練馬区石神井台５丁目28-3(3号棟)新築一戸建てブルーミングガーデン
6,480万円
- 間取り
- 4LDK
- 築年数
- 新築
- 建物面積(坪数)
- 98.95㎡(29.93坪)
- 土地面積(坪数)
- 126.81㎡(38.35坪)
【練馬区石神井台５丁目28-3(3号棟)新築一戸建てブルーミングガーデンの外観】
【練馬区石神井台５丁目28-3(3号棟)新築一戸建てブルーミングガーデンの外観】
セールスポイント
仲介手数料無料物件になります。 Blooming Garden(ブルーミングガーデン）シリーズです。 施工会社【東栄住宅】 《学区と学校までの距離》 練馬区立石神井台小学校 距離480m 練馬区立関中学校 距離1,440m
物件の特徴
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、駐車場あり
周辺環境
- 小学校
- 練馬区立石神井台小学校(518m)
- 小学校
- 練馬区立上石神井北小学校(600m)
- 小学校
- 練馬区立大泉南小学校(1,055m)
- 中学校
- 練馬区立大泉第二中学校(1,189m)
- 中学校
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校(1,214m)
- 中学校
- 練馬区立関中学校(1,435m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
詳細情報
- 価格
- 6,480万円
- 間取り
- 4LDK
- 建物面積/坪数
- 98.95㎡ / 29.93坪
- 土地面積/坪数
- 126.81㎡ / 38.35坪
- 種別/構造
- 新築戸建て / 木造
- 築年/築年月
- 新築 / 2025年1月
- 階建て
- 2階建
- 向き
- -
- 接道状況
- 一方(東 公道 4.5m)
- 私道負担面積
- -
- 土地権利
- 所有権
- 主要採光面
- -
- セットバック
- -
- 建ぺい率/容積率
- 50% / 100%
- 用途地域
- 第一種低層住居専用
- 地勢
- -
- 都市計画
- 市街化区域
- 地目
- -
- 国土法届出要否
- 不要
- その他法令上の制限
- -
- 住所
- 東京都練馬区石神井台５丁目28-3地図
- 現況/引渡時期
- - / 相談
- 取引態様
- 仲介
- 施工会社
- -
- 取引条件の有効期限
- 2025年2月10日
- 情報更新日
- 2025年1月27日
- 次回更新予定日
- 2025年2月10日
- 備考
- 《設備詳細》
床暖房 照明器具 システムキッチン 食器洗機 洗浄便座 カウンターキッチン LDK15帖以上 フローリング 浴室乾燥機 給湯 床下収納 各室収納スペース バルコニー 外壁サイディング 24時間換気システム
《制限事項》
17m第2種高度地区(5m/1.25) 第1種高度地区(5m/0.6) 高さ10m 日影規制：4h-2.5h/1.5m、3h-2h/4m 練馬大泉石神井付近土地区画整理事業(施行すべき区域) 準防火地域 農地法 宅地造成等工事規制区域 土地面積：路地状部分約41.5平米(うち協定通路部分27.74平米)含 用途地域：一部第1種低層住居専用地域(建50％/容100％) 容積率：前面道路幅員制限
♪BELS （省エネ住宅）※BELSとは省エネ性能を第三者機関が評価し認定する制度です
♪長期優良住宅
♪設計住宅性能評価・建設住宅性能評価取得 ※耐震等級３
♪子育てエコホーム支援事業対象物件
♪NURO光導入済※利用には条件有
【読んで下さいませ♪】
ゼロさいたまのスマホTOPページから
「ゼロさいたまで購入されたお客様から山ほど出てきた質問」
のページが見れます。
現場でよく聞かれる質問を中心に多くの文章書いております。
【既に他社の不動産会社さんで内見した物件でも取り扱い出来ます♪】
スーモなどのサイトで他社の不動産会社さんに問い合わせ物件や内見した物件でも取り扱い可能です。
当社の場合ですと我々が取り扱いできる建売でしたら仲介手数料無料にて対応可能です。
気に入った物件ありましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
【値段交渉可能です♪】
値段交渉についても可能な限り売主（建売会社）と価格交渉します。
仲介手数料と値段交渉合わせると支払金額が数百万前後安くなるケースも多くございます。
【仲介手数料無料だけどちゃんと仕事してくれるの？】
１００％と言っていい位にご契約頂いたお客さんの当社に対する最初の印象は
「怪しい」
になります笑。
（もっともな事だと思います）
仕事に関しては丁寧にしっかりとやります。
ですがこの短い文章で高額な不動産取引の仲介会社に選んで頂けるわけありません。
建売の購入の場合は問い合わせから引き渡しまでの間に
・諸経費の見積もり
・購入申込書
・値段交渉
・住宅ローンの事前審査
・手付金の支払い
・契約（重要事項説明書、売買契約書）
・建売のオプション
・住宅ローンの本審査
・金銭消費貸借契約
・立ち会い
・引き渡し（決済、鍵の引き渡し）
などの様々な手続きやお客さんからの質問があります。
そのような説明についても記事わかりやすく記載致しました。
■建売住宅（新築戸建）購入の流れ【申し込みから引き渡し、スケジュール】
↓
https://www.zero-saitama.jp/blog/entry-445122/
（こちらの物件ページだとリンク貼れないので読んで頂ける方はお手数ですがURLをコピペして貼り付けて頂けたらと思います。
「ゼロさいたまで購入されたお客様から山ほど出てきた質問」
の記事よりも更にわかりやすく詳しく文章書いております）
【お問い合わせから内見までの流れ♪】
１、まずはメールかお電話にてお問い合わせください。
（内見ご希望の日時があれば、合わせて記載頂くと助かります）
【例】 〇月×日14時または●月△日11時に内見希望です。
２、お問い合わせ頂いた物件の状況（申し込みが既に入っていないかなど）を確認した上で当社からメール、またはお電話でご連絡致します。
最初から電話されるのが嫌な方も多いかと思います。
その際は一言
「最初はメールでの対応でお願いします」
などの文章頂ければ、特に電話は致しません。
無理やり電話したり
「今すぐ買え！」
などいうような営業が嫌いな会社です笑。
そのスタイルで長年仕事してきてますし多数のお客様からご契約頂いてきました。
3、内見の際は宅地建物取引士の資格を持った当社営業がご案内させて頂きます。
物件についてや住宅ローンについて、不動産の権利関係、購入までの流れなどについてお気軽にご質問ください。
（物件が気に入った際は
「購入申込書」
の記入になります。
（このタイミングが値段交渉出来るタイミングです）
金額がまとまれば
「契約」
の流れになります）
他にも質問が山ほど出るかと思います。
その都度何でも聞いてくださいませ。
話しやすさ、聞きやすさが当社の強みだと思っています。
どうぞ宜しくお願い致します。
是非ご覧くださいませ。
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練馬区石神井台５丁目28-3(3号棟)新築一戸建てブルーミングガーデン
6,480万円
西武新宿線「武蔵関駅」 徒歩22分
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