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• 賃貸契約時の住民票について

  ゆゆ (東京都港区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/06/03

  日曜日に契約と鍵の引渡し予定ですが、住民票をマイナンバーカードでコンビニから取得するつもりが先に転出届を出してしまった為取得できませんでした。後日提出することはできるのでしょうか？
  また、その場合転出届出後のため住民票除票、もしくは新住所に移した後の住民票でも大丈夫でしょうか？

  

  大阪市東成区にある不動産会社「もっとはうす」の大木です。
  
  住民票の提出を求める用途としてはトラブル時の参考資料や審査した内容の裏付け的な要素が大きく、新住所に移したものでも旧住所の除票でも構わないと思いますが、それぞれ社内ルール等もあると思いますので仲介業者さん等を通してオーナーまたは管理会社さんに尋ねて下さい。
  契約もしていないのに住民票を移してしまうなんて...と思われる可能性はありますが恐らく問題はないでしょう。

  回答者：大木 和寿   2022/06/04

  2

• 手入れ行き届いていない物件のある土地購入について。

  Masasi (茨城県古河市)  /  カテゴリ：売買  /  2022/05/17

  　引っ越した先の土地で、勧められている場所に手入れの行き届かない家が建っております。
  　相続された物件で「売りたい」という事でした。
  この様なケースで、2つ　お聞かせ願えませんか？
  
  　1、土地購入費から「解体費用を引いた値段で購入」という購入の交渉、というのは可能でしょうか？
  (そういう傾向がある、無理だ、などの お話でも嬉しいです。)
  　
  　2、　1の話の続きなのですが
  この様な物件を購入、解体をした場合、その物件と同じ場所に家を建てるなら、「地盤調査」に関しては、クリアしたもの同然、みたいに考えて良いのでしょうか？
  (前の家が建つくらいだから、地盤調査は、既にクリアしている！と考えて良い？)
  　解体費用と地盤調査代と掛かるなら、購入は、資金的に無理だな…と考えてしまうのです。
  　　宜しくお願いします。

  

  大阪市東成区にある不動産会社「もっとはうす」の大木です。
  
  1、土地購入費から「解体費用を引いた値段で購入」という購入の交渉、というのは可能でしょうか？ (そういう傾向がある、無理だ、などの お話でも嬉しいです。)
  ↓
  交渉はするだけしてみればいいのではないでしょうか。不動産の売買は意外に交渉は通る事が多いですよ。
  
  2、　1の話の続きなのですが この様な物件を購入、解体をした場合、その物件と同じ場所に家を建てるなら、「地盤調査」に関しては、クリアしたもの同然、みたいに考えて良いのでしょうか？ (前の家が建つくらいだから、地盤調査は、既にクリアしている！と考えて良い？) 　解体費用と地盤調査代と掛かるなら、購入は、資金的に無理だな…と考えてしまうのです。 　　宜しくお願いします。
  ↓
  解体して新築に立替予定ですか？
  「地盤調査」は建築基準法により義務化されていますので既存で建物がある物件でも受ける必要があります。新築されるのであれば建築費用に「地盤調査」費は含まれている事も多いですが、問題は「地盤調査」の結果「地盤改良」が必要になった場合です。改良の度合いにもよるでしょうが７０万くらいからは掛かってくると思います。

  回答者：大木 和寿   2022/05/17

  2

  　返信が遅くなり、すみませんでした。ありがとうございます。 参考にさせて頂きます！

  コメント：Masasi (茨城県古河市)  /  2022/05/18 10:14:59

• 市街化区域の購入条件について

  普通の家族！ (埼玉県川越市)  /  カテゴリ：売買  /  2022/05/14

  現在市街化区域の購入を検討しています。
  私の父親の再婚相手のご実家が市街化区域にあり20年以上居住されているのですが、血縁関係はなく再婚相手の方のご両親になるので親族に当てはまるのかが分かりません。
  教えて頂けると嬉しいです。

  

  大阪市東成区にある不動産会社「もっとはうす」の大木です。
  
  現在市街化区域の購入を検討しておられるという事ですが、
  市街化区域は、すでに市街地を形成している区域と、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされており、自治体による道路、公園、下水道などの都市施設の整備も重点的に実施される地域となります。
  居住用として検討されているのであれば問題ないと思います。
  
  お父さまの再婚相手のご両親が親族かどうかですが、お父さまの再婚相手とは法的親子関係にはありません。よって再婚相手のご両親とも親族にはあたりません。
  

  回答者：大木 和寿   2022/05/14

  2

• 原状回復　クッションフロア

  引越しの助 (埼玉県)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/04/27

  2017年から住んで5年ほどで退去をします。
  洗面室に洗濯機を置いていましたが、黄色く跡が残ってしまいました。
  掃除をいろいろ試しましたが消えませんでした。
  善管注意義務違反の原状回復の負担はあるのでしょうか。
  
  もし費用負担があっても経年劣化分が考慮されると思いますが、前入居者の時から経年劣化を計算するのでしょうか。
  前入居者の時からクッションフロアを張り替えてないとみうけられます。
  （汚れはありませんでしたがクッションフロアを新品に交換していないであろう設置跡はあり。）
  参考にさせていただきたいので、お知恵を貸していただけますと助かります。
  

  

  大阪市東成区にある不動産会社「もっとはうす」の大木です。
  
  国土交通省の定める「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によるとクッションフロアは６年で残存価値1円となるような負担割合を算定する。
  とあります。
  
  経年劣化は考慮される事が多く、前住人からの利用からも起算されると考えられますが、ガイドラインは法律ではないので強制力はありません。
  但し賃貸契約書にも原状回復の基準を添付する様になっているので、最近は余り無茶な原状回復費用を請求する業者は減りました。

  回答者：大木 和寿   2022/05/14

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• 戸建てを売る場合について

  猫猫好き (愛知県名古屋市中川区)  /  カテゴリ：売買  /  2022/05/09

  中古戸建てを購入し、ローン支払いも始まったばかりですが売りたいと考えています。購入したばかりで売りたいと思う人、売った人はいるのでしょうか？資金的に余裕があるわけでもないのでできるだけ損失を出さないようにしたいです。売る時期やそのためにどぅすればよいか教えていただければと思います。よろしくお願い致します。

  

  東成区にある不動産会社「もっとはうす」の大木です。
  
  購入したばかりで売りたいと思う人や売った人もちろんいますよ。それぞれ事情もあるでしょうし仕方ないと思います。
  但し売買には費用（仲介手数料・登記費用等）も掛かりますのでそのあたりも考慮する必要があります。またローンをご利用という事ですので銀行との兼ね合いもあります。
  
  売却の方法ですが売却代金がローン残高を下回る場合は銀行から抵当権の抹消同意を得ないと基本的には売却が出来ません。
  
  ご自身で売却する事も可能でしょうが、仲介業者に販売をかけて貰うのが現実的でしょう。売却時期ですがローン残高より高く売るには時間がかかる事が多いので出来るだけ早く動くほうがいいと思います。
  現時点においては木材の高騰やアルミサッシ等の建材が入手し辛くなっており建築費用が上がっているので中古物件が動きやすくなっています。
  今のタイミングであれば少しは高く売れるかも知れません。
  
  

  回答者：大木 和寿   2022/05/14

  1

• 自分の住んでる部屋が誰のものなのかわからなくなりました

  野口 (大阪府大阪市東淀川区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/05/08

  一人暮らしを2年ほどしている者です。
  住んでいるのは分譲マンションです。
  
  先日、4月後半に引き落とされるはずの家賃が引き落とされず、いつも家賃を払っている会社に連絡をとったところ「オーナーが変わり、うちとの契約は解約されている」との回答でした。
  私のところには郵便物でも電話でも何も連絡はありません。
  建物自体の管理会社にも連絡を取ったのですが、契約は解約されていますと解答のあった会社のままになっており、オーナーが変わったことも知らないと言われてしまいました。
  
  5月に入って数日経過しておりますがいまだに連絡は無く、建物の管理会社にも「待つしかない」と言われ家賃も払えていない部屋で不安な毎日を過ごしております。
  
  どこに何を連絡したらいいのかわからず、宙ぶらりんになっていてとてもストレスです。
  何か自分でできる対処はないものでしょうか。

  

  大阪市東成区にある不動産会社「もっとはうす」の大木です。
  
  困った状況ですね...
  まずオーナーが変わったと言うのであれば謄本を上げられては如何ですか？名義人くらいは分かります。
  謄本には新しい名義人の氏名と住所が記載されています。法人ならネット等で連絡先を調べて電話をするまたは近くなら訪問する。個人でも住所が近くなら訪問してみるのもいいでしょう。
  
  どうしても分からない。分かったけれど連絡を取る手段がないという事であれば最終手段の賃料の供託も可能です。法務局に賃料を預ける方法ですが供託しておけば支払った事と同じになり延滞にはなりません。

  回答者：大木 和寿   2022/05/08

  5

• インターホン不具合について

  たんたん (兵庫県神戸市中央区)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2022/05/03

  150世帯程の分譲賃貸マンションです。
  入居後から荷物の運び入れ等で業者の出入りが度々があったのですが、ロビーインターホンでの相手の声が聞こえるか聞こえないかレベルで、マイクに近づいて話してもらい何とか遠くで聞こえるという状態です。これは困るとオーナーに話したのですが、築17年で火災報知器と連動で修理交換となると費用も嵩むようで「近づいて聞こえなく無いなら修理の必要はない」と取り合ってくれません。
  点検、修理をお願いしてる私達がおかしいのでしょうか？我慢すべきでしょうか？どうぞ宜しくお願いします

  

  大阪市東成区にある不動産会社「もっとはうす」の大木です。
  
  設備を不具合に対応して貰えない状況大変だと思います。
  この度の賃貸物件は分譲という事ですが、分譲住宅の賃貸の場合は個人オーナー（個人オーナーの中でも管理業を生業としていない）である事が多く金銭的な問題もありこういった不具合に対して余り対応が良くない（したくても出来ない）事が意外に多くあります。
  
  前提としてインターフォンは設備であるため、修理や点検をお願いする事はおかしい訳ではありません。
  
  民法606条　賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う
  という条項もありむしろ修繕しなければいけないはずです。
  
  しかしオーナーも直したくても直せない事情もあり出来ないものは出来ないという事になります。
  
  では我慢するしかないのか？と言われるとそういうわけではありません。
  民法には
  
  民法第607条の2
  賃借物の修繕が必要である場合において、次に掲げるときは、賃借人は、その修繕をすることができる。
  1.　賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。
  2.　急迫の事情があるとき。
  
  とあり今回のケースでは（１）が当てはまります。
  費用については一旦立て替えにはなりますが賃料からの相殺等も含めて一度交渉されては如何でしょう？？

  回答者：大木 和寿   2022/05/08

  3

  返信頂いておりまして有難うございました。インターホンにつきまして、苦情のように捉えられたようでかなり立腹されてました。最近ですが床のクッションフロアについて軋みが酷く申し上げました所「インターホンの件もそうですが今それで生活できないんですか？？」と逆ギレされました。後払いとか、家賃交渉など全く無理な気が致します。もう諦めるしかないと思いました…

  コメント：たんたん (兵庫県神戸市中央区)  /  2022/06/30 10:31:13

• 賃貸の審査について。

  さがたい。 (新潟県阿賀野市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/05/03

  入居審査についての質問です。
  
  県外での転職を考えていてそのために賃貸を借り、引っ越したいと思っています。
  現在勤務している会社では正社員で一年ほど働いています。
  現職場で働きつつ転職先を見つけてから賃貸を探そうと思っています。
  自分は現在20代で、貯金は20万ほどで引っ越す際には車も売却する予定です。(売値はおそらく20~30万ほど)
  なるべく初期費用は少なく家賃は5~6万円の賃貸を探したいなと思っています。
  そして、初期費用支払いはクレジットカードでの分割で考えています。
  自分でのクレジットカードは所持しているのですが、今年に入りPCを購入した際、分割したものの支払いがあと一ヶ月ほど残っています。
  その他の借金等は全て返済済みで滞納歴はないと思います。
  
  このような内容、条件で自分は賃貸をお借りすることはできるのでしょうか。
  またクレジットカード分割払いの場合、その不動産会社の指定するクレジットカード会社に加入しなければいけないのでしょうか。
  
  よろしくお願いいたします。

  

  大阪市東成区の不動産会社「もっとはうす」の大木です。
  
  賃貸の入居の審査は主に保証会社が行う事が多く。現在では保証会社の審査さえ通ればオーナーや管理会社は審査をしないケースがほとんどです。
  
  保証会社がみる部分は仕事と収入、家賃のとのバランスや過去に審査した保証会社または提携している保証会社で滞納等がないのか等と言った所です。
  質問で答えて頂いている内容を見る限りでは恐らく審査自体は問題ないと思います。
  
  但しクレジットカードでの支払いを取り扱っている業者は少ない傾向にあるので気に入った物件が確実に選べない場合があるでしょう。カードは必ず不動産会社指定のカード会社に入らなければいけないという事はありません。

  回答者：大木 和寿   2022/05/08

  2

  詳細な情報、とても助かりました。ありがとうございました！

  コメント：さがたい。 (新潟県阿賀野市)  /  2022/05/12 13:25:19

• 強制退去

  えりちゃん (徳島県鳴門市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/04/04

  もうすぐ家賃滞納で強制退去になります。
  最近職が安定したんですがもうおそかったです。
  すぐに住める場所をさがしてます。

  

  大阪市東成区にある不動産業者「もっとはうす」の大木です。
  
  強制退去になられたという事で大変でしたね。
  通常の賃貸住宅の契約から居住迄は大体１週間から１０日程期間がかかる事が多いですが中には決済金の入金確認さえ済めば居住が可能で契約書やその他の書類は待ってくれる物件も多少はあります。
  
  お近くで経験豊富な不動産屋さんに相談されれば対応して貰えると思います。福祉等に特化した不動産屋さんであればより親身に相談に乗って貰えるでしょう。
  
  また荷物等がそうないのであれば一時的にシェアハウスやゲストハウス等を利用して契約までの間をしのぐ方法等もあります。
  
  金銭的な問題等があるのでしたら市役所に生活困窮者支援の部署もありますので何らかの助けになってくれるかも知れません。例えば住む家が無くなる恐れがあり収入も職もないといった場合でも家賃の補助をしてくれたりする場合があります。
  
  色々と支援制度や団体とありますのであきらめずに行動してみましょう！！

  回答者：大木 和寿   2022/04/05

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• 家賃、初期費用未返還　設備不良

  めめ (千葉県松戸市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/03/24

  1月中に契約し2/15に入居出来ると言われましたが、オーナー側が掃除、設備について対応できず、結局3/9に鍵の引き渡しが終わりました。その日に部屋を確認しましたが、蜘蛛の巣が張っていたり、ほぼ掃除はされていませんでした。その旨不動産屋には伝え、2/15から3/15までの払い過ぎた費用をオーナーから振込があると2/20に不動産屋から連絡がありましたが、3／24現在振込はありません。再三、振込確認を不動産屋にもお願いしていますが、確認しますだけで対応していただけません。
  3/15に引越しを終え、浴室、脱衣所の電気は最初からつかず、
  電気屋に見てもらったら壊れていました。洗濯機、流しの水道は漏れていて5日くらい掛かって直してもらえました。
  浴室の換気扇も異音がし、電気屋に替えてもらった方が良いと言われたので、不動産屋に連絡し対応をお願いしましたが、オーナーに確認と言われました。
  オーナーから対応を依頼された業者から連絡があり、日程調整をしますと言われてから、3日連絡がなかったので、再度業者に連絡をしたらオーナーに確認中と言われ、その後も連絡がありません。
  どう対応したら良いでしょうか？
  疲れてしまいました。

  

  大阪市東成区の不動産業者「もっとはうす」の大木です。
  
  トラブルがあるのになかなか対応して貰えず大変ですね...
  今回は一旦トラブルの内容は置いておきまして、不動産屋さんに伝えてからの対応が遅く放置されがちである事について対応をどうすればいいのかについて考えたいと思います。
  
  まず登場してくる不動産屋さんはどの立場の不動産屋さんなのでしょうか？？
  仲介をした不動産屋さんですか？管理業をしている不動産屋さんですか？
  
  もし仲介業者さんと連絡を取り合っているのであれば入居後の対応は管理業者さんに頼みましょう。仲介業者さんの立場では確認くらいは出来ますがそれ以上の権限もなく何も出来ません。また伝わるまでに仲介業者→管理会社→オーナーと言う流れになり情報伝達が遅くなったり、伝わる頃には内容が変わっていたりとなるためあまり良い手段ではないと思います。
  
  管理業者さんに伝えていたのであれば業務の怠慢であるかとは思いますが、対応と言われると何度も頼むくらいしか無い様に思われます。水回り等の軽微なトラブルにおいては加入の火災保険のサービスや安心サポート等の対応サービスに加入している場合がありますのでそう言ったサービスを活用する事に解消される場合もあります。

  回答者：大木 和寿   2022/03/26

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• 住宅ローン審査について

  にゃんこ (千葉県千葉市美浜区)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2022/03/24

  無知なため教えてください。
  近々住宅ローンの審査を通す予定なのですが
  クレジットカード三枚保有で
  キャッシングやリボの利用はありませんが
  ショッピングの分割残債が40万近く残っています。
  
  一般的にクレジットカードの利用履歴として
  ショッピング枠の残債は
  影響するのでしょうか？
  
  教えていただけると幸いです。

  

  大阪市の不動産業者「もっとはうす」の大木です。
  
  多重債務や債務過多という様な内容ではないのでそこまで重要視される内容ではありません。どちらかというと収入とのバランスだと思います。
  債務が多少多かろうと年収さえ高ければ住宅ローンが通るケースも多々あります。

  回答者：大木 和寿   2022/03/26

  3

  お忙しい中ありがとうございます！！なるほどです、、ざっくりとにはなりますが年収550万借入を4000万ほどで考えております。ちなみになんですがカードの支払いを1〜2日遅れて入金していることが多々あり、、、そちらの影響はどのくらいでしょうか？？無知なため質問攻めのような形になってしまい申し訳ありません。

  コメント：にゃんこ (千葉県千葉市美浜区)  /  2022/03/26 13:27:20

  銀行にもよりますが借入額４０００万前後であればテーブルには乗ると思います。 但し何らかの条件（完済条件・保証人・頭金等）が付く可能性はあります。 １～２日の延滞であれば個人情報には載らない場合もありますので心配であればCIC・JICC・全銀情より個人情報を取り寄せ確認してみられては如何でしょう。

  2022/03/26 15:36:51

  ありがとうございます。遅延が数回続いたとしても記録にならない場合もあるのでしょうか？

  コメント：にゃんこ (千葉県千葉市美浜区)  /  2022/03/26 15:58:54

  自社のデータでは数日の遅延は確実に記録として残っているでしょうが、各社加盟している個人情報ベースでは記録として残っていない可能性はあり得ます。 経験上ですが何度も確認していますし、個人的にクレジットカードの引き落とし未了後数日で支払った後に２カ月ほどして個人情報を請求した結果遅延を示す情報は確認されませんでした。

  2022/03/27 11:05:44

• 市街化区域の土地について

  ふーさ (愛知県蒲郡市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2022/03/14

  市街化区域と市街化調整区域に農地の土地があり家を建てたいと思ってます。市街化区域にある農地の土地に水道本管が埋設出来ないと市から聞きました。その場合市街化調整区域にある土地に家を建てる事は可能でしょうか？

  

  大阪市東成区にある「もっとはうす」の大木です。
  
  市街化調整区域は都市化を抑制する地域であり原則としては家を建てる事は不可能です。地方自治体等の許可を得る事が出来れば建築可能な場合もあるので一度役所等でご相談されては如何でしょうか？
  
  許可される例としては市街化調整区域として指定される以前から住宅としてすでに形成されていた等がありますが自治体によっては条件が色々と変わってきます。

  回答者：-   2022/03/19

  0

• 共用部分 ドアに 犯罪者扱いの張り紙

  みえ子 (神奈川県相模原市中央区)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2022/03/04

  令和3年12月1日から 4階 3世帯 内自分のドアに 傷がついている 故意に傷をつけた これは器物損壊犯罪である 他悪口などを書いた張り紙を 張っている 名誉毀損侮辱罪などを与えることはできますか 張っている人は一番手前 相談者私は真ん中一番奥は マンション規約違反で商売をしているここ3ヶ月でいえば100人はこの張り紙を見ているだろう

  

  大阪市東成区にある不動産業者「もっとはうす」の大木です。
  
  内容を拝見いたします限り、もはや不動産業者が相談に乗れる内容ではないと思います。名誉棄損等で検討されているのであれば弁護士等にご相談されることをお勧め致します。

  回答者：大木 和寿   2022/03/07

  3

• 大家の家族への苦情

  クルクル (東京都世田谷区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/03/05

  苦情を言おうと思い、不動産屋に管理会社の連絡先を聞いたところ、管理も大家がやっていることが分かり、言うに言えません。
  どうしたらいいか教えて頂きたいです。

  

  大阪市東成区にある不動産業者「もっとはうす」の大木です。
  
  どのような苦情なのかにもよるのでしょうが、むしろ直接伝わり話しが早いので話し合えばいいのではないかと思います。
  またはその不動産屋兼管理会社の所属している協会や弁護士、不動産ADRセンター等に間に入ってもらうという手段もあります。

  回答者：大木 和寿   2022/03/07

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• ネット掲載分記載ミス

  なかじょー (福岡県福岡市東区)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2022/03/05

  仲介業者と私が一緒に物件を探していたところ戸建て平屋2LDKが見つかり気に入った為直ぐに自分の個人情報、保証人情報を送り管理会社に審査していたところ単身はダメだと言われました。単身不可とは記載されていなかったのでこちらとしては納得できなく、どうにか契約したいので記載ミスを武器に何か法的なもので応戦出来ないものかと
  考えております。
  よければ皆様の知恵をお貸し頂きたいです。
  よろしくお願いします。

  

  大阪市東成区にある不動産業者「もっとはうす」の大木です。
  
  掲載ミス（掲載していなかった）を武器に法的に応戦をしたいとの事ですが、単身者可と表示があるのにダメだったと言うのであればまだ戦える余地はありそうです。
  しかし単身者不可と表示が無かったから単身者がダメではないという解釈では少し無理があるのではないでしょうか？
  
  掲載していない要素が実はあったと言うので責められしまうのであれば他にもたくさんあります。「保証会社の審査が必要」「オーナー審査がある」「事務所使用不可」等々例に挙げれば枚挙に暇がありません。
  それら全てを表示するにはそれなりの労力をともないまた掲載スペースの問題等も関係してきます。
  
  またネットでの掲載であったという事ですがネットに載せる情報はオーナーや管理会社が直接掲載しているのではなく仲介会社等が掲載している場合もあるので責任を問うならどこに？と言う問題もあります。仲介業者が載せている情報だったのであればオーナー側は記載漏れがあったから入居させろと言われても関係がないと感じるでしょう。情報掲載した仲介業者からしても責任をとれと言われても嘘の情報を出したわけでもないのであれば応じる事はないと思います。単身不可という情報を予め知っていたのならトラブル回避の為に予め掲載した方が無難ではありますが。
  
  どうしても入居したいという事であれば根気よく交渉を続ける他ないのではないでしょうか？間に仲介等が入ると難しいのであれば直接交渉する方法を探る等してもいいかも知れません。

  回答者：大木 和寿   2022/03/06

  2

  お忙しいなか親切ご丁寧にご回答頂き本当にありがとうございます。ご参考にさせて頂きます。

  コメント：なかじょー (福岡県福岡市東区)  /  2022/03/06 13:02:59

• 審査について

  岩崎　光 (沖縄県中頭郡北谷町)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/02/13

  那覇の国際通りから近いところでバストイレ別で
  家賃50000の物件を探してます。
  
  しかし審査が、ことごとく落ちます。
  
  琉球セーフティー　大東建託、フェア信用保証
  落ちました。
  
  東京で滞納した物件が、有りそのままです
  
  だから全保連さんやセーフティさんの様な
  
  信用情報共有してる所は、駄目です。
  
  大東建託さんは、仕事内容で駄目でした
  
  業務委託で営業してますが、雇用契約書出す
  
  ように言われました
  
  業務委託にそんなもの無いですが、会社に言って
  
  その様な物用意していただきました。
  
  今の現場2月だけだから2月までの雇用内容で
  
  記載されてます。
  
  3月以降の雇用が、確認出来ないと言われました
  
  3月以降は、自分で仕事好きな所で受けてやるから仕事は、有ります
  
  しかし確認出来ないから300万の預金通帳確認したいと言われましたが、持ってません。
  
  そのまま審査に投げましたが、駄目でした
  
  フェア信用保証は、仕事は、言われませんでした
  
  保証人も居ますが、駄目でした。
  
  保証人も業務委託で保証協会のお金払ってない上に過去に破産してますが、20年近く前の話です。
  
  だから僕の滞納が、響いたのかなと思います
  
  大東建託さんとかは、書類の出し方によれば、通る可能性も有ったと言う意見も有ります
  
  このさへ変に審査してその保証会社潰すよりは、きっちり信用してもらえる様な書類揃えてからやりたいです。
  
  2月中に入居しないと不味いです。
  
  信用情報ガタガタで仕事も社会的信用が、薄いですが、どうにか希望した条件で2月までに入居したいです。
  
  何か良い案が、あれば、お知恵をお貸しください

  

  大阪市東成区の不動産業者「もっとはうす」大木です。
  
  ・過去に滞納があった保証会社から情報共有のある保証会社を避ける。
  ・過去に金融系での滞納等がある場合は信販系の保証会社をさける。
  ・業務委託とは個人事業主という事なので個人事業者として審査を通す。その際、収入証明を課税証明や確定申告で求められるが、なければ請求書や領収証、通帳の入金履歴により代用できないか相談。
  会社員と言いながら会社員ではないのでややこしく証明する書類もなく、そもそも審査にならないのが原因であり初めから個人事業主ですと言うだけで審査に通る事も多い。
  ・保証会社に加入条件のない物件もあるので不動産屋に通い根気よく探す。
  
  保証人について
  ２０年前の情報ならほぼ残っておらず保証会社も今程メジャーではなくそこまで機能もしていなかった。破産の情報も同じくらい前であればほぼ記録がないでしょう。
  
  希望の地域で信頼できる不動産屋さんを探すことが最善ではないでしょうか？？

  回答者：大木 和寿   2022/02/19

  3

• 県外の引っ越しについて

  いも (和歌山県岩出市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2022/02/06

  こんにちは、賃貸のことでご質問させて頂きたいと思いましてこちらに相談させて頂きます。
  私は4月末に退社予定で4月は有給を使うつもりなのでその間に私、姉、母の3人で県外に引っ越す予定にしています。しかし私自身貯金もあまりなく、母は無職、保証人も誰もいない状態であり次の仕事も決まっておりません。
  こういう場合でも賃貸は借りれるのでしょうか？一応5月から姉もわたしも働くつもりではいます。今は正社員で働いています。今のうちに契約しておいた方が審査は通りやすいのでしょうか？？
  ご回答の方宜しくお願い致します。

  

  大阪市東成区にある不動産業者「もっとはうす」の大木です。
  
  審査が通りやすいかどうかと言う事ですが、働いているうちに審査してしまった方が通りやすいとは思います。
  
  退職後次の勤務先が既に決まっている状態であれば就職を証明する書類や数か月賃料を支払える貯蓄額を証明できる物等を提出する事により契約が可能となる場合があります。

  回答者：大木 和寿   2022/02/07

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• 仲介手数料について

  すけぴ (大阪府大阪市天王寺区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/02/06

  来店時の説明にて礼金が仲介料として入ってくるので借主からは仲介手数料を貰わないですと説明を受けたのですが。
  初期費用支払いの段階で仲介手数料の支払いを求められました。
  
  虚偽の説明をした仲介業者に非があると思うのですが
  このような場合は値下げ交渉などは可能なのでしょうか？

  

  大阪市東成区にある不動産業者「もっとはうす」の大木です。
  
  仲介手数料無料物件だと偽って申し込みを進め後々仲介手数料が必要だと言い出すのはわざとであれば悪質ですね...
  何か理由があったのかも知れませんが値下げ交渉は可能です。
  
  但し業者が応じない場合はその業者を入れての契約は難しいかも知れません。２番手等がついていない場合であれば他の仲介業者に頼むのも一つの手でしょう。

  回答者：大木 和寿   2022/02/07

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• 審査が通らない

  目黒 (福島県郡山市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2022/01/18

  私は、生活保護の過去や自己破産の経験があり、保証会社の審査にとおりません。住みたい物件はきまっているのですが、どおしたら、いいでしょうか？

  

  大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。
  
  保証会社の審査という事から賃貸案件であると仮定してお返事致します。
  保証会社の審査と言いましても各会社で審査方法や基準も様々であり、一概に生活保護の過去や自己破産の経験があるというだけでは審査が通らないわけではないので安心して下さい。
  
  まずは申込予定の仲介業者さんや管理会社さんと相談されては如何でしょう。多少の経験のある担当さんであれば何らかの方法は考えてくれると思います。
  
  不安があればご連絡下さい。電話等でよければ状況をもう少し詳しく聞く事が出来ればもう少し適格なアドバイスも出来ると思います。相談に関しては無料ですのでお気軽にどうぞ。

  回答者：大木 和寿   2022/01/18

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• 彼がブラックリスト 私名義で借りれますか？

  とと (千葉県野田市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2022/01/17

  彼:25歳 現在大手チェーン店店長2年目(月収25万) 債務整理でブラックリスト
  私:23歳 総合病院事務3年目(月収17万)
  
  この場合私名義で借りた方がいいですよね？
  それでも入居審査は通りますか？

  

  大阪市東成区にある不動産業者「もっとはうす」の大木です。
  
  彼がブラックリストだと思っているのは記載の通り債務整理のみでしょうか？
  なのであれば賃貸物件の入居審査には基本的に影響はありません。
  
  保証会社への契約が必須である物件であっても信販系の保証会社でもない限り特に問題はないでしょう。

  回答者：大木 和寿   2022/01/17

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