さいたま市桜区新開２丁目10-5(全1戸)新築一戸建て
2,880万円
- 間取り
- 3LDK
- 築年数
- 築1年
- 建物面積(坪数)
- 84.70㎡(25.62坪)
- 土地面積(坪数)
- 53.72㎡(16.25坪)
【さいたま市桜区新開２丁目10-5(全1戸)新築一戸建ての外観】
【さいたま市桜区新開２丁目10-5(全1戸)新築一戸建ての外観】
セールスポイント
仲介手数料無料物件です。 永大施工。 《学区と学校までの距離》 さいたま市立新開小学校 距離290m さいたま市立田島中学校 距離1,490m
物件の特徴
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、駐車場あり
周辺環境
- 保育園
- けやきホームズ保育園(2,030m)
- 保育園
- 社会福祉法人聖彩彩の森保育園(2,445m)
- 保育園
- 森のなかま保育園(2,440m)
- 幼稚園
- わかほ幼稚園(1,523m)
- 幼稚園
- さくら草幼稚園(1,889m)
- 幼稚園
- 浦和すみれ幼稚園(1,895m)
- 小学校
- さいたま市立新開小学校(506m)
- 小学校
- さいたま市立土合小学校(1,705m)
- 小学校
- さいたま市立田島小学校(1,579m)
- 中学校
- さいたま市立土合中学校(1,690m)
- 中学校
- さいたま市立田島中学校(1,515m)
- 中学校
- マミーマート西堀店(2,063m)
- その他
- キャニオングランデ南与野(3,456m)
- その他
- 与野パークスクエア(3,366m)
- その他
- ダイアパレス与野本町売却(3,434m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- けやきホームズ保育園
詳細情報
- 価格
- 2,880万円
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積/坪数
- 84.70㎡ / 25.62坪
- 土地面積/坪数
- 53.72㎡ / 16.25坪
- 種別/構造
- 新築戸建て / 木造
- 築年/築年月
- 築1年 / 2023年8月
- 階建て
- 3階建
- 向き
- -
- 接道状況
- 一方(西 私道 4.0m)
- 私道負担面積
- -
- 土地権利
- 所有権
- 主要採光面
- -
- セットバック
- -
- 建ぺい率/容積率
- 60% / 160%
- 用途地域
- 無指定
- 地勢
- -
- 都市計画
- 市街化調整区域
- 地目
- -
- 国土法届出要否
- 不要
- その他法令上の制限
- -
- 住所
- 埼玉県さいたま市桜区新開２丁目10-5地図
- 現況/引渡時期
- - / 相談
- 取引態様
- 仲介
- 施工会社
- -
- 取引条件の有効期限
- 2025年2月10日
- 情報更新日
- 2025年1月27日
- 次回更新予定日
- 2025年2月10日
- 備考
- 《制限事項》
景観法 都市計画法第43条許可 土地面積：53.9平米(公簿) 容積率：前面道路幅員制限 地目：一部公衆用道路
【☆安い建売の特徴】
建売の購入考えてる方のほとんどはある程度エリアを絞って探される方が多いかと思います。
例としては
「～～駅から徒歩～～分以内」
「～～区、～～市限定」
「学区内限定」
「予算～～～～万円まで」
などの条件を元にスーモやホームズ、アットホーム、不動産会社の自社HPなどを見て探されてるかと思います。
そして探されてる中で
「安い建売」
を探されると思うんです。
不動産の場合は金額が高額です。
同じエリア内の似たような物件でも1,000万円くらい違うこともよくあります。
安い建売を探していると
「お、これはよさそうだ」
と思う物件見つける事があると思うんです。
ただその時に疑問にも思うと思うんです。
「なぜこんな安いんだろう」
「なぜ売れてないんだろう」
と。
色んな不動産があるんです。
そして色々な不動産の見方があります。
でもこんな説明じゃお客さんの立場からすれば全然わかりません笑。
現場でお客さんに聞かれたことのある質問についての記事を時間かけて書きました。
主に
「安い理由」
について書いてます。
ありきたりな
「駅から遠いから安い」
「都心から遠いから安い」
「土地が狭いから安い」
「2階建てよりも3階建ての方が安い」
のような内容は書いてません。
どちらかといえば
「少しマニアックな話」
になります。
（安い家を探される方だと下記URLに書いてある物件見つける事が多いです）
少しではありますが宅地建物取引士の資格を取得する時に勉強するような内容も書いてます。
（ちなみにですが宅地建物取引士の資格勉強したからと言って現場の相場感覚やお客さんへの説明の仕方などが身につくわけではありません。
現場で長年かけて覚えた内容になります）
100％とは言いませんが不動産が安い場合は理由があります。
安い物件は何かしら
「気になる部分」
があるんです。
言い方変えると
「気にしない人なら安く買うことが出来る」
とも言えます。
色んなケース対応してきましたが結局は
「お客さんが気になるか気にならないかに尽きる」
とよく思います。
結婚されてる方でしたらご夫婦両方ともに気にならなければ安い物件購入できますし、ご夫婦両方とも気になる、またはご主人、奥様の片方でも気になるようだったら購入できない物件になる。
建売の場合だと安いケースは下記URLの記事の内容のようなケースが多くなります。
ただ勘違いしないで頂きたいのは安いからと言って建売に不具合あるわけでもありませんし、権利関係がおかしなわけでもありません。
（業界用語的に言うと
「少しクセがある物件」
になります）
気にならない方でしたら安く建売購入できる可能性高くなります。
気になる方は逆にその探されてるエリア内の中で高めの建売でも
「適正な価格だな」
と理解されて購入出来るようにもなります。
少し勉強するだけで
「不動産の価値の判断の仕方」
がわかると思うんです。
そのような思いもあり下記の記事書きました。
スーモやホームズ、アットホームなどのポータルサイトでは具体的な説明書いてない内容です。
ご興味ありましたら読んでくださいませ。
【内容一覧】
・お墓が目の前
・市街化調整区域
・私道持ち分無し
・ゴミ置き場前
・間口２メートル（駐車場狭い）
・鉄塔が近く
・家の隣に水路
・線路近く
・セットバック（道路後退）
・電柱が敷地内、目の前
・三角形の土地
・売れ残りの理由
・４３条但し書き
↓上記の内容は下記URL先のページにあります。
【安い家（建売住宅、新築戸建）の探し方、特徴、理由、デメリット】
https://www.zero-saitama.jp/blog/entry-445855/
（こちらの物件ページだとリンク貼れないので読んで頂ける方はお手数ですがURLをコピペして貼り付けて頂けたらと思います。
他にも質問が山ほど出るかと思います。
その都度何でも聞いてくださいませ。
話しやすさ、聞きやすさが当社の強みだと思っています。
どうぞ宜しくお願い致します。
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さいたま市桜区新開２丁目10-5(全1戸)新築一戸建て
2,880万円
JR武蔵野線「西浦和駅」 徒歩17分
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