練馬区谷原６丁目5-16(全1戸)新築一戸建てリナージュ
5,580万円
- 間取り
- 3LDK
- 築年数
- 新築(2025年03月完成予定)
- 建物面積(坪数)
- 74.83㎡(22.63坪)
- 土地面積(坪数)
- 76.92㎡(23.26坪)
【練馬区谷原６丁目5-16(全1戸)新築一戸建てリナージュの外観】
【練馬区谷原６丁目5-16(全1戸)新築一戸建てリナージュの外観】
セールスポイント
仲介手数料無料物件です。 リナージュ（LIGNAGE)シリーズです。 【アイディホーム㈱施工】 《学区と学校までの距離》 練馬区立北原小学校 距離350m 練馬区立谷原中学校 距離650m
物件の特徴
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、駐車場あり
周辺環境
- 小学校
- 練馬区立北原小学校(474m)
- 小学校
- 練馬区立谷原小学校(882m)
- 小学校
- 練馬区立橋戸小学校(984m)
- 中学校
- 練馬区立谷原中学校(631m)
- 中学校
- 練馬区立三原台中学校(1,108m)
- 中学校
- 練馬区立光が丘第一中学校(1,647m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
詳細情報
- 価格
- 5,580万円
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積/坪数
- 74.83㎡ / 22.63坪
- 土地面積/坪数
- 76.92㎡ / 23.26坪
- 種別/構造
- 新築戸建て / 木造
- 築年/築年月
- 新築(2025年03月完成予定) / 2025年3月
- 階建て
- 2階建
- 向き
- -
- 接道状況
- 一方(北 公道 4.0m)
- 私道負担面積
- -
- 土地権利
- 所有権
- 主要採光面
- -
- セットバック
- -
- 建ぺい率/容積率
- 50% / 100%
- 用途地域
- 第一種低層住居専用
- 地勢
- -
- 都市計画
- 市街化区域
- 地目
- -
- 国土法届出要否
- 不要
- その他法令上の制限
- -
- 住所
- 東京都練馬区谷原６丁目5-16地図
- 現況/引渡時期
- - / 相談
- 取引態様
- 仲介
- 施工会社
- -
- 取引条件の有効期限
- 2025年2月10日
- 情報更新日
- 2025年1月27日
- 次回更新予定日
- 2025年2月10日
- 備考
- 《制限事項》
準防火地域 第1種高度地区 土地区画整理事業(施行すべき区域) 宅地造成等工事規制区域 高さ10m 日影規制：4h-2.5h/1.5m
♪設計住宅性能評価・建設住宅性能評価取得 ※耐震等級３
♪BELS （省エネ住宅）※BELSとは省エネ性能を第三者機関が評価し認定する制度です
♪断熱等級６取得
【☆安い建売の特徴】
建売の購入考えてる方のほとんどはある程度エリアを絞って探される方が多いかと思います。
例としては
「～～駅から徒歩～～分以内」
「～～区、～～市限定」
「学区内限定」
「予算～～～～万円まで」
などの条件を元にスーモやホームズ、アットホーム、不動産会社の自社HPなどを見て探されてるかと思います。
そして探されてる中で
「安い建売」
を探されると思うんです。
不動産の場合は金額が高額です。
同じエリア内の似たような物件でも1,000万円くらい違うこともよくあります。
安い建売を探していると
「お、これはよさそうだ」
と思う物件見つける事があると思うんです。
ただその時に疑問にも思うと思うんです。
「なぜこんな安いんだろう」
「なぜ売れてないんだろう」
と。
色んな不動産があるんです。
そして色々な不動産の見方があります。
でもこんな説明じゃお客さんの立場からすれば全然わかりません笑。
現場でお客さんに聞かれたことのある質問についての記事を時間かけて書きました。
主に
「安い理由」
について書いてます。
ありきたりな
「駅から遠いから安い」
「都心から遠いから安い」
「土地が狭いから安い」
「2階建てよりも3階建ての方が安い」
のような内容は書いてません。
どちらかといえば
「少しマニアックな話」
になります。
（安い家を探される方だと下記URLに書いてある物件見つける事が多いです）
少しではありますが宅地建物取引士の資格を取得する時に勉強するような内容も書いてます。
（ちなみにですが宅地建物取引士の資格勉強したからと言って現場の相場感覚やお客さんへの説明の仕方などが身につくわけではありません。
現場で長年かけて覚えた内容になります）
100％とは言いませんが不動産が安い場合は理由があります。
安い物件は何かしら
「気になる部分」
があるんです。
言い方変えると
「気にしない人なら安く買うことが出来る」
とも言えます。
色んなケース対応してきましたが結局は
「お客さんが気になるか気にならないかに尽きる」
とよく思います。
結婚されてる方でしたらご夫婦両方ともに気にならなければ安い物件購入できますし、ご夫婦両方とも気になる、またはご主人、奥様の片方でも気になるようだったら購入できない物件になる。
建売の場合だと安いケースは下記URLの記事の内容のようなケースが多くなります。
ただ勘違いしないで頂きたいのは安いからと言って建売に不具合あるわけでもありませんし、権利関係がおかしなわけでもありません。
（業界用語的に言うと
「少しクセがある物件」
になります）
気にならない方でしたら安く建売購入できる可能性高くなります。
気になる方は逆にその探されてるエリア内の中で高めの建売でも
「適正な価格だな」
と理解されて購入出来るようにもなります。
少し勉強するだけで
「不動産の価値の判断の仕方」
がわかると思うんです。
そのような思いもあり下記の記事書きました。
スーモやホームズ、アットホームなどのポータルサイトでは具体的な説明書いてない内容です。
ご興味ありましたら読んでくださいませ。
【内容一覧】
・お墓が目の前
・市街化調整区域
・私道持ち分無し
・ゴミ置き場前
・間口２メートル（駐車場狭い）
・鉄塔が近く
・家の隣に水路
・線路近く
・セットバック（道路後退）
・電柱が敷地内、目の前
・三角形の土地
・売れ残りの理由
・４３条但し書き
↓上記の内容は下記URL先のページにあります。
【安い家（建売住宅、新築戸建）の探し方、特徴、理由、デメリット】
https://www.zero-saitama.jp/blog/entry-445855/
（こちらの物件ページだとリンク貼れないので読んで頂ける方はお手数ですがURLをコピペして貼り付けて頂けたらと思います。
他にも質問が山ほど出るかと思います。
その都度何でも聞いてくださいませ。
話しやすさ、聞きやすさが当社の強みだと思っています。
どうぞ宜しくお願い致します。
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練馬区谷原６丁目5-16(全1戸)新築一戸建てリナージュ
5,580万円
西武池袋線「石神井公園駅」 徒歩22分
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