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• 賃貸の管理会社に連絡がつかない

  うえだ (東京都大田区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2024/11/20

  引っ越しのため現在住んでいる賃貸の退去手続きを進めているのですが、
  電話が使われておらず、宛先の住所に退去の申し込み書を送ったと所、宛名不完全で配達できず、全く連絡を取る事が出来ません。
  この管理会社なのですが、今までに2回ほど管理会社が変更されていて、前の管理会社にも問い合わせた所、電話はが使用されておらず、前々の管理会社は変わった先の管理会社について何も詳細が分からないといわれました。
  また共用部を管理している管理会社、契約したときの不動産屋にも問い合わせても分からないと言われてしましました。
  この先どうやって退去を進めればいいでしょうか？
  

  

  ふと浮かんだ対応方法ですが、
  
  
  第一に、連絡した履歴を残しましょう。
  いつ連絡したかの証拠になります。
  
  次に、もし保証会社へ加入しているようでしたら相談をしてみてください。
  保証会社の方で管理会社や所有者(貸主)を把握している場合が高いです。
  貸主変更や管理会社変更を行っているようでしたら、集金した賃料の送金先変更等で必ず変更手続きが必要なためです。
  そこから連絡が取れない旨を伝え、連絡させる方法があります。

  回答者：-   2024/11/22

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• 先行申し込み後のキャンセル

  にゅー (東京都新宿区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2024/10/29

  希望物件がありましたが、内見してからが良いと考え問い合わせしたところ入居中のため内見が出来ない。先行申し込みの上、退去後に内見可能だと返答がありました。契約ではないと判断し、先行申し込みをしたのですが、内見を実際して予定と少し異なっていたためキャンセル可能か問い合わせしました。
  そうしましたら、キャンセルするとブラックリストにのって今回の物件と同様の管理会社とは賃貸契約が結べなくなるかもしれないリスクが発生すること、また仮契約のため違約金が発生するかもしれないと言われました。
  先行申し込後のキャンセルについて、先に問い合わせしなかったのも悪いのですが、まだ契約前でのキャンセルは不可能なのでしょうか？

  

  仲介、管理(現在)の経験のある立場の個人的な意見です。
  
  端的な回答になりますが、
  
  申し込み後のキャンセルは可能です。
  賃貸契約後のキャンセルであれば違約金等の損害賠償が出ます。
  
  ブラックリスト？の発言は問題視ししてしまします。
  ※相手へどう伝わり、どう受け取られるかを考えなくてはまずい言葉です。
  同人物からの申込が入った場合、管理会社側も認識しているので客付け会社へ事情の確認は取ります。
  ただ、同様の管理会社への申込を何度も繰り返すことはあるのか、次回引っ越しの数年後まで保管して、、ないですね。
  ※個人情報の取り扱いの観点からも考えると
  
  「客付け業者(仲介業者)がいい加減なことをいうので他社から申込しました。」というお客さんは多いです。
  ご自身でもしっかりとした業者、担当者をお選びいただくことおすすめします。

  回答者：山本 卓弥   2024/11/11

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• 学生と社会人の同棲。

  あい。 (東京都世田谷区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/08/06

  彼氏(大学生・成人済み)と同棲を考えているのですが、私(新社会人・18)で、物件を探しています。双方とも両親の承諾は得られます。
  
  そこで。尋ねたいことがありまして、物件を借りる場合、未成年の社会人と成人している大学生の同棲で借りられる物件はあるのでしょうか？？物件を借りる場合、所得などがわかるものは必要でしょうか？？他にも、保証人や名義について細かく教えていただきたいです。お願いします

  

  回答致します。
  結論からいうとご相談のって頂ける貸主様はいらっしゃると思います。
  ただし、物件数はだいぶ限られるのではないかと。
  ※ご希望のお家賃、エリア、グレード等で更に絞らる可能性はございます。
  所得のわかるものに関しては必要になる可能性はございますので
  お手元にご準備だけして頂けばお話を進めていく上でスムーズです。
  連帯保証人様や名義に関しては物件の審査状況によりますので
  直接不動産会社へ相談頂ければ、よほどご希望条件が厳しくない限り
  相談可能物件をご提案頂けると思います。

  回答者：-   2020/08/20

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