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• 退去立ち合いに不動産会社が来ず、請求書だけ送付してきた

  もりのあおい (埼玉県狭山市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2018/09/19

  賃貸物件を退去する際の立ち合いに行ったところ、
  不動産会社のかたが来ず、清掃業者しかいませんでした。
  
  清掃業者が連絡をしたところ、カギを清掃業者に渡して立ち合いは終了といわれました
  (私と不動産会社のやり取りはなし)
  
  後日、日割りによる家賃過払い分の返却と合わせて、補修の請求書が送付されてきました
  
  立ち合い現場にも来ず、請求書だけ送付してサインをさせるというのは正しい退去立ち合いの手順なのでしょうか
  
  このままでは過払いしたお金も返却されません。
  また、問い合わせをしても3日間返信もない状態です
  
  現在は立ち合い時の不在(傷や汚れの一矢大きさの確認を2者間で行っていないため)を理由に、過払い分の返却と、支払いの拒否(見積書にサインをしてない)の状態です
  
  どういう対応をするのがベストでしょうか

  

  あなたに時間と猶予、バイタリティーがあれば、一方的な不動産会社の補修請求と文章でとらえれられますので、簡易裁判所へ少額訴訟を申し出されればよろしいのではないかと思います。根拠があり過失なくしての請求であれば、消費者の立場から、前借主が優位と捉えられますよ。

  回答者：-   2018/09/24

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• 排水溝の臭い

  ミッキー  /  カテゴリ：賃貸  /  2015/06/30

  入居当時から排水溝の臭いが気になります。これは問い合わせればなんらかの対処をしてくれるのでしょうか？

  

  窓口不動産業者等へ連絡の上、現状説明することが大事ですね。窓口不動産業者によっては”様子見で・・・”等の返答が多いかもしれませんが、毎日生活されていて、”支障がある”とのことでしたら、また詳細内容を説明の上、対処をしてもらった方が宜しいと思います。（※但し、梅雨時期は気温の寒暖差、湿気の有無により、突如臭気が出てくる場合もありますが、この内容は時期を過ぎれば、収まる場合もあります。（下水・雨樋等））

  回答者：-   2015/07/02

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  そうなんですね。。。 結構耐えがたいような異臭がするので大変困っています・・。 一度相談するだけ相談してみようと思います。 ありがとうございました。

  コメント：ミッキー   /  2015/07/02 18:42:12

• 家具家電付きの物件で家電が壊れてしまった

  ぽっぽ  /  カテゴリ：賃貸  /  2015/06/30

  私が住んでいる部屋はよく学生などが使う家具家電付きの部屋です。ですがつい先日電子レンジが、あたためのレバーをひねっても中の皿が回るだけで温まっていないという事が起きて壊れてしまいました。この電子レンジも最初からあったものなのでこういう時はどうすればいいのかわかりません。
  
  弁償とかになってしまうのでしょうか・・・。教えてください。

  

  電子レンジが入居からあったものとの事ですが、その設備が①基本設備（壊れたら、貸主等の負担で修繕等の対応して貰える設備）なのが②残留物設備（使用できるまでOKですが、修繕・交換等は一切対応しない、前入居者の置き土産設備）なのか、契約時、重要事項説明書（建物内容、記載の書面）の記載されているはずです。それでも、判別つかなければ、窓口不動産業者へ連絡の上、「設備として確認、①か②か」をし、対応を聞いた方が宜しいと思います。故意的に壊してなく、経年含めて自然と壊れた状況であれば、窓口不動産業へその旨をお話しした方がいいと思います。

  回答者：-   2015/07/02

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• 駐輪場に明らかに知らないバイク

  バイク野郎  /  カテゴリ：賃貸  /  2015/06/30

  結構前からある事なんですが、入居者が利用できる駐輪場に見知らぬバイクがちょくちょく止まっていることが多々あります。たぶん同じアパートに住む入居者の友人が泊まりに来たか何かで停めたと思うんですが、そのせいで駐輪スペースが埋まってしまっていて、時には自分のバイクを停められないこともありました。
  
  駐輪場は施錠などない地面に白線を引いた簡単なものなので、こういう時はやはり見て見ぬフリしてた方がいいんでしょうか？

  

  契約者・入居者以外の車輌で、駐車出来ない迷惑行為の１部に当たる方向（※毎回、同じ№での行為だと迷惑だと・・・）であれば、建物の管理会社または貸主に報告してみてはいかがでしょうか。上記２者へ報告の上、車輌の特定人物が不明でありましたら、警察へ車輌所有者へ連絡をとってもらって、現実を警察から報告してもらうのが、早い解決手段かと思います。（※もちろん、警察への確認等は、管理会社もしくは貸主等に申し出してもらった方がいいと思います。）

  回答者：-   2015/07/02

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• 複数の不動産会社を利用する

  ゆめ  /  カテゴリ：賃貸  /  2015/07/02

  ウェブ検索で気になる文章があったので質問します。
  
  不動産屋を選ぶには数店舗回った方が良いという記事を見つけて読んでいました。その情報によると、友人に知り合いにいい不動産屋がないか聞くのもアリだし、自分の足で２、３店舗出向いた方がいい物件を見つけやすいと書いてありました。
  
  しかし、個人的に思うのが、かかりつけの病院があるのように不動産屋も一店舗と決めた方が時短にもなってより親身に物件探しに付き合ってくれるのでは？と考えました。これから住む物件を借りたいと考えているので、是非適切なアドバイスお願いします。

  

  質問、一読しました。物件探索で数社訪問の上、探す方向も物件数が多く出てくると思います（※オープンには出来ないリフォーム中の物件とか・・・）
  でも、お客様の記載の通り、複数の業者訪問ですと、各会社及び担当者のカラー、接客・対応がさまざまです。訪問するのは数社でもいいですが、その中から自分とフィーリングが会い、且つ誠実に詳細説明できる業者を最終的に絞れば、ご自身でも、納得できる方向と思います。また、選ばれた会社の元付け物件（貸主との直接契約出来る物件）であれば、条件等も交渉に乗って頂く確立があがると思います。

  回答者：-   2015/07/02

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