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• 石垣島で２L～３LDK位の賃貸を探しています。

  前田 (沖縄県石垣市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2016/09/17

  石垣島で賃貸物件さがしております。9月23日から27日の間に石垣伺います。物件あれば教えて頂けますでしょうか？

  

  石垣島には住んだことはありませんが、南の島という意味で共通項があるかと思いますのでご参考まで。
  
  基本的に、何度も遊びや仕事で石垣島に行っているようであれば、旅行に出る前にネットで「検索」をしてみると物件は出てきます。
  
  ただ、石垣島の場合は、「石垣島にある不動産屋さん」が出している情報が良いです。
  また、事前に地域情報も調べていきましょう。
  
  私自身は、鹿児島県与論町（与論島）に自分で家を借りて住んだことがあります。
  このときは、何度か遊びにすでに行ったことがある状態で、その島の実際に賃貸で家を借りている人と友達になって、その友達に紹介してもらって借りました。
  
  今回初めて石垣に行くのであれば、今回は石垣のどのあたりに住もうかを事前に考えて、情報収集をして、現地の不動産をしている人に地域情報も含め聞いたうえで、決めたほうが良いと思います。
  
  注意点：海が見える物件はダメ（台風の時に死にそうになります）
  　　　　　海風が直接当たるような物件もダメ（鉄類がすべてすぐに錆びます。自転車玄関ドア・家電製品など）
  
  ハザードマップも確認しましょう。
  戦争の際に多くの人がなくなったエリアはなるべく避けましょう。
  
  事前準備をしっかりとして、素敵な物件と出会えますようにお祈りしております。

  回答者：平林 亮   2016/09/17

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• いい加減な不動産屋

  ぱちゅりー (神奈川県川崎市中原区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2016/08/24

  現在退去手続き中です。
  掲題の通りで困っています。
  設備の件で連絡しても後で確認して折り返します、と言いますが連絡など頂いた試しがありません。
  営業時間内に連絡しているのに本日の営業は終了しました、とアナウンス。退去の連絡が出来ないせいで予定より引っ張っているのに今日からですと23日の解約日になると。
  連絡がつかなかったことを伝えたらじゃ、検討しますと適当な答えです。(予定は20日でした。)
  設備の不備も再三伝えているのに動く気配がありません。
  挙句の果てに「更新されてますか？更新料払いました？」しています。払っています。そもそも更新を忘れていたのは不動産会社の方です。
  いい加減過ぎて敷金が返ってくるのか不安でなりません。
  経年劣化のみですから敷金は全額返金されるはずですが、訳のわからないことをいって余計なものまで引いてきそうです。
  連絡がつかない不動産会社が悪いのに日割りの家賃は払わないといけないのでしょうか。
  また、ゴチャゴチャ言って敷金を返してこなかった場合、敷金を振り込ませる方法はあるのでしょうか。
  こんな怠慢な不動産会社は初めてです。
  どうかよろしくお願いします。

  

  退去の際には、「敷金診断士」というのを検索で探して、立ち合いを依頼するのも手です。壁紙や床の傷などが大きくお金が動くポイントです。ルームクリーニング費用は平均的にお部屋の平米数×1,000円（単価）未満なら相場でしょう。だされた見積もりに諸経費などかいてあれば拒否をしましょう。お友達に親切に相談に乗ってくれる不動産業にお勤めの方がいらっしゃれば、立ち合いの際に一緒に立ち会ってもらうようにしたらよいと思います。今までの流れをうかがっていますと、ちゃんとした敷金精算をしてもらえなさそうなので決して一人で立ち合いをしないことだと思います。あまり相手がひどい場合、相手の業者の所属する宅建協会及び、地域の消費者センターに訴えるとよいです。もし、クロスなどに傷があった場合は、今の基準では「その傷を含む最低単位」での請求しかできないはずです。床のクッションフロアもしかり。契約年数が6年以上であれば、故意過失でつけてしまった「傷」以外は、基本的に壁紙などほぼ経年劣化と判断されます。立ち合いまでにしっかりとした準備をしておくことをお勧めします。

  回答者：平林 亮   2016/09/17

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  ありがとうございます。 契約年数は余裕で6年以上経っていますので、本当にほぼ経年変化しかないのです。ただ、契約書を紛失してしまっており、特約がわからなくなってしまっているのが痛いところです。 立会いには交渉のプロが同席しますのでひとまずは安心かと。また、更新も本来更新するはずだった年より1年半ほど遅れて書類の取りかわしを行っています。本来なら多分法定更新となってしまっているのでしょうが、分割で更新料を納めています。 とりあえず敷金精算に不服があればサインをせずに相談してみます。

  コメント：ぱちゅりー (神奈川県川崎市中原区)  /  2016/09/18 00:35:05

• 都市計画道路の物件購入するべきか。

  さとし (東京都豊島区)  /  カテゴリ：売買  /  2016/07/18

  購入予定の物件が、都市計画道路対象エリアで、購入すべきか判断が出来ないためご相談させていただきたいです。

  

  東京都三鷹市で不動産業をしております三鷹ホームズの平林と申します。計画道路対象エリアとのことですが、購入目的はご自分が住むための居住用ですか？事業用のアパートか何かでしょうか？
  
  また、購入するものは土地でしょうか？新築戸建でしょうか？中古戸建でしょうか？
  
  自分が住むための居住用のご自宅を中古戸建もしくは新築戸建てで購入するようであれば
  計画道路の計画の段階によってはありだと思います。
  詳しく言いますと、計画道路がいつごろ実施されるかの計画段階なのか、実行決定されているのかによっても違いますが、数年先に計画されているだけであれば木造の建築物であれば新築建売でも売り物として出てきます。
  
  ただ、投機目的であらかじめ計画道路が計画されている土地なり戸建を購入するのであれば、その土地にどのくらい計画道路がかかるのか、一部または全部なのかによっても判断は別になります。
  
  ただ、道路が実際に通る際にせっかく慣れ親しんだ自宅を手放すことになるかもしれませんので、私はお勧めいたしません。
  
  まずはお住いのエリアの役所に行って、計画道路について道路課にご質問することからはじめてみてはいかがでしょうか？投機目的の方も、あくまでも自分が購入するときよりも高く買い取りをしてくれる保証がないものを購入するのはあまりおすすめできません。かなりハードルが高い選択になりますね。
  
  前面道路の問題のない、計画道路にもかからない安心な物件を購入することをお勧めいたします。
  
  

  回答者：平林 亮   2016/07/18

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• 同棲時の契約について

  まむむ (北海道札幌市中央区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2016/07/15

  至急回答頂きたいです。
  今月20日に契約書を記入しに行くのですが、
  二人入居物件ですでに初期費用全て払い終えていて入居申込書も彼が書いていて保証会社の審査も通っていると思います。あとは必要書類の提出と契約書を記入するだけだと思うのですが、この場合私は同居人という事になるのでしょうか？不動産の方とは彼がメールでやりとりをしていて私の分の住民票、写真を求められています。給与明細3ヵ月分については2人分とメールに書いていなかったのですが私も給与明細を提出するのでしょうか？
  また契約書を書く際、私の勤務先を書くのでしょうか？書く場合勤務先の電話番号も書くと思うのですが在籍確認などあるのでしょうか･･･？
  彼に黙って風俗をしている為バレたくないです。

  

  東京都三鷹市で不動産会社をしている三鷹ホームズ平林と申します。
  まず、二人入居可能な物件に彼のみの名義にて保証会社をいれて申し込みの審査がパスしたということは、基本的に彼のみの名義での契約でご自身は単純に同居人となり、管理上必要などんな人がすんでいるかを貸主がつかんでおくものとして（契約途中の入れ替わり防止策も含め）同居人の個人情報である本人確認証（写真付き）と同居人を含む入居者すべての住民票の提出までは問題ないと思います。（基本どこの不動産屋さんでも必要です）
  但し、契約者である彼の収入で保証会社および管理会社などの審査で「不足」と判断された場合、最初は同居人で申込書に記入したはずかもしれませんが、契約書にも「彼とご相談者」の二人の連名での契約になってしまう場合がありますが、この場合は、当然契約者である彼と同じ必要書類が必要になってきます。（おそらくこのパターンではないと思われますが確認が必要）このパターンの場合、会社によっては勤務先への在籍確認もあるでしょう。
  
  申し込みをした不動産会社からの契約時必要書類ｍａｉｌに、ご相談者の分の給料３か月分の給与明細が必要と書かれていないのであれば、単に「同居人」ということで、会社にも電話されることもないと思いますしよいと思いますが、契約時同居人で問題ないにしろ、ご相談者のように絶対に会社に電話かけてほしくない場合は、申込書にも管理簿等にも絶対にご自分の勤め先の連絡先や電話番号等書かないことをお勧めします。
  
  それは、契約時は問題なかったにせよ、契約後で居住中にもし何かの水漏れ事故や賃料の滞納や遅れなどが出た場合に、契約者本人に連絡してもご相談者に連絡しても連絡が取れないときに、同居人の会社の連絡先がかいてあれば、おそらくは管理会社はその電話にも電話をかける場合があるからです。
  
  余談ですが、風俗のことが同居する彼にばれたくないということであれば、同居は「浮気」や「職業」が「ばれてしまう」リスクが高いと思います。どうしても同居をしたいということであれば彼にちゃんと相談して理解を求める手もありますね。

  回答者：平林 亮   2016/07/18

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• 他府県での 物件探し

  catrose (和歌山県和歌山市)  /  カテゴリ：売買  /  2016/06/02

  現在 和歌山にある 実家と 駐車場としてるか経営している土地の ２つを売却し 大阪の 住吉区辺りに 家を買うか 無理ならマンションを 買いたいと思っております。その全てと引越しまでを請け負ってくれる良心的な不動産会社を 探したいのですが どの会社が適当で どこから始めるべきでしょうか？

  

  ミタカホームズの平林と申します。まず和歌山県に私も７年ほど住んでおりましたので大体の土地勘はございます。
  まず和歌山の実態ですが、売買には「仲介」と「買取」がございますが、和歌山の場合はほとんどが土地根が安いため仲介での売却は少ないと思います。
  
  売買には「売り先行」といって売却を先にしてまずいくらの資金が獲得できるか分かったうえで、買い物のほうの物件を探すパターンと「買い先行」といって買い物を先に購入する物件を探しておいてからご自宅と駐車場を売却するパターンとあります。
  
  和歌山の事情からすると、売却の査定を数社に依頼して「売却物件を売った場合いくら手元に残るかを調べ、購入予定のエリアの物件情報を調査してだいたいいくらぐらいあれば購入物件が買えるか予算をある程度見て置いたうえで、「売り先行」で始めるとよいと思いいます。
  
  購入したいエリアの不動産屋と今ご自分がお住いのエリアの不動産屋さんと両方見てみる必要はあると思います。会社によっては和歌山と大阪に拠点を持っている法人もあると思いますので、まずは事前の情報収集をして「いくらで物件が売れていくら手元に残って、そのうちのいくらを新しく住む物件の購入に充てられるか」綿密に計画を立てるとよいと思います。
  
  フランチャイズの場合、センチュリー２１などは「ＶＩＰお客様紹介制度」というものもあり、他県への移動を考えるお客様のニーズに合わせてちゃんとした対応をしてもらえる制度があったりしますので、ご参考まで。

  回答者：平林 亮   2016/06/03

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• 換気扇の臭いについて

  Osaki (東京都品川区)  /  カテゴリ：売買  /  2016/05/22

  築25年のマンションに住んでおりますが、キッチンのレンジフードから上階からタバコの臭いが流れ込んできます。古い建物のため排気口が共有となっていると考えられます。
  タバコの臭いで、不快となるため良い解決方法が無いか相談をさせて下さい。
  ベランダでの喫煙が禁止されているため、レンジフードの下で喫煙をしていると考えられます。

  

  弊社の近くの分譲マンションでも同様の苦情がでております。
  最近は禁煙のマンション（重要事項説明書や契約書にて喫煙厳禁と指定されているマンションもでてきました。
  
  蛍族というベランダやバルコニーで喫煙する人も多いですが、これもまた吸わない人からしたら煙がとても迷惑な話です。
  
  換気扇の下で吸う方はまだまともなほうだとは思います。
  
  換気扇の構造上、換気扇を回していないときにはご相談者のように別のお部屋の臭気（食べ物のにおいやたばこのにおいが入り込んでくることがあります。
  
  マンション全体でたばこを禁止してもらうほかは基本的には難しいと思います。
  
  少し面倒くさいですが、今すぐにできる対処法としましては、別のお部屋からたばこのにおいが漂って来たら、換気扇を回すことです。
  
  換気扇は自分のお部屋の換気扇を回している以上、自分のお部屋の中には換気扇の中からのにおいは入り込まない構造です。
  
  私の知り合いでずっと換気扇をつけっぱなしという人もいますが、経済的にもそれだと電気代がかかりますので、たばこのにおいが気になった時だけ換気扇をつけるとよいと思います。
  
  

  回答者：平林 亮   2016/05/22

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• 蟻が出て困ってます

  れいら (北海道稚内市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2016/05/19

  蟻が出て困ってます。
  昨年から入居していますが、昨年の５月から７月くらいまで小さい蟻が細々と列をなすわけではないのですがかなりの蟻が部屋中を徘徊しています。
  昨年の11月には子供も授かり、いつ蟻を口に含んでしまうか気が気でなりません。
  昨年には、大家さんと不動産の方に連絡し、駆除してほしいといったのですが、今の時期は当たり前。もう少ししたらいなくなるからとあしらわれてしまいます。
  入居時には一切そのような説明はありませんでしたが、たまたま10年近く前に入居していた人が知り合いで聞いたところ当時から蟻は出ていた。と言っていました。10年近く前から蟻が出ていたと言う事実があったのに説明もせずに入居させ、その事をいったら仕方ない。と言ってくる状況にかなり腹が立つ部分もあります。
  
  殺虫剤や、蟻の巣コロリをおいても意味がありませんでした。電球等の隙間から蟻が出てきているのがわかるくらいなので、蟻が出てきている部分は外からではなく、建物内に巣を作っているのだとと思っています。
  
  この場合対処はしてくれるのでしょうか？
  あまりトラブルにしたくはないと思っているのですが、小さい子供もいるのでそんなこといってられない状況です。
  せめて駆除、または引っ越しの費用ぐらいは出してほしいと思っています。
  

  

  おそらくは賃貸借契約書や重要事項説明書にも「蟻」のことは書いてはいないと思います。
  蟻はもちろん時期もありますが、お部屋の中にどこから入ってきているかということと、蟻の種類が何かを調べないと対策が立てられないと思います。
  
  管理会社もしくはお部屋を紹介してくれた不動産会社の人は現場を見に来られていますか？
  
  不動産屋さんも蟻が害を出すタイプ（シロアリなど）ではないということをもしかして知っているから対応が遅いのかもしれませんね。
  
  小さいお子様がいらっしゃるおうちですと、食べ物等のかけらも床などに落ちることもあるかと思います。ご自分でできる対策としてはお部屋を常にきれいに水拭きしておいたり、殺虫剤を使ったりしかないですね。
  
  一度きになるようでしたら蟻専門の害虫駆除の会社の人に見に来てもらって見積もりを取るとよいと思います。
  
  不動産屋さんにはその蟻専門の害虫駆除の会社の人からの状況報告（見積もり）をもらったうえで、駆除するのにこのぐらい費用が掛かるのでこの金額を出してもらえないか、もしくは駆除をしてほしい故を伝え、対応してもらうようもう一度お願いしてみてください。
  
  それでもだめで状況が改善されない場合、行政にも相談。
  
  この件で不動産屋さんは引っ越しをもしご相談者がされるといっても引っ越し費用を出してはくれないと思います。粘り強く現状を見に来てもらって駆除してもらうようにお願いするのが良いと思います。

  回答者：平林 亮   2016/05/22

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