島線「広電西広島（己斐）駅」 徒歩6分
JR山陽本線「西広島駅」 徒歩8分
広島電鉄宮島線「東高須駅」 徒歩10分
- 間取り
- 3LDK
- 広さ
- 75.23㎡
- 築年数
- 築30年
- 階建て
- 2階/9階建
【 リノベーション 藤和己斐本町ホームズの外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
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【 リノベーション 藤和己斐本町ホームズの外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
セールスポイント
広島市西区「藤和己斐本町ホームズ」 【即日・夜間もご案内可能♪】 ☆R5年5月リノベ済 ☆頭金0円 月々約6.9万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎2年間の安心保証付 ・宅内雨漏り ・給排水管故障等 ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎LDKはアクセントガラスブロック ◎全室壁掛けエアコン設置可 ◎3面バルコニー ◎敷地内平面駐車場
- キッチン
- 食器洗い乾燥機、システムキッチン、対面式キッチン
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、3面バルコニー、両面バルコニー、駐輪場あり、駐車場あり
- その他の特徴
- 日当たり良好、角部屋
周辺環境
- スーパー
- ゆめマート己斐本町(650m)
- スーパー
- スパーク ニュー庚午店(1,000m)
- コンビニ
- ファミリーマート 己斐本町二丁目店(65m)
- コンビニ
- ローソン 広島己斐本町店(290m)
- 薬局
- コスモス薬局 己斐店(150m)
- 薬局
- ウォンツ 己斐本町店(170m)
- 内科
- 岡本クリニック(120m)
- 小児科
- はまだ小児クリニック(400m)
- 皮膚科
- 岡本クリニック(120m)
- 耳鼻科
- 隅田耳鼻科(350m)
- 歯科
- よしの歯科クリニック(120m)
- 保育園
- あい保育園庚午北(850m)
- 幼稚園
- 己斐みどり幼稚園(750m)
- 小学校
- 広島市立己斐小学校(1,100m)
- 中学校
- 広島市立己斐中学校(2,400m)
- 銀行
- 広島市信用組合 己斐支店(130m)
- 銀行
- JA広島市己斐駅前支店(300m)
- 銀行
- 広島銀行己斐支店(650m)
- 郵便局
- 広島己斐郵便局(550m)
- 市役所・区役所
- 西区役所(1,000m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- ゆめマート己斐本町
動画
詳細情報
- 価格
- 2,680万円
- 管理費・共益費
- 7,800円
- 修繕積立金
- 15,860円
- 間取り/建物面積
- 3LDK / 75.23㎡
- バルコニー面積
- 7.17㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築30年 / 1995年8月
- 駐車場
- 空有 / 15,000円
- 所在階
- 2階 / 9階建
- 向き
- 南東
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居
- 地勢
- -
- 総戸数
- 24戸
- 住所
- 広島県広島市西区己斐本町２丁目地図
- 交通
- 広島電鉄宮島線「広電西広島（己斐）駅」 徒歩6分
JR山陽本線「西広島駅」 徒歩8分
広島電鉄宮島線「東高須駅」 徒歩10分
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- (株)熊谷組
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年9月8日
- 次回更新予定日
- 2024年9月22日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金有り・ボーナス使用支払例】
◆価格2780万円
◆頭金500万円
（概算諸経費170万円込）
◆借入額2450万円
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
◆毎月（年12回）約5.0万円
ボーナス時加算（年2回）約4.2万円
ボーナス月合計約9.2万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R5年5月リノベーション済
【リノベーション内容】
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・給湯器交換
・網戸貼替
・室内クリーニング等
◎2年間の安心保証付
・宅内雨漏り
・給排水管故障等
◎住宅ローン減税利用OK！
◎LDKはアクセントガラスブロック
◎全室壁掛けエアコン設置可
◎3面バルコニー
◎敷地内平面駐車場
◎周辺環境
・ファミリーマート己斐本町二丁目店徒歩1分（約65m）
・ウォンツ 己斐本町店徒歩3分（約220m）
・己斐駅徒歩4分（約300m）
・西広島駅・己斐バス停徒歩4分（約300m）
・旭橋西バス停徒歩5分（約400m）
・セブン-イレブン己斐本町店徒歩6分（約400m）
・JR西広島駅徒歩7分（約550m）
・ゆめマート己斐徒歩9分（約650m）
・己斐みどり幼稚園徒歩10分（約750m）
・セブンイレブンハートインＪＲ西広島駅店徒歩7分（約600m）
・己斐保育園徒歩12分（約1000m）
・西区役所徒歩13分（約1000m）
・己斐小学校徒歩14分（約1100m）
丁度、物件の撮影に行った（R5年6月17日）は、大規模修繕の終盤で足場の解体をしているところでした。
築27年、当時の分譲主は藤和不動産、施工業者は熊谷組となる本物件ですが、大規模修繕のサイクルとしてはかなり良く物件の手入れをしている方では無いかと推測されます。
敷地内駐車場も平面で確保出来る見込みなので、この立地ではかなり好条件と言っても良いと思います。
ランニングコストに目を移すと、管理費と修繕積立金のバランですが、修繕積立金より管理費の方を安く抑え、将来の修繕に備えているイメージです。良心的ですよね。
また、本物件の所在する己斐本町は、江戸時代半ばより瀬戸内の埋め立てが始められるまでは、物件のすぐそばを通る、西国街道の目前が海岸線で、砂浜や瀬戸内の風景が広がっていたと言われています。
西国街道と言えば、山陽道の内、広島藩内の街道の呼び名でもあり、古代から中世まで、京都と太宰府を結ぶ唯一の重要な街道でした。
となると、本物件が所在する「己斐」の地名の由来は、福岡県飯塚市にある「許斐神社」に由来するかもしれないという説もあながち無い話ではないかなとも思いますが、「己斐」地名の由来は諸説あるのではっきりしたことは分からないですね。
さて、話は現代に戻り、本物件近辺は分譲マンションや戸建ても多く、賃貸もまた多い地域となります。
ファミリー向けの60～70㎡の2～3LDKで、家賃が10～15万円ぐらいが相場でしょうか。
市内電車（通称チン電）とJRを目的地別に使分けがし易い本物件。己斐駅も徒歩4分で到着できます。JR西広島駅は徒歩7分。また、バス便もかなり便利な地域となりま。
広島バス（通称赤バス）西広島駅・己斐バス停は、物件から徒歩4分。
物件から徒歩5分の国道2号線沿いにある旭橋西のバス停は、西方面から来るバスが全便停車いたしますので、目的地によって使分けできるのが良いですね。
近隣にはスーパーやコンビニ等の利便施設も揃い、何かと生活し易い地域かと思います。
また、近隣にはまだまだ自然環境も残っており、山々を望み、広島の魅力を感じられる町の一つです。
公園として整備されているところや、キャンプ場等もあり、ブランコやすべり台などの遊具があるので、運動が好きな子、おもいっきり走りって体を動かして遊びたい子にもおすすめです。
余談ですが、ズッコケ三人組に登場する花山町のモデルが己斐であることは作者の那須正幹自身が明かしております。
【リノベーション】藤和己斐本町ホームズの詳しい情報。広島市信用組合 己斐支店まで130mです。電車も2路線が利用圏内にあるので、通勤通学にも便利です。奥様方にニーズが非常に高いのが浄水器です。帰ってくるとほっとするようなお住まいが良いですよね。ご希望にマッチした不動産を購入して、さらに快適な毎日を送りましょう。
内装リフォーム：2023年5月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
外装リフォーム：2023年7月(大規模修理)
リノベーション：2023年5月(システムキッチン交換・システムバス交換・
洗面化粧台交換・温水洗浄便座付便器交換・
フローリング上張り・壁,天井クロス貼替等など)
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リノベーション 藤和己斐本町ホームズ
2,680万円管理費等7,800円
広島電鉄宮島線「広電西広島（己斐）駅」 徒歩6分
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