• 賃貸借契約書の原状回復特約について疑問があります

  むむむむ (東京都)  /  カテゴリ：賃貸  /  2024/05/13

  初めての一人暮らしになるので不動産契約に関して疑問箇所がありました。
  まだ未契約ですが、不動産から送られてきた契約書に以下の特約記載がありました。
  「原状回復費用に関する費用負担割合は、入居経過年数定額法に基づき算出。賃借人はその割合に応じた金額を負担。特約以外については、賃借人の負担はガイドラインに通り。」
  事前にハウスクリーニング代として家賃の半分を払っております。
  これに加えて何か高額な請求がある可能性があるということでしょうか。
  
  

  

  賃借人の故意・過失、善管注意義務違反や通常の使用方法に反する使用など賃借人の責めに帰すべき事由による住宅の損耗等がなければ請求されません。例としてタバコで壁紙が変色した、ぶつけるなどして床や壁が凹んだなど

  回答者：-   2024/05/24

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• 重要事項説明書の虚偽

  はるき (埼玉県川口市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2024/05/08

  重要事項説明書には都市ガスという記載があり、再三確認したが、実際はプロパンガスだった。
  管理会社からの対応として以下の2点を挙げてもらっている。
  1. 契約を白紙に戻す。そのときの費用に関しては未定。
  2. プロパンだと認識した上で住み続ける。その時の損害に関しては未定。
  
  個人的には引越しをする労力がないので2番目の選択肢を考えている。
  プロパンガスと都市ガスの差額を契約の2年間請求する等できるのか。

  

  管理会社から言われているのでしたら
  契約を白紙かプロパンと認識した上で住むどちらかしかないでしょう。
  ２年間の差額請求というのは厳しいものと考えられます。
  ただし、実際の利用が都市ガスでしたらかからなかった出費分として、月々の家賃を１０００～２０００円減額してもらうことを提案することはできます。相談してみると良いでしょう。

  回答者：-   2024/05/12

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• 緊急連絡先

  かも (大阪府堺市堺区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2024/04/29

  頼まれて緊急連絡先になった人が賃貸の家賃滞納してしまい支払い不可になってしました。
  その際、私自身も不動産(保証会社)のブラックに
  なって賃貸契約できなくなるのでしょうか？

  

  保証会社などの緊急連絡先は連帯保証人ではありません。
  ブラックになりませんし、賃貸契約ができなくなることもありません。
  支払う義務もありませんから安心して下さい。

  回答者：-   2024/05/12

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• ペット不可物件でも飼えると言われたのに

  おるか (鹿児島県薩摩川内市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2024/05/11

  先月、不動産屋にて、うさぎを飼育したいのでペット飼育可能な物件を探してもらいました。 その際不動産屋より「ペット飼育不可の物件でも、犬·猫は駄目だけどうさぎなど鳴かない動物なら飼育可能な物件もある」とのことで、ペット不可の物件を契約しました。
  
  しかし本当にうさぎを飼育してもいいか不安になったので、その後管理会社に問い合わせをしたところ「動物の飼育は出来ない。不動産屋にもそう言っている、問い合わせるなら不動産屋へ」と言われました。
  
  不動産屋へ問い合わせると「ペット不可物件でペットをこっそり飼っている人もいるから」と。つまりそれは騙したってことですよね？と聞くと「認識の違いだ」との事でした。
  説明の際、LINEもあるのにしつこく電話をかけろと言ってくるので怪しいなとは思っていたのですが、これは証拠を残さないようにという事だったのでしょうか
  多分もう契約キャンセル等出来ることは無いのだろうと思ってはいるのですが、少しでもなにか知恵をお借り出来ればと思って質問させて頂きました。
  
  うさぎを飼うのがずっと夢で、楽しみにしていたのでとても悲しいです。

  

  契約を行ったのが管理会社か不動産会社かによって、状況が異なりますね。
  管理会社の場合、契約の際にその場でペット不可の説明を受ける機会があるかもしれませんが、不動産会社を通じて契約した場合、その説明を受ける機会は限られるかもしれません。
  しかし、重要事項説明書にはペット不可と書かれており、署名捺印をしている以上、それに同意したとみなされるでしょう。

  回答者：-   2024/05/12

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• 隣の家との距離が50センチ未満

  なが (神奈川県)  /  カテゴリ：売買  /  2024/02/25

  突然のご相談失礼致します。
  昨年10月に３戸並びの建売の新築戸建を施工会社（売主）と直接契約の上、購入しましたが、購入後に以下ご教示頂けますと幸いです。
  
  第一種低層住宅地ですが、隣の家との境界線から50センチ離れていない。
  
  隣の家の仲介業者が本日私の家に訪ねてきて、50センチ未満の為、双方でトラブルにならぬよう覚書を交わしたい旨連絡があり発覚。
  施工会社から隣との距離が50センチ未満の説明は無かったが、施工会社から隣の仲介会社には私には50センチ未満である事を説明済みとの回答していた。
  契約書と重要事項説明書みましたが、その様な回答は見受けられず。
  
  長くなりましたが以上となり、以下につきご相談させて頂きたく存じます。
  
  施工会社へ損害賠償請求が可能かどうか。
  隣の家と50センチ離れていないが、違法建築に該当するか否か
  
  お忙しいところ恐縮ですが、ご確認頂けますと幸いです。
  宜しくお願い致します。

  

  まず施工会社への損害賠償請求が可能かどうか
  民法第234条では
  1.建物を築造するには、境界線から50センチメートル以上の距離を保たなければならない。
  2.前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。ただし、建築に着手した時から1年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。
  
  ２項にある通り、すでに完成しているので損害賠償を請求できますが、請求できるのは隣地所有者になります。
  
  ただし、覚書がある以上、お隣さんと話し合って、５０センチメートル開けなくても建てていいですよ。という許可をもらっている場合はその限りではありません。
  違法建築に該当するかどうかも覚書があるので該当はしないということになります。
  

  回答者：-   2024/05/12

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• 蛇口から水が溢れる

  ぷんすか (東京都世田谷区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2024/03/09

  水をひねると蛇口から水が溢れる。不動産屋へ連絡すると管理は大家と言われる。直接大家が見にきて、このぐらいなら大丈夫、と修理してくれない。生活には支障がないと修理してもらえないものなのか、諦めるしかないのか。家賃も更新料もしっかり払っているのに納得いかない

  

  賃貸住宅紛争防止条例でいえば、取り替え費用が軽微な修繕については賃借人の負担となります。どの部分が漏れているかによりますが、蛇口の固定コマパッキンや三角パッキンの交換を行えば、水漏れは改善されます。修理するかどうかは管理会社や大家によるので、今回の大家はやってくれない人なのでしょう。

  回答者：-   2024/05/07

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• 契約時必要書類

  やんゆー (愛知県名古屋市熱田区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/02/21

  大変お恥ずかしい話なんですが
  免許証の期限が切れていて、その場合でも契約時書類として提出しても良いものなのか、出来れば免許証を出さずに契約したいのですが可能なのでしょうか
  ちなみに大東建託で契約予定です

  

  はじめまして山八建設の市川と申します。
  
  免許証を出したくないのであれば、パスポートかマイナンバーカードを提出するしかないでしょう。写真付きの身分証明書が望ましいです。
  
  免許証は失効から１年以内でしたら、再取得できますので、速やかに再取得することをおすすめします。
  

  回答者：-   2020/02/22

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• 未成年の賃貸契約について

  おりおん (埼玉県さいたま市岩槻区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/02/20

  現在、高校卒業後の一人暮らしについて考えています。
  貯金は40〜50万円程度、高校卒業後は就職する予定です。
  就職先の給料は手取りが約17万円です。
  これを踏まえて、ですが
  親からの同意書をもらい、通帳のコピーをしていった場合
  審査は通ることは難しいでしょうか？
  そして、同意書は必ず持っていきますが、
  親と同伴は必ず必要でしょうか？
  親の同伴無しで同意書と通帳コピーや就職先などに関する資料を持って行った場合に契約をすることができるのでしょうか？
  この程度であれば契約できる、などのことを教えていただきたいです。

  

  はじめまして山八建設の市川と申します。
  
  まずは、就職する予定とありますが、内定書の提出が必要となりますので内定書を持っていることを前提でお話いたします。
  親権者の同意書があれば未成年者であっても親の同伴は必要ございません。同伴せずとも契約可能です。
  ただし、親権者の同伴があったほうが、入居審査は通りやすくなるのは間違いありません。入居審査といっても保証会社のみではなく、管理会社、オーナー審査がありますので、トラブルを起こしそうと判断した場合は敬遠されやすいです。
  現在まだ働いておらず収入証明書を出せないのはかなりマイナスですので、三ヶ月ほど親元で我慢して働いてから、収入証明書を持っていたほうが審査通りやすいです。これからの社会人生活のご健闘をお祈りしております。
  
  

  回答者：-   2020/02/22

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• 原状回復費用について

  きたきつね (北海道旭川市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2019/07/22

  住居年数１９年で、建物老朽化のための引っ越しを管理会社から言われています。現住居は７部屋の内、３部屋に入居者がおり、残り４部屋は空き部屋で新規入居者募集もしていません。賃貸契約書には退去時の補修・室内清掃・ストーブ清掃料・管球交換は実費負担と書いてます。このような場合、請求金額通りの支払い義務が発生するのでしょうか？

  

  はじめまして、練馬区の山八建設の市川です。
  
  そもそも借主が家賃滞納などの契約違反行為を行っていない限り、建物老朽化のためという理由だけで立ち退きが認められることはありません。
  きたきつね様が立ち退かないのであれば、通常通り大家さんか管理会社に賃料を払い続けて住むことは可能です。ただし、管理会社としては追い出したいわけですから、立ち退き料の提供をしていずれは退去という流れなります。
  したがって、交渉しだいでは退去時の補修・室内清掃・ストーブ清掃料の費用は必要ございません。
  
  おそらく、すでに書面にてお知らせは届いているでしょうから、その書類に署名・捺印して提出してるのであれば、契約書通り、支払い義務が発生する可能性はあります。
  
  ご不安もあるでしょうから、お近くの法テラスに一度相談することをオススメします。
  TEL:0570-078391（法テラス旭川）
  
  

  回答者：-   2019/07/22

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• 室内クリーニング費用って安くなりますか？

  ちょこ (東京都杉並区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/07/17

  はじめて賃貸物件から引っ越しをするのですが、室内クリーニング代がかかると聞きました…なにか減額方法などがあれば教えてください！

  

  はじめまして、練馬区の山八建設の市川です。
  
  ちょこさんの契約書に特約として「ハウスクリーニング費用は借主が負担する」
  と書いてある前提でお話します。
  契約書にハウスクリーニング費用金額記載ありの場合、基本的には減額されません。
  金額が記載がない場合には、交渉の余地はあると思いますが、
  ハウスクリーニング費用も数年前より高くなってきてますので、
  減額されても数千円程度とお考えください。
  掃除をきっちりしていても、減額はございません。
  特約にある限り、ハウスクリーニング費用は通常かかる費用とお考えいただければと思います。
  

  回答者：-   2019/07/22

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