中古住宅の購入契約を結びましたが、こういった事ってあるの？
2013/01/27 せっちゃん

Question

中古住宅の購入契約を結びましたが、測量が遅れているとの理由で、残金の支払いが（引渡し日）１ヶ月も伸びました。契約時に余裕を持って２ヶ月後に引渡し日が決められたにもかかわらず、さらに１ヶ月延びるって・・・・買う立場なので不安です。このようなことはよくあることなんですか？書面ではなく電話での連絡も気になります。延期の理由等を書面で請求できますか？

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佐々木 一成 · Accepted Answer

そう頻繁に起こることではありません。測量の作業自体はそんなに時間のかかることではありませんが（測量会社が動くまでのほうが時間がかかるかもしれません）、境界画定は隣地と合意しなければなりませんから時間がかかる場合があります。
売買契約の内容にもよりますが、引渡しの延期は履行遅滞に当たる可能性もありますので書面による説明というか合意は当然でしょう。

ホームデザイナーズ 有限会社 · Answer

遅れた回答ですみません。ご相談内容が気になりましたので、遅ればせながら回答させていただきます。

通常、中古住宅であれば、測量に2か月はかかりません。確定測量をいれても、1か月の決済期限で十分間に合うと思います。
遅延の理由が他の事情によるものではないか？と　せっちゃん様　は思っているのですよね？
私もそんな雰囲気を感じて回答させていただきましたが、残代金の支払いの遅延は「債務不履行」にあたります。
処理するのに妥当な期間を決めて催告して、解決できないと、売主さんの違約という　不動産業界では「大事故」になります。仲介業者、入ってますか？仲介業者が入っていれば、このようなことはきわめて少ないと思いますが、売主さんと　直接、売買されたとなると厄介ですね（法的問題の結論は変わらないのですが、エージェント（代理人）がいるかいないかでは、対応も大分違うはずです。
仲介業者が入ってこれだと、？？？という感じです（余裕をみて2か月の決済期限で1ヶ月さらに経過は弊社では考えられません。買い替えがある場合ならわかりますが）。
上で述べましたように、「大事故」になりますと　せっちゃん様も気分がよろしくないと思いますので、お怒りはごもっともですが、少し心を落ち着けたうえで、１～２週間の猶予を与えたうえで書面での遅延の理由を売り主（仲介会社がある場合は仲介会社ともに）に求め、期間内に引渡が受けられないのなら、解約したい　と言ってみるのも方法論のひとつです。お住まいになるのを心待ちにしているので、本意ではないのは私も承知していますが、それで　さらに遅延したり、解約なんて話がでたら、やっぱり「何か」あると思います。

解決できない場合も、弊社にご相談ください。無事、お引き渡しが受けられるようアドバイスできればと思います。