さいたま市大宮区三橋１丁目317-1(11号棟)新築一戸建てグラファーレ
3,599万円
- 交通
- 埼玉新都市交通ニューシャトル「鉄道博物館（大成）駅」 徒歩23分
東武野田線「北大宮駅」 徒歩29分
JR京浜東北線「大宮駅」 徒歩33分 / バス15分「三橋公園通り」停歩1分
- 間取り
- 3LDK
- 築年数
- 新築
- 建物面積(坪数)
- 93.57㎡(28.3坪)
- 土地面積(坪数)
- 103.58㎡(31.33坪)
【さいたま市大宮区三橋１丁目317-1(11号棟)新築一戸建てグラファーレの外観】 撮影日 2024年9月10日 16:15 晴れ
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【さいたま市大宮区三橋１丁目317-1(11号棟)新築一戸建てグラファーレの外観】 撮影日 2024年9月10日 16:15 晴れ
セールスポイント
仲介手数料無料物件になります。 GRAFARE（グラファーレ）シリーズになります。 ㈱タクトホーム施工。 《学区と学校までの距離》 さいたま市立三橋小学校 距離1,200m さいたま市立三橋中学校 距離1,200m 擁壁の上に建築されている物件です。３ｍくらいの高低差があります。
物件の特徴
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、駐車場あり
周辺環境
- その他
- 洋伸大宮マンション(791m)
- その他
- セントレー大宮(1,270m)
- その他
- デュオ大宮桜並木通り(1,508m)
- 保育園
- らそ保育園(671m)
- 保育園
- ナーサリールーム西舘保育園(651m)
- 保育園
- さいたま市立 大成保育園(839m)
- 幼稚園
- 明和幼稚園(705m)
- 幼稚園
- 日進幼稚園(940m)
- 幼稚園
- 大宮なみき幼稚園(898m)
- 小学校
- 上尾市立大石小学校(847m)
- 小学校
- さいたま市立大成小学校(901m)
- 小学校
- さいたま市立三橋小学校(1,434m)
- 中学校
- さいたま市立大成中学校(952m)
- 中学校
- さいたま市立日進中学校(1,408m)
- 中学校
- さいたま市立三橋中学校(1,441m)
- その他
- オーベル大宮櫛引(317m)
- その他
- ライオンズマンション大宮第５(618m)
- その他
- グリーンパーク大宮(797m)
- その他
- ライオンズマンション大宮三橋一丁目(758m)
- その他
- マンハイム大宮(904m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- 洋伸大宮マンション
詳細情報
- 価格
- 3,599万円
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積/坪数
- 93.57㎡ / 28.3坪
- 土地面積/坪数
- 103.58㎡ / 31.33坪
- 種別/構造
- 新築戸建て / 木造
- 築年/築年月
- 新築 / 2024年8月
- 階建て
- 2階建
- 向き
- -
- 接道状況
- 一方(北 公道 3.8m)
- 私道負担面積
- -
- 土地権利
- 所有権
- 主要採光面
- -
- セットバック
- 無
- 建ぺい率/容積率
- 60% / 160%
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用
- 地勢
- -
- 都市計画
- 市街化区域
- 地目
- -
- 国土法届出要否
- 不要
- その他法令上の制限
- -
- 住所
- 埼玉県さいたま市大宮区三橋１丁目317-1地図
- 交通
- 埼玉新都市交通ニューシャトル「鉄道博物館（大成）駅」 徒歩23分
東武野田線「北大宮駅」 徒歩29分
JR京浜東北線「大宮駅」 徒歩33分 / バス15分「三橋公園通り」停歩1分
- 現況/引渡時期
- - / 相談
- 取引態様
- 仲介
- 施工会社
- -
- 取引条件の有効期限
- 2025年2月10日
- 情報更新日
- 2025年1月27日
- 次回更新予定日
- 2025年2月10日
- 備考
- 《制限事項》
景観法 文化財保護法 準防火地域 ゴミ置場持分：3.92平米×1/13有 高度地区(15m地区) 容積率：前面道路幅員制限
【読んで下さいませ♪】
ゼロさいたまのスマホTOPページから
「ゼロさいたまで購入されたお客様から山ほど出てきた質問」
のページが見れます。
現場でよく聞かれる質問を中心に多くの文章書いております。
【当社HPには住所記載してます♪】
今の時代グーグルで住所検索すると位置がわかることがほとんどです。
ゼロさいたまのHPでは物件の住所記載してます。
家探しの際に住所がわかれば夜などでも外観や周辺を確認する事が出来ますし、グーグルなどで検索すれば近隣の施設、お店までの距離などもわかりやすいかと思います。
【既に他社の不動産会社さんで内見した物件でも取り扱い出来ます♪】
スーモなどのサイトで他社の不動産会社さんに問い合わせ物件や内見した物件でも取り扱い可能です。
当社の場合ですと我々が取り扱いできる建売でしたら仲介手数料無料にて対応可能です。
諸経費の支払い大きく変わります。
気に入った物件ありましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
【値段交渉可能です♪】
値段交渉についても可能な限り売主（建売会社）と価格交渉します。
仲介手数料と値段交渉合わせると支払金額が数百万前後安くなるケースも多くございます。
【仲介手数料無料だけどちゃんと仕事してくれるの？】
１００％と言っていい位にご契約頂いたお客さんの当社に対する最初の印象は
「怪しい」
になります笑。
（もっともな事だと思います。
引き渡しの時に
「最初問い合わせる前は怪しいと思いました笑」
と冗談っぽく何度も言われた事あります。
ゼロさいたまの運営を始めてから10年以上になりますが多くのお客さんに選んで頂いた事で現在もこのようにお仕事させて頂いております）
仕事に関しては丁寧にしっかりとやります。
ですがこの短い文章で高額な不動産取引の仲介会社に選んで頂けるわけありません。
建売の購入の場合は問い合わせから引き渡しまでの間に
・諸経費の見積もり
・購入申込書
・値段交渉
・住宅ローンの事前審査
・手付金の支払い
・契約（重要事項説明書、売買契約書）
・建売のオプション
・住宅ローンの本審査
・金銭消費貸借契約
・立ち会い
・引き渡し（決済、鍵の引き渡し）
などの様々な手続きやお客さんからの質問があります。
そのような説明についても記事わかりやすく記載致しました。
■建売住宅（新築戸建）購入の流れ【申し込みから引き渡し、スケジュール】
↓
https://www.zero-saitama.jp/blog/entry-445122/
（こちらの物件ページだとリンク貼れないので読んで頂ける方はお手数ですがURLをコピペして貼り付けて頂けたらと思います。
「ゼロさいたまで購入されたお客様から山ほど出てきた質問」
の記事よりも更にわかりやすく詳しく文章書いております）
【お問い合わせから内見までの流れ♪】
１、まずはメールかお電話にてお問い合わせください。丁寧にご対応致します。
（内見ご希望の日時があれば、合わせて記載頂くと助かります）
【例】 〇月×日14時または●月△日11時に内見希望です。
２、お問い合わせ頂いた物件の状況（申し込みが既に入っていないかなど）を確認した上で当社からメール、またはお電話でご連絡致します。
最初から電話されるのが嫌な方も多いかと思います。
その際は一言
「最初はメールでの対応でお願いします」
などの文章頂ければ、特に電話は致しません。
無理やり電話したり
「今すぐ買え！」
などいうような営業が嫌いな会社です笑。
そのスタイルで長年仕事してきてますし多数のお客様からご契約頂いてきました。
3、内見の際は宅地建物取引士の資格を持った当社営業がご案内させて頂きます。
物件についてや住宅ローンについて、不動産の権利関係、購入までの流れなどについてお気軽にご質問ください。
（物件が気に入った際は
「購入申込書」
の記入になります。
（このタイミングが値段交渉出来るタイミングです）
金額がまとまれば
「契約」
の流れになります）
他にも質問が山ほど出るかと思います。
その都度何でも聞いてくださいませ。
話しやすさ、聞きやすさが当社の強みだと思っています。
どうぞ宜しくお願い致します。
是非ご覧くださいませ。
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さいたま市大宮区三橋１丁目317-1(11号棟)新築一戸建てグラファーレ
3,599万円
埼玉新都市交通ニューシャトル「鉄道博物館（大成）駅」 徒歩23分
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