もっと見る

もっと見る

もっと見る

• 借主に負担してもらえる範囲

  はなこ (東京都三鷹市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2017/03/01

  １Kの部屋を貸していました。２月で退室され、退出検査の時に壁の汚れと傷・床の傷・カーペットを敷いていたためドアが擦れて下部がはがれていました。
  床の傷とドアは補修工事、壁はクリーニングでも落ちない部分と傷の部分を張り替えました。その費用を請求しましたが、通常使用ということで払ってもらえません。
  これは全て貸し主が払わないといけないのでしょうか？

  

  きらきら不動産の若林と申します。
  宜しくお願い致します。
  弊社も都内23区に管理物件を管理している中で、特に原状回復の費用負担に関しては細かく査定をしております。
  まず、壁の汚れですが、クロスと仮定して記載いたします。
  クロスに関して、家具跡や電気やけ等の通常使用による汚れに関しては、貸主負担となります。
  それ以外は、平成23年8月16日に税法改正にあたり、国土交通省ガイドラインも改訂されました。クロスに関しては借主の入居年数が6年で1円になるように、減価償却の計算式で費用負担の割合を算出します。
  床の傷に関して、フローリングの場合、経過年数は考慮しないです。ただし、フローリング全体にわたっての毀損によりフローリング床全体を張替えた場合は、当該建物の耐用年数で残存価値1円となるなるような直線を想定し、負担割合を算定するのが妥当かと思います。
  ドアに関しては、枠に擦れていないと判断をお客様の目の前で開閉確認をした結果、はがれているのであれば、ダイノックシート張り等借主様側の費用負担となります。
  原状回復におけるトラブル回避は、貸し出す前にチェックリスト・施工後の写真、賃貸借契約書の内容によって管理会社の質が問われます。
  参考までに記載いたしましたのでご確認ください。

  回答者：-   2017/03/05

  2

• 賃貸契約の契約内容についての質問です。

  ゆかり (東京都新宿区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2017/03/05

  賃貸契約の契約内容についての質問です。
  
  自分で部屋を借りるのははじめてです。
  
  先日不動産屋さんから契約の書類が届きまして、
  
  その内容を確認したら、中には
  
  「緊急時の管理行為」という条項があり、要するに点検、修理などの建物管理の必要がある場合は予め連絡するが、防火、防犯など緊急の必要がある場合は無断で部屋を入ることができるという文章がありました。
  
  女一人ですので、留守中に他の人間に入られるのは怖いので、どうしても不安があります。
  
  賃貸契約にこういう条項があるのは普通ですか？
  
  また留守中に管理会社の人が部屋へ無断で入られたことでトラブルになったことはよくありますか？
  
  はじめての一人暮らしですので、
  
  どうかアドバイスをお願いします！！

  

  きらきら不動産の若林と申します。
  ご質問の内容記載いたします。
  緊急時の管理行為に関しては、賃貸契約書には必ず記載されています。
  緊急でお部屋の室内に入る場合の例としては、火事の延焼もしくは階下等への水漏れの被害を速やかに被害を最小限に食い止めるために、記載されています。
  弊社も警察等から連絡があった場合、現場に行くのと同時にお客様にご連絡します。
  基本的には差し迫っている緊急の時のみ入るためとご理解いただければと思います。
  上記記載は、弊社のマニュアルですが一般的にどこの管理会社も同じ回答かと思います。もしそれでも不安な場合は、契約前に契約書の内容を管理会社様より具体的な例を挙げて頂き説明を受けることによって安心できるかと思います。
  ご確認をよろしくお願いいたします。

  回答者：-   2017/03/05

  0

• 不動産業への就職について

  kiyuu (佐賀県杵島郡江北町)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2017/01/10

  高校生なのですが、高卒で不動産営業職への就職は可能でしょうか？
  大学などへの進学は考えておりません
  持っている資格は、fp3級 宅地建物取引士試験合格
  のみです。
  やはり厳しいでしょうか？

  

  初めまして。きらきら不動産の若林と申します。
  宅建合格で高校卒業見込みであれば、そこまで問題はないかと思います。
  東京の不動産会社の社長の多くは、高校卒業の人も多いので学歴というより、やる気が一番重要です。
  ぜひいい会社に恵まれることをお祈りいたします。

  回答者：-   2017/01/10

  3

• よい管理会社を選ぶには？

  とりぷるすりー (愛知県豊田市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2015/12/28

  大家業を営んでいますが、本業との併用でしんどいので、管理会社に任せようかと思ってますが、どのような点に気をつけて選べばいいでしょうか？

  

  きらきら不動産の若林と申します。よろしくお願いいたします。
  管理会社を選ぶポイントとして、来年から民法が改正され、個人の連帯保証人の保証限度の上限が定められます。
  保証会社との取り決めで管理会社ごとに保証限度額が違いますので、保証会社の特徴を抑えるのがいいかと思います。
  それ以外は、空室時の募集方法・図面の精度を見てみるのもいいと思います。
  参考までにご確認ください。

  回答者：-   2015/12/30

  5

• ゲストハウスの隣人トラブル

  yj (東京都荒川区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2015/12/12

  ゲストハウスに住んでいます。
  隣人が私の私物をいじります。シャンプーリンスーをレン日のように出すといった嫌がらせなどです。
  問い詰めても私じゃないと駄々をこねます。たまに使っているのか、自分のクレンジングオイルに油を入れておいたら、私のシャンプーの中に洗剤を入れられました。
  不動産屋はシカトして動きません。
  そんなゲストハウス嫌なら何故出ていかないのか？とも言われました。
  解約金があるのでこれ以上もめたくなくて２年は我慢しようと思ったのですが
  掃除屋さんもろくに掃除しないし、上のかいの自称管理人は何もしないのに管理人だと言い張り私のフロアに来ては物を片さず使いっぱなしで風呂場などを占領していきます。
  ほとんど私が管理人状態なのに割引もなしです。
  その他のずさんな管理に
  今限界に来ています。
  
  消費者センターに電話したところ、対処してもらえないならストレスたまるだろうし早く出たほうが良いんじゃないですか？
  と言われました。
  本当に解約金を払わずにもめずに出ることは可能ですか？
  対策方法をお願い致します。

  

  きらきら不動産の若林と申します。よろしくお願いいたします。
  現状の状況としては、民法上契約の自由が大前提でありますので賃貸借契約書の内容が優先されるので解約金を払わずにもめずに出るのは難しいです。
  ゲストハウス等の共同生活におけるトラブルの対応・対策方法の一つとして早いのは管理会社、加害者の隣人も含め住んでいる他の人も集め全員で一度話し合ってみてはいかがでしょうか？
  私物が他人に使われているのであれば、それぞれに鍵付きロッカーを設置してもらったり、個人の荷物のスペースに関して取り決めを皆さんですることが重要です。
  あと、ゲストハウスのコンセプトにもよりますが、解約違約金があるのであれば、おそらく１年～2年契約とかの長期契約型賃貸借契約かと思いますので、本来皆さんで掃除をして清掃員は補助的なものが多いです。
  高級なゲストハウスは清掃員もしっかりしている分、通常の１Ｋを借りるより賃料が高額になっています。
  もし高級なゲストハウスでしたら契約書に清掃員などの清掃費用を含めた管理費用ですと記載があるのが多いです。
  また記載があったら契約上、清掃がなされていないのであれば契約不履行に該当する可能性が高いので管理会社さんへの交渉の幅が持てると思います。
  契約書の内容も確認してみてください。
  上記内容で話し合いに応じてもらえない不動産屋さんはあまりないと思いますので、もしそういった会社さんでしたら他の入居者の方も相当不満に思っていると思いますので、皆さんで管理している不動産会社さんに行ってきちんと話し合うのが一番かと思います。

  回答者：若林 英司   2015/12/13

  0

  回答ありがとうございます。 契約書でサインしていると無理があるんですか。。 私物は、私物対策に鍵付きのカゴの中に入れていたものに入れて使っています。 相手は使っているわけではなく、洗剤を入れたり中身を出したりいたずらするのです。 安い家賃の他管理費光熱費１万１万プラスされているのに掃除を何故してくれないのか？と問うと、あれはなかなか住み手がいないから安く見せてるだけで管理費ではないとか言い訳ばかりで、 とにかく問題が絶えないです。 自称管理人契約を結んでゲストハウスに安く済んでいる女性が上の階に住んでいて、掃除を今までしていたが、忙しいということでしなくなったらしいです。 その方は今私たちのフロアに２時間くらい風呂に入り来ます。管理人の仕事なんてしてないです。私がしています。大変迷惑な存在です。 これらもろもろ消費者センターの人に相談すると市長の名前を出してくださいと言われ、 その時は不動産屋がビビって掃除は少し動いてくれたんですが、住民問題は解決せずにいます。

  コメント：yj (東京都荒川区)  /  2015/12/14 01:15:54

• 和室の賃貸マンションがあります。畳をかえてほしいです。

  MAY  /  カテゴリ：賃貸  /  2015/05/11

  和室の賃貸マンションを経営しているオーナーさんはどういう基準で畳をかえているのでしょうか？
  あきらかに、いま生活している部屋が明らかに畳が古いのですが、これって変えてもらう場合、こっちには費用をかからずにしてもらうことは可能でしょうか？どういう言い方をすれば、快く変えて頂けるのでしょうか？

  

  きらきら不動産の若林と申します。宜しくお願い致します。
  畳の表替えは、賃貸契約上基本的には消耗品と同様の扱いとなりますので通常は入居者様負担です。
  変えるタイミングは、入退去が発生した際に通常は張替えます。
  もし、オーナー様に交渉する場合は、更新時期に更新するので畳を変えて欲しいとお願いしてみたらいかがでしょうか？畳の表替えは大体１畳5,000円ぐらいです。
  ご確認を宜しくお願い致します。
  

  回答者：若林 英司   2015/05/11

  28

  回答ありがとうございます。 あきらかに前の人が変えていないようなのですが・・。 それでも私が負担しなくてはいけないのでしょうか？ だとすると、和室の賃貸はコストもかかって古くて、まったく需要なくなりそうですね。フローリングの部屋にすればよかった・・。

  コメント：MAY   /  2015/05/18 14:31:03

• 大家さんの自主管理物件、家賃口座をかえてくれと言われた

  ゆきち  /  カテゴリ：賃貸  /  2015/04/28

  大家さんの自主管理物件に住み始めたのですが、最近大家の息子と名乗るひとが部屋にやってきて家賃が振り込まれていないといってきました。
  大家さんが高齢で代わりにきましたと言っていたのですが、（きちんと払ってはいたので）もう一度確認してくださいとひとまず返しました。
  するとその晩に、至急連絡くれと携帯の番号がかかれた紙が部屋の扉においてあり、不審におもったたため仲介をしてくれた不動産屋さんに相談しました。
  結局、わたしが振り込み証明書の写真があったのでそれをみて、振り込み先が誤っていたとのことでした。
  その息子さん曰く、大家が高齢（それは正しい）のため、振込先を間違えて契約してしまったとのこと。
  今後は家賃管理用の別の口座に振り込んでくれといわれましたが、怪しいですよね。
  
  しかも厄介なのが、大家さんは私の部屋の上にすんでいるのですが、その息子と名乗る人は隣の住民なんです。（表札も苗字いっしょでした）
  どこまで信用していいのかわかりません。
  この場合、私は契約書通りの口座振り込みを進めればいいのでしょうか？

  

  きらきら不動産の若林と申します。宜しくお願い致します。
  仲介をしていただいた不動産屋さんに大家さんに確認をお願いされたらいかがでしょうか？
  家賃変更の場合、通常自主管理の場合オーナーの印鑑が押してある文章で通知します。
  あとは、もしご不安でしたら仲介していただいた不動産屋さんから振込先変更に関して書面をもらうのがよろしいかと思います。
  ご確認をよろしくお願いいたします。

  回答者：若林 英司   2015/04/28

  2

  ありがとうございます。 仲介不動産会社におねがいしてみました。 すると大家さんから連絡があり、振込口座は変える必要がないとのことです。 とりあえずは、それで今月は振り込みました。 なにかあったらまた相談させていただきます。

  コメント：ゆきち   /  2015/05/06 16:58:59

• 換気扇の臭いについて

  社会人2年目  /  カテゴリ：賃貸  /  2015/04/07

  私の部屋じゃ１Rなのですが、料理中に部屋の換気扇をつけると浴室（ユニットバス）に料理の臭いがこもり、逆に浴室の換気扇をつけると部屋に臭いが回ってきます。これは管理会社さんに相談すればどうにかしてくれるものでしょうか？また部屋を借りるときにはこういった情報はなかなか聞くことができなかったので、あらかじめ聞いておいた方がいいポイントなどございましたら教えていただければと思います。

  

  きらきら不動産の若林申します。宜しくお願いいたします。
  今お住まいのお部屋はおそらくキッチンのレンジフード（換気扇）とユニットバスの換気扇の配管がつながっているため片方つけると排気がつけてないほうにいっているのだと思います。
  建物構造上の問題があるので、おそらく管理会社さんにいっても具体的な解決策はないかもしれません。
  一点古い建物の場合、玄関ドアの外側上に排気口が新築も古い物件もあるのですがそこは汚れていませんか？
  ゴミなどが詰まっていると、十分な排気ができず室内に残るケースが多々あります。
  一度見てみてください。
  あとお部屋探しの際に聞いておいたほうがいいポイントは、
  ①キッチンのレンジフードをつけて玄関ドアを開けてみてください。開けるのが重くなるマンションは気密性が高いのでしっかり作られているマンションです。
  ②エアコンをつけて嫌な臭いがしないかチェックして見てください。
  ③営業担当が室内設備に関して、管理物件以外も初期対応方法を説明できるか色々質問してみるといいと思います。
  例えば、エアコンから水漏れしてくる。
  ⇒管理会社に相談してください。はＮＧ回答です。
  まず、フィルター清掃をきちんとしているか？エアコンのドレン管が汚れていたり、あと室内の給気口が空いていない状態でキッチンのレンジフードを使用しながらエアコンを使用するとエアコンの排水がレンジフードの吸気の方が強いので室内に水漏れするケースが多々あります。
  その他色々ありますが、一参考として見て頂ければと思います。

  回答者：若林 英司   2015/04/09

  6

• ハウスクリーニングについて

  ねずみ  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2015/04/06

  退去した後ってクリーニングが入るんですよね？でしたら、自分で部屋の掃除はする必要ありませんか？多少綺麗にしてた方が、クリーニング代が安くなったりするのでしょうか？
  

  

  きらきら不動産の若林と申します。よろしくお願いいたします。
  清掃に関して、基本クリーニング料は契約書もしくは原状回復に関する説明書等記載はりませんか？その金額が明記されているかされていないかで金額は変わります。
  
  金額明記がある場合
  基本クリーニング料は安くはなりません。
  ただ、エアコンのフィルター清掃やクロスの汚れなどを先に清掃しとくと最低料金の基本クリーニング代だけとなるので結果汚い部屋よりもかかる費用は安くなります。
  通常損耗は貸主（オーナー様）、故意過失による汚れは経年劣化分を除いて入居者様負担となります。
  
  金額が明記ない場合
  これは、綺麗な部屋と汚い部屋で金額に対して交渉ができると思います。
  過度な値引きは期待できませんが、オーナー様も綺麗に使っていただき、綺麗に返していただければｵｰﾅｰ様や管理会社も大変嬉しいので安くなると可能性があると思います。
  
  まず、契約書をご確認いただければと思います。
  契約内容が一番重要になってきます。
  参考までに記載させて頂きます。よろしくお願いいたします。

  回答者：若林 英司   2015/04/06

  2

  おはようございます。 回答ありがとうございます。 契約書によってかわってくるんですね。自分の契約書を確認してみようと思います。丁寧にありがとうございました。 不動産屋さんが答えてくれると、すごく納得できました！

  コメント：ねずみ   /  2015/04/09 10:17:04

• 固定金利と変動金利どちらがいいですか

  ぺんぺん  /  カテゴリ：売買  /  2014/12/09

  今家を買うとして、住宅ローンの固定金利と変動金利で迷っています。
  どちらの方がいいと思いますか？
  私は固定金利かなーと思っています。

  

  ぺんぺんさん
  こんばんわ。
  固定金利の場合は安心感はありますが金利が高く、変動金利は金利は低いけどいつ上がるか分からない恐怖がありますよね。
  もしお悩みでしたら、弊社は固定金利と変動金利の半分半分のミックス金利プランをご提案いたします。
  例えば4000万の戸建を購入する場合、2000万は固定金利にして2000万は変動金利にすることにより変動金利がもしすごい上がったととしても痛手は半分になるリスク回避策です。
  一つの案として参考までに考えてみてください。

  回答者：若林 英司   2014/12/09

  3

  ありがとうございます。 ミックスプランというのもあるとは耳にはさんでいました。 確かにリスクヘッジはできていますが、結局非常に大きな変動幅になってしまえば大損すると考えると・・・など考えを巡らせるときりがないのは分かっているのですが。 なかなか踏みきれません。

  コメント：ぺんぺん   /  2014/12/12 18:28:54

もっと見る