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住まいのノウハウ
不動産投資って何？不動産のプロがメリット・デメリットにお答え！
目次
- ・「不動産投資」に関するお悩み
- ┗【お悩み①】「アパート一棟を買って、自分で住んでいる方っていますか？」
- ┗【お悩み②】「専任媒介か一般媒介どちらの方が空室対策には良いですか？」
- ┗【お悩み③】「投資用不動産に自分で住む場合」
- ┗【お悩み④】「複数法人を設立するメリットデメリット」
- ┗【お悩み⑤】「投資物件と、売買物件の違いってなんですか？」
- ┗【お悩み⑥】「サラリーマンは不動産投資用のローンをいくらまで借りられますか？」
- ┗【お悩み⑦】「中古物件の告知義務について」
- ┗【お悩み⑧】「投資物件をローンで購入するメリットを教えて頂けますか？」
- ┗【お悩み⑨】「チャンスかリスクか 隣のアパートが売りに出る予定」
- ┗【お悩み⑩】「一番リスクの少ない不動産投資について教えてください！」
- ・まとめ
こんにちは！いえらぶコラム編集部です！
いえらぶには「いえらぶ大家さん相談所」があります。
その名の通り、賃貸物件を所有する大家さんが、お悩みを投稿する場です。賃貸経営のお悩みや疑問、トラブルに関するご相談を全国の不動産アドバイザーがお答えします。
このサイトを利用して、これまでに何千件とお悩み相談が投稿され、またそれが解決されていきました。これまでに集まったご相談内容を、まとめ記事にしてご紹介していきます！
今回のまとめ記事は「不動産投資」です！
不動産投資とは、利益を得る目的で不動産に資金を投資することです。「ミドルリスク・ミドルリターン」の投資とされ、株式投資と比較するとリスク・リターンが低めであることがメリットだとされています。不動産投資といえば、主にマンション投資が一般的ですが、近年ではワンルームマンション投資なども人気です。そんな不動産投資について疑問・質問が寄せられています。どのような内容なのでしょうか？
ではご覧ください！
「不動産投資」に関するお悩み
【お悩み①】「アパート一棟を買って、自分で住んでいる方っていますか？」
Q:「アパートを一棟買って自分で住むのが経済的かつ効率的なのではないかと思いますが、実際にそのようにしている人はいるのでしょうか？」
A:「アパートローンは２割程度の自己資金が必要な場合が多く、金利がやや高めになります...」
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【お悩み②】「専任媒介か一般媒介どちらの方が空室対策には良いですか？」
Q:「中古戸建物件を仲介屋さんに専任で募集してもらうのと一般で募集するのはどちらが良いでしょうか？」
A:「売買の場合には、媒介契約は戦術的要素が異なりますが...」
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【お悩み③】「投資用不動産に自分で住む場合」
Q:「投資用具動産を購入して住み続ける前提ですが、譲渡まで含めるとやはり不利になるでしょうか？」
A:「一般的には自己居住用に利用される場合は数多くの税務上特例がありますし、借り入れの条件も優遇される場合が多いです...」
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【お悩み④】「複数法人を設立するメリットデメリット」
Q:「複数法人設立について教えていただきたいです」
A:「複数法人を設立するメリットは、主に税務上のメリットになります...」
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【お悩み⑤】「投資物件と、売買物件の違いってなんですか？」
Q:「投資ポータルに載っている物件と、普通の物件ポータルサイトに掲載されている物件の違いはなんでしょうか？」
A:「通常の物件ポータルサイトに掲載されています売買物件は、購入者の方がお住まいになられることを前提としたものが多く掲載されています...」
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【お悩み⑥】「サラリーマンは不動産投資用のローンをいくらまで借りられますか？」
Q:「不動産投資を始めたいと思っていますが、自分がいくらまで借りられるのか分かりません。」
A:「まず、一般的な貸手側（銀行）の見解から解説します...」
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【お悩み⑦】「中古物件の告知義務について」
Q:「事故物件だったことが判明したが、購入時に仲介業者からも売り主からも、告知は全くなかった」
A:「まず事故物件の定義ですが...」
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【お悩み⑧】「投資物件をローンで購入するメリットを教えて頂けますか？」
Q:「投資物件を買おうと思うのですがローンで購入するメリットを教えてください」
A:「収益不動産の大きな取得目的はキャピタルゲイン（売却益）又はインカムゲイン（賃料収益）の２点です...」
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【お悩み⑨】「チャンスかリスクか 隣のアパートが売りに出る予定」
Q:「自宅の隣のアパート物件が売りに出されました。買い取る場合どのようなメリット・困難があるか」
A:「まず、賃借人に対する退去の申し入れですが...」
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【お悩み⑩】「一番リスクの少ない不動産投資について教えてください！」
Q:「不動産投資を始めようと考えているのですが、どのような形式が一番リスクが少ないなど知りたいです」
A:「金利が低い中投資物件としてマンションが注目を浴びているようですが...」
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まとめ
以上が「不動産投資」に関するご相談のまとめ記事でした。
もっといろいろな事例を知りたい方は、"こちら"からどうぞ。
「大家さん相談所」では、これからも全国の大家さんのお悩みを集めていきます！ご相談がある方はお気軽に"こちら"からどうぞ！
また「大家さん相談所」には、他にも様々なお悩みが寄せられています。今後もまとめ記事として発信を続けますので、ぜひ今後もご覧ください！
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