さいたま市桜区大字下大久保1086-1(全1戸)新築一戸建ていろどりアイタウン
3,990万円
- 間取り
- 3LDK
- 築年数
- 新築(2025年08月完成予定)
- 建物面積(坪数)
- 79.48㎡(24.04坪)
- 土地面積(坪数)
- 100.00㎡(30.24坪)
【さいたま市桜区大字下大久保1086-1(全1戸)新築一戸建ていろどりアイタウンの外観】
【さいたま市桜区大字下大久保1086-1(全1戸)新築一戸建ていろどりアイタウンの外観】
セールスポイント
仲介手数料無料です。 ㈱アイダ設計施工になります。 《学区と学校までの距離》 さいたま市立大久保東小学校 距離1,600m さいたま市立上大久保中学校 距離2,250m
物件の特徴
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、駐車場あり
周辺環境
- その他
- デュオ大宮桜並木通り(5,866m)
- 保育園
- さいたま市立 八王子保育園(2,661m)
- 保育園
- さいたま市立 鈴谷西保育園(3,090m)
- 保育園
- 茶々すずや保育園(3,315m)
- 幼稚園
- 浦和こばと幼稚園(1,359m)
- 幼稚園
- さかわ幼稚園(1,666m)
- 幼稚園
- おおとり幼稚園(1,909m)
- 小学校
- さいたま市立大久保東小学校(1,451m)
- 小学校
- さいたま市立大久保小学校(1,657m)
- 小学校
- さいたま市立栄和小学校(2,158m)
- 中学校
- さいたま市立大久保中学校(763m)
- 中学校
- さいたま市立上大久保中学校(2,177m)
- 中学校
- さいたま市立八王子中学校(2,650m)
- その他
- ロータリーライフ与野(2,612m)
- その他
- ダイアパレス与野本町売却(2,430m)
- その他
- 与野パークスクエア(2,823m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- デュオ大宮桜並木通り
詳細情報
- 価格
- 3,990万円
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積/坪数
- 79.48㎡ / 24.04坪
- 土地面積/坪数
- 100.00㎡ / 30.24坪
- 種別/構造
- 新築戸建て / 木造
- 築年/築年月
- 新築(2025年08月完成予定) / 2025年8月
- 階建て
- 2階建
- 向き
- -
- 接道状況
- 一方(北 公道 4.0m)
- 私道負担面積
- -
- 土地権利
- 所有権
- 主要採光面
- -
- セットバック
- -
- 建ぺい率/容積率
- 60% / 160%
- 用途地域
- 第一種住居
- 地勢
- -
- 都市計画
- 市街化区域
- 地目
- -
- 国土法届出要否
- 不要
- その他法令上の制限
- -
- 住所
- 埼玉県さいたま市桜区大字下大久保1086-1地図
- 現況/引渡時期
- - / 相談
- 取引態様
- 仲介
- 施工会社
- -
- 取引条件の有効期限
- 2025年2月10日
- 情報更新日
- 2025年1月27日
- 次回更新予定日
- 2025年2月10日
- 備考
- 《制限事項》
景観法 農地法 文化財保護法 容積率：前面道路幅員制限
【☆安い建売の特徴】
建売の購入考えてる方のほとんどはある程度エリアを絞って探される方が多いかと思います。
例としては
「～～駅から徒歩～～分以内」
「～～区、～～市限定」
「学区内限定」
「予算～～～～万円まで」
などの条件を元にスーモやホームズ、アットホーム、不動産会社の自社HPなどを見て探されてるかと思います。
そして探されてる中で
「安い建売」
を探されると思うんです。
不動産の場合は金額が高額です。
同じエリア内の似たような物件でも1,000万円くらい違うこともよくあります。
安い建売を探していると
「お、これはよさそうだ」
と思う物件見つける事があると思うんです。
ただその時に疑問にも思うと思うんです。
「なぜこんな安いんだろう」
「なぜ売れてないんだろう」
と。
色んな不動産があるんです。
そして色々な不動産の見方があります。
でもこんな説明じゃお客さんの立場からすれば全然わかりません笑。
現場でお客さんに聞かれたことのある質問についての記事を時間かけて書きました。
主に
「安い理由」
について書いてます。
ありきたりな
「駅から遠いから安い」
「都心から遠いから安い」
「土地が狭いから安い」
「2階建てよりも3階建ての方が安い」
のような内容は書いてません。
どちらかといえば
「少しマニアックな話」
になります。
（安い家を探される方だと下記URLに書いてある物件見つける事が多いです）
少しではありますが宅地建物取引士の資格を取得する時に勉強するような内容も書いてます。
（ちなみにですが宅地建物取引士の資格勉強したからと言って現場の相場感覚やお客さんへの説明の仕方などが身につくわけではありません。
現場で長年かけて覚えた内容になります）
100％とは言いませんが不動産が安い場合は理由があります。
安い物件は何かしら
「気になる部分」
があるんです。
言い方変えると
「気にしない人なら安く買うことが出来る」
とも言えます。
色んなケース対応してきましたが結局は
「お客さんが気になるか気にならないかに尽きる」
とよく思います。
結婚されてる方でしたらご夫婦両方ともに気にならなければ安い物件購入できますし、ご夫婦両方とも気になる、またはご主人、奥様の片方でも気になるようだったら購入できない物件になる。
建売の場合だと安いケースは下記URLの記事の内容のようなケースが多くなります。
ただ勘違いしないで頂きたいのは安いからと言って建売に不具合あるわけでもありませんし、権利関係がおかしなわけでもありません。
（業界用語的に言うと
「少しクセがある物件」
になります）
気にならない方でしたら安く建売購入できる可能性高くなります。
気になる方は逆にその探されてるエリア内の中で高めの建売でも
「適正な価格だな」
と理解されて購入出来るようにもなります。
少し勉強するだけで
「不動産の価値の判断の仕方」
がわかると思うんです。
そのような思いもあり下記の記事書きました。
スーモやホームズ、アットホームなどのポータルサイトでは具体的な説明書いてない内容です。
ご興味ありましたら読んでくださいませ。
【内容一覧】
・お墓が目の前
・市街化調整区域
・私道持ち分無し
・ゴミ置き場前
・間口２メートル（駐車場狭い）
・鉄塔が近く
・家の隣に水路
・線路近く
・セットバック（道路後退）
・電柱が敷地内、目の前
・三角形の土地
・売れ残りの理由
・４３条但し書き
↓上記の内容は下記URL先のページにあります。
【安い家（建売住宅、新築戸建）の探し方、特徴、理由、デメリット】
https://www.zero-saitama.jp/blog/entry-445855/
（こちらの物件ページだとリンク貼れないので読んで頂ける方はお手数ですがURLをコピペして貼り付けて頂けたらと思います。
他にも質問が山ほど出るかと思います。
その都度何でも聞いてくださいませ。
話しやすさ、聞きやすさが当社の強みだと思っています。
どうぞ宜しくお願い致します。
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さいたま市桜区大字下大久保1086-1(全1戸)新築一戸建ていろどりアイタウン
3,990万円
JR埼京線「南与野駅」 徒歩43分
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