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更新情報information
- 2024-11-15
みんなでキャンプ
みんなでキャンプ！こんにちはモモホームズです(^^♪先日、仕事のつながりもありますが仕事は関係なくキャンプ仲間として癒しのキャンプを山梨県道志村の椿荘オートキャンプ場に行き一泊してきました。キャンプは...
- 2024-11-11
- こんにちはモモホームズです(^^♪川越市並木新町【新築戸建】価格変更になりました！3,190万円～全棟内覧可能ですお気軽にお問い合わせください。
川越市並木新町3棟 2号棟
3190万円
埼玉県川越市並木新町22-6
川越線 南古谷駅 徒歩6分
物件詳細へ
- 2024-11-09
- こんにちはモモホームズです(^^♪新規売出現地【川越市的場６期１１棟現場】前面道路６.２ｍで広々！今なら間取りも色々お気軽にお問い合わせください！
川越市的場６期 10号棟
2980万円
埼玉県川越市大字的場570
川越線 的場駅 徒歩17分
物件詳細へ
会社情報company overview
| 商号 | （株）ｍｏｍｏ ｈｏｍｅｓこの会社のホームページ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 〒350-1101 埼玉県川越市大字的場1330-1地図を表示 | ||
| TEL | 049-237-7280 | FAX | 049-237-7281 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 | ||
| 定休日 | 火曜日・水曜日 | ||
| 交通 | 川越線「的場駅」徒歩2分 | ||
| 代表者名 | 大村 浩樹 | 免許番号 | 埼玉県知事 (1) 第24737号 |
| 加盟団体 公取協会 | (公社)埼玉県宅地建物取引業協会 | ||
| 取引銀行 | 埼玉りそな銀行・三井住友銀行・武蔵野銀行・埼玉縣信用金庫・中央労働金庫他・足利銀行・ファミリーライフサービス | ||
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不動産相談の総回答数：4大家さん相談の総回答数：
あ (東京都千代田区) / カテゴリ：賃貸 / 2024/10/28
賃貸物件の仲介業者に物件の審査申し込み後、その物件のキャンセルを理由に申込金の返還を要求したところ、これを拒否されました。
先方の言い分としては、審査通過の連絡と入居日の告知をもって諾成契約が成立しているため、契約成立後の返金はできないとのことです。
私としては重要事項説明の前に賃貸契約は成立しないとの認識でした。
また、申込金支払い後の領収書には、重要事項説明と賃貸契約成立済みとの文言が書かれておりました。（実際には重要事項説明すら受けておらず、これに後日気が付いたため、悪質と判断し物件のキャンセルをするに至りました。）
領収書をもらった際に現地でこの文言を見落としていた私にも多少の落ち度はあるとは自覚しておりますが、実際に重要事項説明は受けていないため、契約は成立しておらず全額返金されるべきだと考えております。
専門家のご意見賜りたいです。
何卒よろしくお願い申し上げます。
こんにちは。
申込金返還について、拝見しました。
まず、諾成契約は確かに口頭で成立しますがそれを証明するものがないので契約書を交わします。
但し、これは民法だけですので、賃貸借契約成立には①重要事項説明②契約書のそれぞれの説明と押印をもって成立となります。
相談者様の申込金とは家賃+仲介料+保険料他 あると思いますがこれら全額返還拒否なのでしょうか？
実際のキャンセルを告知したのは契約開始日より前であれば尚更理解が出来かねますね。
不動産業は、免許制になっていますのでトラブルの相談は東京都であれば賃貸ホットラインがあります。
電話：03-5320-4958（都庁）
行政が相談を聞いてくれますのでこちらに連絡した方が話が早いと思います。回答者：大村 浩樹 2024/10/28
0
ご回答ありがとうございます。 やはり特別法優先の原則にもありますように、一般法である民法よりも特別法法である宅建法が優先され、 今回のような重要事項説明すらない場合は契約の成立にならないと言うことで非常に安心しました。 先方の不動産会社には改めてその旨を通告し、受け入れられない場合は、都の方に相談いたします。 改めましてご回答ありがとうございました。
コメント：あ (東京都千代田区) / 2024/10/28 19:58:24
なな (島根県松江市) / カテゴリ：賃貸 / 2022/06/08
入居して14年で一番の古株ですが、この頃入居した人と家賃は一緒なのでしょうか？入居時築10年だったのですが、今でも家賃は一緒なのでしょうか？
回答させていただきます。
家賃についてですが、他の部屋の家賃を知る方法は正直借りてる方に聞くことでしか方法はありません。
入居者募集になれば今家賃がいくらで募集しているかは知ることが出来そうですが・・・。
入居されて14年ですから更新も何度もされているかと思います。
この更新時に、家賃〇〇万、管理費〇〇円と再度更新する条件が記載されていると思いますので
家賃交渉をされるのであれば更新時が一番やりやすい時期と思います。
大家さんも引っ越されるのであれば家賃交渉に応じる可能性もあると思います。
更新は貸主、借主の双方同意で更新する契約書ですから。
参考にしてみてください。回答者：大村 浩樹 2022/06/10
3
回答ありがとうございます。ですが、田舎だからでしょうか、この14年更新の手続きなどしたことなく、2年か3年ごとに火災保険の振り込みの封書が来るくらいで、不動産や、アパート会社や、大家さんから何か言って来られたことはありません。もし、最近入られた方と金額の差が有るようなら、家賃の値下げは可能なのでしょうか？
コメント：なな (島根県松江市) / 2022/06/10 23:11:55
そうなんですね・・。更新料が2年ごとに1ｹ月分かかる事が多いのでななさんは更新料0の契約みたいですね。 家賃交渉は大家さんと交渉になりますが、管理会社や不動産屋（契約した業者）を通した方がいいかと思います。 交渉の仕方は、条件が同等の部屋と〇〇円あるので下げられませんか？ とズバリ聞いた方が効果ありそうです。 あとは、値下げに大家さんが応じるかの結果待ちになります。 吉報をお祈り致します。
2022/06/11 11:14:46
miho (神奈川県相模原市南区) / カテゴリ：その他のカテゴリ / 2022/06/07
隣家が売却されることになり筆界確認書作成の立ち合いをしました。２部に押印署名を済ませましたが１部を渡されません。連絡をすると送ると言われるのですが送られてきません。どうしたらよいでしょうか。よろしくお願いいたします。
推測ですが、筆界確認書の依頼者側（売却される方）の記名・押印がまだなかったので後日対応となった。
正直、測量会社がこの書類を取まとめているのでこの業者に伝えるしか方法はないと思います。
しばらくして書類が渡されないのであれば、近隣の方も立ち合いをされていると思いますので、団結して
皆で書類を要求してみるのも効果ありそうです。
売却された方にも話すのも効果ありそうですが・・。
参考にしてみてください。回答者：大村 浩樹 2022/06/10
0
ありがとうございます。筆界確認の立ち合いをした中で合意納得したにもかかわらず確認書が届いていないのは当方のみで他の方はみな届いているのを確認済みです。売却された方は施設に入られてしまったそうで連絡が取れません。原本を持っているはずの測量事務所にはもう何回も連絡を入れているためこれ以上は法的機関を探します。お忙しい中ご回答いただきありがとうございました。
コメント：miho (神奈川県相模原市南区) / 2022/06/10 19:07:54
サワー (愛知県) / カテゴリ：売買 / 2022/03/28
住宅ローンの本審査を行う予定です
事前審査は通ったのですが、
現在クレジットカードのキャッシングが40万円ほどあるのですが、本審査前に完済します。
本審査の際に、キャッシング歴があるのは影響あるのでしょうか？
本審査前に完済してあれば、問題ないのか心配です。㈱momohomesの三浦と申します。
事前審査の時点で、金融機関は保証会社へ借り入れ状況の確認をいたしますので、事前審査の承認がおりていて特段条件の通知がなければ、金融機関も借入を把握し、それを込みで承認していると思います。ご心配であれば、事前審査の時点よりプラスになる場合は審査が変わることはないと思いますので、完済するまでを融資担当に伝えて、本審査したほうが良いと思います。回答者：三浦 智嘉 2022/03/31
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