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• 不動産屋さんで働きたいです！

  DK  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2014/12/17

  こんにちは、現在高校１年生の学生です。
  伯父が不動産屋で働いていることもあり、いつかは不動産営業マンとして働きたいです。
  ただ、宅建テストがとても難しく、１年以上勉強しないといけないと聞いたのですが、どのように勉強すればいいのでしょうか？
  実際に宅建を取られたときの勉強方法を、簡単に教えてください！
  よろしくお願いします。

  

  DK　様
  
  はじめましてフォー・ユー南光の越前と申します。
  高校１年生で宅建の資格取得を検討されているとはすごいですね！！
  
  さて宅建合格への勉強方法ですが、まず準備として法律用語に慣れるところから始めましょう。初学者にとって法律は取り付きにくいものですので、図解やマンガで解説しているものなどの入りやすい参考書からスタートすることをオススメします。
  ひと通り試験科目の全体が見渡せれば、語呂合わせや表などを活用して暗記をしていきます。
  後はひたすら過去問を解いていきます。過去１０年分くらいの問題をすべて解いていくと出題傾向やひっかけ問題への対応などが自然と身についてくると思います。
  
  私が合格したのは大学２年生の時です。法学部で法律を学んでいましたので用語へのアレルギーはありませんでしたから、とりあえず基本書でひと通り勉強して、過去問を繰り返し解いていきました。
  受験を思い立ってから約４ヶ月で合格しましたが勉強に費やした時間は毎日２時間ほどです。それと通学の電車の中では語呂合わせの本などを使って暗記していましたので実際はかなり時間をかけたと思います。
  
  DK様は現在高校生ですから、高校の勉強や部活動などで宅建の試験勉強の時間を確保することが難しいかもしれませんが、資格は一生残りますので頑張ってください。
  

  回答者：-   2014/12/17

  4

  応援有り難うございます。 毎日2時間ほどだったのですね…。 確かに法律用語は全然分かりません。 頑張ってみます、ありがとうございました。

  コメント：DK   /  2014/12/19 19:44:24

• 引っ越しをやりなおしたい

  サン  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2014/12/09

  引っ越してすぐに目の前に家が建つという工事が始まると業者から挨拶されました。
  日当たりが悪くなってしまいます。こんなの聞いてなかったです。
  全然住んでないしすぐに引っ越したいのですが、この場合誰かに責任とってもらえないんですか？

  

  サン様
  
  はじめましてフォー・ユー南光の越前と申します。
  「引っ越してすぐに目の前に家が建つ」ということで、責任の所在として仲介をした不動産業者をお考えと思います。基本的にはご契約された建物の近隣の土地は第三者の所有ですので建築基準法に適合した建物が建つことは止めようがございません。これに関して誰かに責任をとってもらうということは難しいと思います。
  
  売買の事例ですが過去の判例で「仲介委託物件が緑に囲まれた閑静な場所であることが条件の１つである場合には、周辺の開発計画があり、それが実行されれば緑に囲まれた閑静な土地でなくなる恐れのある事は重要な事項に当たるもの」（東京高判昭和５３．１２．１１判時９２１．９４）として重要事項説明を怠った宅建業者に責任があるとした事例がございます。
  
  今回のようにすぐに家が建つということですと、担当者も知っていた可能性もありますし、現地には建築看板の掲示がされていたかもしれません。
  サン様がその物件を契約される際に「日当たりが絶対条件で、それがないと契約しない」といったような明確な意思表示があり、それが証明されれば不動産業者に責任を追求できるかもしれませんが、単純に目の前に家が建つということだけでは難しいかもしれません。
  あとは仲介した不動産業者との話し合いで解決するしかないと思います。

  回答者：-   2014/12/10

  6

  前もってそういう意志は伝えておりません。ですが知っていたなら一言言って欲しかったという思いがあります。不動産会社ってこんなものなんですかね。

  コメント：サン   /  2014/12/12 22:35:21

• 信頼できる不動産会社

  アブ  /  カテゴリ：賃貸  /  2014/12/09

  信頼できる不動産会社の見分け方ってなんですか?
  いっぱいありすぎてどの会社さんに頼めばいいのかわかりません。客観的にわかるポイントなんかがありましたら教えてください！
  やっぱり探したいエリアだけを扱っている昔ながらの地元の不動産屋さんなど、より専門的な方がいいのでしょうか。僕としては、様々なエリアを扱っているより大きく総合的な不動産会社さんの方が信頼できるような気がします。
  もしよかったら教えてください！

  

  アブ様
  
  はじめまして、フォー・ユー南光の越前と申します。
  ご質問の信頼できる不動産会社の見分け方で客観的にチェックできるのが免許番号の確認です。不動産会社が賃貸仲介などの不動産業（宅地建物取引業）を営むには免許が必要です。そしてこの免許は５年に一度（以前は３年に一度）更新することが義務付けてられています。例えば『〇〇○知事（３）第１２３４５６号』ですと（　）内の数字が免許を更新した回数になります。この場合は「３」なので１０年以上営業していることになりますので信用の目安となります。
  免許番号は不動産会社のホームページやパンフレットなどで確認することができますし、不動産会社の事務所へ行っても見やすい所に掲示してあると思いますので確認ことができます。
  
  アブ様のおっしゃるように多店舗型といわれる大手不動産業者は各地に支店があり、その知名度も大きいので安心感があり、お店に入りやすいかと思われます。支店が多いので広範囲にわたって物件を取り扱っており、遠方のエリアの物件探しでも、支店間での連携で対応し、かなりの種類を見せてもらえます。
  しかし、資金力やブランド力では大手不動産には敵いませんが、地元型不動産だからこそもっている強みもあります。
  それは地元の情報に強いということです。大手不動産の営業マンは基本的に転勤が日常的にあるので、地元民ではない可能性が高いのですが、地元型不動産の営業マンのほとんどが地元出身者であることが多いです。そのため地元民ならでわの情報を持っていたり、オーナーさんと密接な関係にある営業マンも珍しくありません。
  
  実際に弊社も地元民のスタッフばかりなので独自のスタイルで情報を集めています。
  結局のところ、大手と地元という区分けで不動産会社を選ぶのはそれほど意味はなく、行き着く先は「人」を見るということになります。会社が大きくても小さくても実際に担当するのは「人」です。最近ではホームページでスタッフ紹介をしている不動産業者も多いですし、実際に相談に行って顔を合わせて話をしてみて判断してみるのが確実です。

  回答者：-   2014/12/09

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  免許番号の意味ってそういうことだったんですね！ 確かに最近はHP上でスタッフ紹介って見る気がします。なんとなく不動産会社の事務所って入りにくい感じがしまして…。まずはメールとかから問い合わせてみようと思います。

  コメント：アブ   /  2014/12/13 09:26:10