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• 管理会社に直接申し込んだら審査落ちした

  Mire (東京都品川区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2023/12/12

  インターネットで見つけた賃貸マンションの物件を、仲介手数料が一律の不動産会社にお願いをし、内見に行きました。
  
  その際、物件内に紙が置いてあり、そこにそのマンションの説明が書かれていた(マンションのウェブサイトのようなものががありました。)ので、そこから管理会社が特定でき、ネット上にある申込書をダウンロードし、管理会社に直接申し込みをしました。
  
  仲介手数料をケチった私が悪いのかもしれませんが、もし不動産会社を通して再び申し込んだら審査が通る可能性はあるのでしょうか？
  
  直接申し込みをする前に、2回ほど管理会社に電話をかけ、家賃下げ交渉と直接申込の可否の確認をしてしまいました。その際の会話が下記です。
  
  私　直接申込は可能ですか？
  先方　はい、可能です。内見はすでに行かれてますか？
  私　はい行きました。
  先方　そしたらその時の不動産会社を通して申し込んでください。
  
  これを無視して強行突破しようとした私が悪いでしょうが、お気に入りだったので悲しいです。
  
  少し時間置いて、不動産会社を通して申し込んでもあまり意味ないですよね？内見の際にお願いしたところに再びお願いするのはやや気まずいので、ほかの不動産会社に、、とおもっています。
  

  

  Mire　様
  
  東京都江戸川区にて不動産管理業を営んでおりますF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
  ご質問内容を拝見させて頂きました。
  
  私の見解から申し上げますと、再度お申込みをされても審査通過するケースは稀かと思われます。
  管理会社によっては、お申込み頂いた方の情報は全て残しておく会社もあります。
  その様な会社は、再度お申込みがあった場合であっても、以前審査落ちにした方の為、再度審査落ちになります。
  
  また、管理会社側では無く、保証会社審査が通過しなかった場合でも同じでございます。
  
  いずれにしろ、Mire様が今回気に入った物件での入居はかなり困難な道となるかと思われます。
  1月～3月はかなり物件の動きがありますので、再度お調や見学等に行き、他で気に入った物件を見つけて頂くのが良いかと思われます。

  回答者：彦田 大輔   2023/12/13

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• 契約者と入居者

  桃 (大阪府堺市西区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2023/12/12

  身分証が無いため(私がフリーターってのもある)家が借りれないので知人に契約してもらいそこに住もうと思ってます。(支払いとかは契約者の知人がします)
  そういう場合は不動産に話して、こちらの身分証も見せないとダメなんですかね、、？
  私はその知人に借りてもらって住む予定です。

  

  桃様
  
  東京都江戸川区にある不動産業者でF・リンクホームの彦田と申します。
  ご質問内容を確認させて頂きました。
  お部屋のタイプによって若干変わります。
  
  〇１Kや１Rといった単身者向け物件の場合
  
  結論から申し上げますと、契約は出来るかもしれませんが、ほぼ100％契約違反となります。
  
  今回のケースは不動産用語でいう転貸にあたります。
  まず、身分証については、保険証（国民健康保険証）やマイナンバーもある為、身分証が無いという事を盾に転貸を許可する不動産業者はございません。
  次に個人契約で契約名義人と実入居者が違うケースはほぼありません。
  お申込み内容に虚偽事実が発覚した場合、即日即時退去となるケースが多いです。
  
  〇ファミリータイプや2名入居可の物件の場合
  2名入居可物件の場合、ご友人が名義人となり、同居人で桃様という事は可能でございます。
  その場合であっても身分証の提出を求められたり、住民票の提出を求められるケースが多いです。
  
  もし、既に借りたい物件の目星がついている場合は、一度ご見学され、お申込み時にキチンとお話し、確認をされるのが良いかと思います。

  回答者：彦田 大輔   2023/12/13

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• 敷金礼金について

  たいよう (北海道石狩郡当別町)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/10/26

  来年以降に引っ越しを考えているんですが、初めてのことで全然わからなくて敷金礼金を調べてみると預けておくとか書いてるので、じゃあ無料でいいのかなと思って敷金礼金なしで探してるのですがどちらが良いですか？

  

  たいよう様
  
  東京都江戸川区にて不動産管理業、及び仲介業を営んでおります、Ｆ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
  ご質問の内容についてお伝え致します。
  
  まず、敷金は担保の為に預けるお金、礼金はオーナー様へ支払うお金とお考え下さい。
  その為、礼金は戻ってくることはございません。
  
  敷金については、担保の為に預けます。
  退去時にクリーニング費用や原状回復費用を差し引き、振込手数料も差し引きのうえ、ご返金になるケースが多いです。
  オーナー様で原状回復費用の取り漏れを無くす意味合いでも敷金として1～２ヶ月分預かるケースが多いです。
  
  礼金は無く、たいよう様のご希望に沿った物件があれば、そこに入居されるのが良いかと思われます。
  敷金については、１ヶ月分預けておいた方が、次の転居にあたり、費用がかさむ中、追加で支払いと考えると、厳しくなる面もあるので、敷金があった方が無難かと思われます。
  
  素敵な物件に巡り合える事をお祈りさせて頂きます。
  
  本見解はあくまで、一個人の見解であり、他の不動産会社様や担当営業によって見解は異なることもございます。
  予めご了承下さいませ。
  
  Ｆ・リンクホーム株式会社
  代表取締役
  彦田 大輔

  回答者：-   2022/10/30

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• 不動産の変更

  YOSHIE (東京都)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/05/25

  不動産が勝手に変わって更新料が値上がりして、尚且つ保証人の印鑑証明を取ってきてくださいと言われました。
  これはどのようにしたらよいでしょうか

  

  YOSHIE　様
  
  東京都江戸川区で不動産仲介業、及び管理業を営んでおりますＦ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
  今回、管理会社変更という事で前管理会社との相違でお悩みという事かと思います。
  
  まず、前提条件として、管理会社変更は各入居者の事情ではなく、オーナー様の事情の為、
  通常であれば、現行の賃貸借契約書が基準となります。
  
  １、保証人について
  契約締結時、保証人が不要と言われたのであれば、YOSHIE様がご入居中は保証人が不要なまま契約を継続し、
  YOSHIE様の退去後、次回入居者から保証人を付ける契約となる事が多いです。
  理由としましては、保証人が立てられない方（一家離散や死別等により）も世の中には存在します。
  その様な方達が賃貸物件を借りるにあたり、保証人の不要な物件を選び、入居しているケースもございます。
  
  管理会社変更により、保証人が必要となった場合であっても、上記の方達は全て保証人が立てられない為、通常であれば、
  保証人を立てずに、現行契約を優先し継続して居住頂くことになるかと思います。
  
  ２，更新料について
  現行の契約書内で、更新料や更新事務手数料の欄はどの様になっておりますでしょうか。
  その欄に記載のある金額は次回の更新費用についての記載でございます。
  その為、管理会社変更になった場合であっても、今回の更新費用は契約書に記載のある金額を請求されるのが
  妥当がと思われます。
  
  管理会社変更があった際、各入居者へ通知書が配布（投函）され、その内容に更新時の手数料が変更になる事が
  記載されていた場合、現管理会社の請求する金銭を支払う必要があります。
  
  まずは、管理会社からの通知書があったのか、その中に「保証人を立ててくれ」や「更新費用が値上げになる」旨の
  記載があったかを確認して下さい。
  もしなければ、説明不足の為、交渉の余地はあるかとおもいます。
  
  交渉をして頂けない場合は退去等も検討されても良いかと思います。
  
  本回答はあくまで、一個人の見解であり、他の不動産会社や管理会社によって見解が異なる場合もございますので、
  予めご了承下さい。

  回答者：彦田 大輔   2022/05/25

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• フリーランスエンジニアの賃貸審査

  あきたか (東京都豊島区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/02/05

  現在フリーランスエンジニアで働いており、2022/6ごろに物件探しを予定しておりますが、賃貸審査に通るか不安に思っておりご相談させていただきました。
  以下の「現在の状況」を基に、希望する物件の審査が通る見込みがあるのか、ご教示いただければ幸いです。
  見込みありの場合、審査に通りやすくするコツなどを合わせて教えていただけると助かります。
  
  ＜現在の状況＞
  ・現在AとBで、家賃14万の物件で同居中
  ※A：私、B：妻
  
  ・Aの収入状況
  2020年の年収：650万円
  2021年の年収：200万円
  2022年の年収：700万円（見込み）
  
  2020までは1部上場企業にて10年間勤務を継続。その後フリーランスエンジニアとして独立。
  2021年はスキルアップに向けた勉強を優先し、一時的に収入が低減
  2022～は開業届を出し、フリーランスエンジニア（個人事業主）として長期案件を対応中。
  長期案件のため、毎月安定して60万弱の収入があり、年収は700万円の見込み
  エンジニア業界は人手不足が継続しており、今後も安定した収入を維持できる見込み
  
  貯金残高は500万円
  
  ★2021年の年収が一時的に低減していること、開業して間もないことが、一番の懸念点。
  
  ・Bの収入状況
  2021年の年収：300万円
  2022年の年収：300万円（見込み）
  ※会社員
  
  ＜希望する物件＞
  家賃16～18万

  

  東京都江戸川区で不動産仲介業、及び管理業を営んでおりますＦ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
  
  ご質問を頂きました入居審査に通るか否かという事は各管理会社、及びオーナー様、保証会社によって変わってきますので、一概に問題無いとは言えません。
  また、保証会社の審査については、内容が開示されていないので、どこを見られているかは不明な部分が多くございます。
  それを踏まえた上でご説明致します。
  
  不動産業界では、総量規定といものがございます。
  月収の１/3程度が良いと言われております。
  その為、18万円の物件をご希望される場合、約54万円の月収が必要であるかと思われます。
  尚、フリーランスの場合、前年の源泉徴収票を求められる場合もございます。
  その際の収入が低い場合、保証会社の審査が通過しない場合もございます。
  
  ご希望の不動産が見つかった場合、まずはお申込みをし審査が通るか確認をして
  頂くのが良いかと思います。
  
  あきたか様が素敵な新生活を迎える事が出来る様、応援させて頂きます。
  
  ※あくまで、個人の見解であり、不動産会社によって見解が変わる場合もございます。予めご了承下さい。

  回答者：彦田 大輔   2022/02/05

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• エリアの選定に悩んでいます

  やまたつ (福岡県遠賀郡水巻町)  /  カテゴリ：賃貸  /  2021/08/24

  娘が４月から東京で就職します。
  部屋探しを始めたいのですがどのエリアが良いのか全くわかりません。
  勤務地はJR錦糸町駅ですが、電車やバスの乗り換えがなくて治安が良く、買い物や食事が便利でできるだけ家賃相場の安い（７万以下）エリアを探しています。
  非常にわがままな条件ですが、どなたかお知恵を拝借できないでしょうか。

  

  東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホームの彦田と申します。
  錦糸町勤務と考えると千葉県の本八幡がオススメかと思います。
  錦糸町まで総武線で約20分、もし人身事故等（総武線・中央線は人身事故が多い路線です）で電車が止まってしまった場合でも、都営新宿線でもご帰宅出来る場所です。
  都営新宿線【住吉駅】から錦糸町駅まで徒歩13分程です。
  
  私の前にご回答されている方がおっしゃる通り、治安面は判断がつきにくいです。
  地元の不動産会社（大手ではなく、地域密着型で営業をしている不動産会社）に問合せをし、内見がてら、治安面やその他の情報を聞くのも手かと思います。
  
  娘様の新生活がより良くなる様、応援させて頂きます。

  回答者：彦田 大輔   2021/08/24

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  ご回答いただき、ありがとうございます。 成る程、千葉県でも充分通勤圏内なんですね。 とても参考になります。 ありがとうございます。

  コメント：やまたつ (福岡県遠賀郡水巻町)  /  2021/08/24 21:41:47

• 不動産業界への就職について

  がんばるさん (東京都新宿区)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2021/02/17

  私は今高校3年生で、大学も合格し、音楽教員を目指そうとしていましたが、不動産業に魅力を感じ、大学進学を取りやめ、不動産会社に就職しようと考えています。
  高卒で、不動産会社に就職は可能ですか。
  不動産会社に就職しながら、宅建の資格を勉強して取得するでも大丈夫なのでしょうか。

  

  東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
  1件ご回答がございましたので、別角度から、ご提案をさせて頂きます。
  まず、高卒で不動産業界に入るという志はとても素晴らしいと思います。
  また、同じ業界の人間として、応援させて頂きます。
  
  ただし、高卒での給料と大卒での給料には差が出てくるというのも事実です。
  そして、5年後、10年後、別業界への転職を考えた際も、高卒と大卒とでは、
  選べる業種が変わって参ります。
  
  個人的には大学に進学し、その中でバイトとして不動産業界を少しかじってみるのはいかがでしょうか。
  また、大学在学中は比較的時間に余裕を持つことができます。
  仕事をしながら、夜間学校に通い、宅建資格や賃貸不動産経営管理士等を取るのは
  かなり労力を使います。
  大学在学中に資格取得し、就職活動でその資格を生かすというのもひとつの手かと思います。
  
  日本の終身雇用制度はほぼ崩壊し、様々なキャリアを積み、転職を繰り返す時代です。その時代に負けない様なキャリア構成をして頂くのが良いかと思います。
  
  がんばる様の素敵な将来のお役に立つ助言が出来ていましたら、幸いです。

  回答者：彦田 大輔   2021/02/17

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• 賃貸契約時の不動産屋の選び方

  にしはる (北海道旭川市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2021/01/13

  部屋を借りるときに、大体SUUMOなどを見て条件に合う物件を探すと思いますが、実際に不動産の店舗に伺う時、1つのところで全ての物件を網羅できるのでしょうか？
  日本語が下手ですが回答していただければ嬉しいです。
  

  

  東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
  さてご質問を頂いた事項についてお答えさせて頂きます。
  不動産屋しか見る事の出来ない情報共有サイトがございます（「レインズ」というものや「アットＢＢ」というもの）。
  どの不動産屋にいっても見るサイト情報サイトは一緒です。
  ただし、ご希望エリアの不動産屋さんにしか出回らない情報や大手不動産会社しかご紹介が出来ない物件情報がある事は確かです。
  
  大手の不動産会社さんを1社、ご希望のエリアにある不動産会社さんを1~2社周りご希望に沿った物件を探されるのが良いかと思われます。
  にしはる様の新生活が素敵になります様、応援させて頂きます。

  回答者：彦田 大輔   2021/01/13

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• 数年後に再審査

  人並みの暮らし (石川県金沢市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/11/06

  アパートを引っ越しすることになりまして、新しい部屋を決めたのですが、その保証会社が今住んでるアパートの審査で落ちたところでした。その日から2年経つのですが、審査が通るかどうかが不安です。その保証会社は日本賃貸保証です

  

  東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
  さて今回のご質問の件でございますが、1度同じ保証会社様で審査落ちをしている場合、2年後も通りにくい場合が多いです。
  ただし、保証会社様の審査方法や審査内容は開示されていないので、「なぜ審査が落ちてしまったのか」や「どうすれば通るのか」といった事は不動産会社にも分からないというのが実情です。
  
  もしご質問者様がご検討されている物件にどうしても入居したい場合、ダメもとで一度お申込みをされてみても良いかと思います。
  
  ご質問者様の新生活がより良くなります様、応援させて頂きます。

  回答者：彦田 大輔   2020/11/07

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• 2人入居可物件について

  初心者 (東京都墨田区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/11/07

  2人入居可の賃貸についての相談です。
  これから引越しをかんがえており、ゆくゆくは今お付き合いさせていただいている恋人と住めるようにと、2人入居可の賃貸契約を考えている者です。
  
  現時点では、遠距離のため、私が先に引越しをし、恋人は仕事の都合もあるため、後に頃合いを見て、引越しをして来るようになるかもしれない。
  
  という状況なのですが、その旨を不動産屋に伝えたところ、私自身の保証人と、まだ恋人の引越しが確定ではない状態である恋人の保証人もつけた上での書類2枚の提出をする義務があるという説明を受けました。
  
  まだ、恋人という段階であり、彼女のご両親とも面識はないため、ゆくゆくは.........。という以前の段階で、保証人として判を押していただくというのは、大変申し訳ないという気持ちがあり.........。
  住むと決まった時点でお伝えさせていただくという流れではいけないのでしょうか？
  お忙しいところ、私用の相談で申し訳ございません。
  アドバイスいただければと存じます。

  

  東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。ご質問者様の素敵な新生活のお力添えが出来たらと思います。
  
  今回のご質問内容からすると、結婚は先だが、同棲をし、お互いの気持ち（生活スタイル）を確かめてから結婚という流れになるのかと思います。
  その場合、まずは、ご質問者様単独の名義でご契約をされてみてはいかがでしょうか。
  ご質問者様の保証人のみでご契約が出来るかと思います。
  
  もし不動産会社様から「2人入居可の物件でお一人でお住まいになられるのはなぜですか」と聞かれた場合、
  「恋人が泊まりに来た場合や長期滞在があった場合、近隣トラブルを防ぐ為」
  とお伝え頂けたら、何ら問題は無いかと思われます。
  
  ご結婚された場合（恋人様のご両親様に交際を認めて頂けた場合を含む）に
  同居人という形や連名契約という風に切り替えれば問題無いかと思われます。
  
  あくまで当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、不動産会社様としっかりとお話をされた上で、ご決定されるのが良いかと思います。

  回答者：彦田 大輔   2020/11/07

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• 引越し初日の部屋の異常について

  ゆうた (兵庫県明石市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/10/29

  11月1日付けで新しく部屋を借りる者です。
  本日10月29日、鍵渡しがあり、新しい部屋に荷物等を運びました。
  その際にキッチンの換気扇を付けるとベランダの窓を開けることができないぐらい固くなり、換気扇を止めると普通に開けれるようになります。
  無理矢理力を入れれば開けれますが、その際には気圧が変わるように耳がおかしくなります。
  また換気扇を使うとエアコンから水が滴るような音がずっと続きます。
  その様な説明は不動産会社から一切説明もありませんでしたし、今まで私も何度も引越しをしましたがこんな経験は一度もありません。
  紙面上では11月1日付けでの契約です。
  契約を解除したいぐらいですが、どうすればよいでしょうか

  

  東京都江戸川区で不動産仲介業、及び管理業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。まず、今回の事例からご説明をさせて頂きます。
  気密度の高い物件（RC造りやSRC造りの物件等）の場合、換気扇を付けると室内と外の気圧が変わり、窓が開きにくくなったり、エアコンからポコポコと鳴ったりという事例は多くございます。
  
  また、お部屋の気圧が変わると、排水口の中に溜まっている水も若干押し上げられる事がありますので、排水溝から臭気が上がってくる事も考えられます。
  
  換気扇を回した際の気圧の変化は建物の不具合ではなく、物件の構造上仕方のない部分となります。
  気になる場合は予め窓を若干開けた状態で、換気扇を回すと、音もせず、気圧も変わりません。
  また、お部屋に換気口（レジスターと呼ばれるもの）が付いている場合、そこを開くだけでも、若干変わります。
  お試し下さい。
  
  次に契約の解除についてです。
  鍵をお受け取りという事で、既に契約書や重要事項説明書に署名、捺印をされた後かと思われます。
  その場合、残念ながら契約の取り消しは非常に困難かと思われます。
  
  当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様にご相談をされた上、円満な解決をされるのが良いかと思われます。

  回答者：彦田 大輔   2020/10/30

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• 同棲するときの審査について

  にはしと (北海道旭川市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/08/24

  　私が東京に移るタイミングで同棲を考えているのですが、どの程度の家賃なら審査が通るのかお聞きしたいです。
  基本情報
  私→
  ・現在大学生で来年から東京で就職。(正社員)
  ・給料は手取りで20万ほど。
  ・信用情報に傷がつくことはない。
  ・両親の了承と得ている。
  彼女→
  ・1歳年上で今年から東京で勤務(正社員)
  ・給料は手取り17万ほど。
  ・相手の両親も理解を得ている。
  
  ざっとこのような感じですが、家賃・管理費込みで10万前後の賃貸の契約の審査は通すことができますか？
  
  
  

  

  東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホームの彦田と申します。
  さて、今回の事例でございますが、ほとんどの場合、問題無くご契約が出来るかと思います。
  ただし、場合によっては連名（にはしと様と彼女様の両名のお名前）での契約、双方に連帯保証人を立てて頂く必要がある物件もございます。
  
  気に入った不動産の大家様が判断されますので、気に入った物件がありましたら、お申込みをされるのが良いかと思います。
  
  尚、弊社は江戸川区で地域密着型不動産業者として様々なお客様に物件をご紹介して参りました。江戸川区近隣で物件をお探しの際はいつでもお手伝いをさせて頂きます。

  回答者：彦田 大輔   2020/08/24

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• 未成年の一人暮らしについて

  生き延びたい人 (千葉県市川市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/07/27

  12年間ほど両親から虐待を受け、一時保護後、現在祖母宅で居候をしている者です。
  2021年1月1日時点での年齢は18歳です。
  2021年に大学に入ってから一人暮らしをしようと思っています。
  殺害予告まがいなことなども受けているので、住所は親や親戚には明かせません(親戚も、親に脅されれば住所を漏洩させかねないため)。
  子ども担当弁護士がいるので法的な行為の代理人は用意できます。
  家賃は引っ越しより前に祖母から一括で援助を受けます。
  大学に行ってる間の収入はおそらくバイトだけです。
  
  
  以上の条件を踏まえ、私が家を借りることは可能ですか。
  容易ではなくかつ可能な場合はコツも、
  不可能な場合は理由も、それぞれ教えて欲しいです。

  

  東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホームの彦田と申します。
  未成年者で賃貸物件を借りるという事は可能です。
  ただし、保証会社という連帯保証人の代わりになる会社の審査が通る事が前提です。
  通った場合は通常通りの契約を進める事が出来ます。
  
  尚、物件を管理している管理会社様には、ご質問者様のご事情はキチンとお話を
  して頂いた方が良いかと思います。
  万が一、ご両親様が何かのタイミングでご質問者様のお住まいを見つけ、管理会社に「親です」といった内容で問合せがあった場合、伝えてしまう可能性もあります。
  
  その辺りはキチンと説明をし、ご理解をして頂ける不動産会社にご入居して頂く事をオススメ致します。
  
  当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、不動産会社様とお話合いの上、素敵な新生活を迎えてください。

  回答者：彦田 大輔   2020/07/27

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• 入居前のキャンセル

  たなか (福岡県久留米市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/06/21

  一人暮らしです。重要事項説明を受け契約書にサインし、初期費用の振込まで完了して後は入居日に鍵を受け取るだけです。しかし、喪中ということで親戚から引っ越しを反対されてしまいました。重要事項説明書と契約書の控えはまだいただいていまけん。この場合キャンセルすると初期費用は全て戻ってこないのでしょうか？

  

  東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホームの彦田と申します。
  さて今回の事例でございますが、全額といかない場合も若干は返金される場合がございます。
  まず契約書類にご記入、ご捺印をしてしまった以上、契約は成立しています。
  その段階で、仲介手数料や礼金は戻ってきません。
  また、契約が成立している以上、解約申し出期間が必要となる為、予告をした後、1ヶ月（解約予告が2ヶ月の場合2ヶ月分）の賃料は戻ってきません。
  尚、短期違約金が発生する物件の場合、短期違約金のご請求もございます。
  
  敷金に関しては戻ってくる可能性はありますが、判断は各管理会社様となります。
  また火災保険料については、全額戻ってくる可能性があります。
  
  解約をしたい場合、早めに管理会社にご事情をご説明し、解約予告を入れる事を一番に行って下さい。
  
  当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様とよくお話合いをしご解決してみてください。

  回答者：彦田 大輔   2020/06/21

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• 同居人の定義

  ナナ (福岡県久留米市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/06/21

  彼氏が審査申込みをし、彼氏1人の名義で賃貸契約を結ぶ場合、毎日ではなくても週に1〜2回泊まりに来るとしたら同居人として不動産屋に申し出ておかないといけないのでしょうか？どこからが同居人となるのでしょうか？

  

  東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホームの彦田と申します。
  同居人の明確な定義はございませんが、週に1~2回程度泊まる程度の場合は問題無いかと思います。
  ただ単身者向け物件の場合、騒音や近隣トラブルの原因となり、管理会社やご近所さんからクレームが入る可能性はあります。
  
  当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様から連絡が入った場合はその内容に従って頂くと良いかと思います。

  回答者：彦田 大輔   2020/06/21

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• 契約済み一時金のキャンセルについて

  たまご (東京都大田区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/06/19

  賃貸契約時の説明で
  ･鍵交換費用
  ･消臭、抗菌代
  等の一時費用に関し、支払い及び契約の義務についてお伺いしたところ
  契約に必要な項目である、と説明され、必須のものと思い契約し、支払いしてしまいました。
  しかし、後に確認したところ、契約書にも必須である旨の説明はなく、
  また法的にも必要のないものであり、虚偽の説明を受けたものと思うのですが、
  これら事項に限定しての支払い後のキャンセルは可能でしょうか。

  

  東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホームの彦田と申します。
  さて、今回の件でございますが、既に契約書や重要事項説明書に記入、捺印をされておりますでしょうか。もし既に行ってしまっている場合はご説明に納得をし、お借りしたものとして認められてしまうので、契約書等に記載がない場合でも取り消しは難しい可能性があります。
  
  尚、鍵の交換については、このままされた方が無難です。交換をしない場合、全入居者が鍵を所有している可能性がある為、セキュリティーや防犯面で新しい鍵を所有してください。
  
  尚、取り消しは難しい場合でも、消臭・抗菌作業を行っていない場合は取り消しをしてくれる管理会社もございます。管理会社様とよくお話合いをし、ご解決をされてみてはいかがでしょうか。
  
  当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂けますと幸いでございます。

  回答者：彦田 大輔   2020/06/19

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• 引っ越したら欠陥まみれ

  ゆぴ (大阪府大阪市中央区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/06/18

  
  3日前に引っ越ししました。内覧の際に傷や欠陥があり不動産の方に管理会社へ直してもらうように言ってもらい修理するとの事だったのでその内覧後に契約し、半月後の3日前に引っ越ししました。い
  ざ部屋に入ると傷や欠陥はそのままの状態、更に風呂場の換気扇がホコリまみれで悪臭、トイレは黒ずみだらけ、キッチンの棚の中はホコリや髪の毛で、棚は傾いていて、至る所がベトベトでした。不動産の方に連絡すると、何度も管理会社へ言ったのですが…と言われ管理会社へ直接連絡するように言われたので今日母が連絡するようです。裏切られたという気持ちもあり、退会の際はハウスクリーニング4万円と契約書にも書かれていましたが4万円のクリーニング代を先住者の方が払っていてこの汚さはあり得ません。この先こんないい加減な管理会社の物件で住み続けるのが不安です。初期費用を返金してもらって(今月の日割り家賃や不動産への仲介手数料は諦めてもいいですが)来月に引っ越したいです。そういった事は可能な場合はあるのでしょうか。

  

  東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホームの彦田と申します。今回の件でございますが、まずは同じ不動産業界（管理業界）に身を置く人間として、お詫び申し上げます。
  
  さて、今回の件でございますが、仲介料（仲介業者様にお支払い）をしている金銭は返金にならないかと思いますが、敷金であったり翌月分賃料についてはご返金出来る内容かと推測されます。
  
  もしゆぴ様がとても気に入って現在の物件に引越をされた場合、入居中の再クリーニングを依頼する事も可能かと思われます。ただし、家具家電が置いてある関係でクリーニングが届かない箇所も出てくるかと思います。
  その点については妥協をせざるを得ない可能性も出てきます。
  
  当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き管理会社様とよくお話合いの上ご解決をされる事をオススメ致します。

  回答者：彦田 大輔   2020/06/19

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• 同棲の審査について

  mi (千葉県市川市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/06/18

  彼との結婚を見据えての同棲を考えています。彼はリボ払いをしていたり、携帯料金の遅延も数回あり、私自身はクレジットカードの返済が遅れてしまったり、教習のローンが遅れたことがあります。現在は期日通りに引き落としし、ローンは全て払い終わりました。(2年前くらい)そのような場合審査は通るのでしょうか。お互いの収入は20万前後で、彼が2年目私が3年目です。

  

  東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホームの彦田と申します。
  さて今回の件でございますが、管理会社が契約している保証会社の種類によります。
  保証会社は大きく分けて2種類ございます。
  1.信販審査系
  2.その他（独立系やLICC、LGO）
  
  信販系の審査は非常に厳しいです。
  年収やお勤め先の勤務形態のみでなく、以前金融事故を起こしていないか等も調べて審査となります。
  
  その他として記載させて頂いた種類の会社は信販系に比べて比較的審査は甘くなっている傾向があります。
  ただし、若干怪しい会社もございます。その辺りは管理会社様が比較的把握をしているケースも多いです。
  
  以前の事をキチンと管理会社様（仲介会社様）にお話しをし、審査をして頂くのが無難かと思われます。

  回答者：彦田 大輔   2020/06/19

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• 出所が不明な騒音

  匿名 (北海道札幌市中央区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/06/19

  単身者向け物件に住んでいる者です。
  
  毎日ではないですが不定期に数日にわたり続く騒音があり度々悩まされておりました。
  
  上から響くため上の住人だろうと思い管理会社に連絡をしたところ、直接確認して頂けたのですが上の住人は「自分ではない」とのことでした。(嘘の可能性もなくはないですが)
  
  確かに斜め上の部屋からだったという話は聞いたことがありますが、私が住んでいる物件は部屋同士が比較的離れています。建物は鉄骨造で基本的には足音や声などは聞こえません。
  
  他の部屋からは騒音の連絡は来ていないようです。
  声だけなら外ということもありますが物音や振動もあるので建物内のものだと考えています。
  
  やはり直接上から聞こえるように感じるのですが、このような場合でも斜め上から等の可能性はあるのでしょうか？
  また他の部屋の場合でも自分にしか聞こえないということはあるのでしょうか？

  

  東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホームの彦田と申します。
  今回、音の件でお悩みという事で、お気持ちを楽にしてご一読頂けますと幸いでございます。
  
  匿名様がお住まいのお部屋の造りを確認していないので、おおよそでお答えをさせて頂く事をお許し下さい。
  音のする箇所は居室部分でしょうか。それとも水回り（キッチンや浴室、お風呂等）からでしょうか。
  居室部分の場合、上層階の方が何か物音を立てられて、それが響いてくるという事が考えられます。
  鉄骨造の場合、上下の階での足音や物音は比較的響きやすくなります。
  
  水回りからの場合、ウォーターハンマーと呼ばれる上下階の空気圧の差で生まれる音の可能性もあります。
  上層階の方が水を使い、排水に流れると排水管の圧が変わり、ドーンといった音や振動がする事がございます。
  これは上層階の方が意図して行っている物ではなく建物の構造上仕方ない部分がございます。
  また、管理会社様やオーナー様にご相談をされた場合でも修繕が困難です。
  この音についてはある程度我慢をして頂く必要が出てきます。
  
  当方の見解はあくまで推測でございます。セカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様や上層階の方と円満に解決をされる事をオススメ致します。

  回答者：彦田 大輔   2020/06/19

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• 住民票について

  あい (福岡県久留米市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/06/16

  不動産管理会社などから役所へ私がその自治体に住んでいるという情報がいくのでしょうか？というのも、実家を出て引越しをしたのですが忙しくてなかなか住民票の変更にいけないので…。もしそうであればなぜ住民票を移していないのかということで罰則があるのでしょうか？

  

  東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホームの彦田と申します。
  さて、今回の件でございますが、役所から不動産会社へ連絡は行きません。
  また、住民票を移していないからといって罰則もございません。
  単身赴任のお客様は移さない方も比較的多くいらっしゃいます。
  
  契約時に「住民票を移した証書を出さないと罰則があります」といった内容の
  ご説明がない限り、急いで行う必要はないかと思われます。
  
  ただし、今回のコロナウィルスの給付金や各種役場から届く書類は住民票を移していないと届かない可能性もございます。
  この辺りはお気をつけ下さい。

  回答者：彦田 大輔   2020/06/17

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  お早い回答ありがとうございます。役所から不動産会社へ連絡はないとのことですが、不動産会社から役所へも連絡はいかないのでしょうか…？

  コメント：あい (福岡県久留米市)  /  2020/06/18 07:47:27

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