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住まいのノウハウ
土地活用のご提案！持て余した土地の有効な活用方法とは？
不動産をお持ちの方のなかには、「土地を売ろうか」「土地を貸そうか」「駐車場にして収益を得ようか」など、色々な考えを持っている方もいるでしょう。
そこで今回は、土地の有効活用方法をご提案するとともに、それぞれの特徴などについてもご説明します。
土地の有効活用「売却編」
土地を売却することでまとまったお金を得ることができますし、売却後の固定資産税の支払いも免れます。
しかし、売却時には仲介料や登記費用等の諸費用がかかりますし、譲渡取得税もかかります。
譲渡所得税は、所有期間5年超えの場合で約20％、所有期間5年以下の短期譲渡所得で約40％と高い税率となっています。
事前にしっかりと計算してから計画を立てましょう。
土地の有効活用「賃貸編」
土地の有効活用において、賃貸は比較的ポピュラーだといえるでしょう。
土地を貸して収益を得る方法のなかでも、資材置き場などの賃貸利用は簡単に始められます。
立地次第で貸地の上に建物を建てることができますが、その場合だと借地期間が30年以上に決められているので注意が必要です。
土地の有効活用「自己活用編」
土地有効活用の中で、賃貸アパート、マンションを自分の土地に建築して収益を得る方法もあります。
入居者さえ集まれば、定期的な家賃収入を得ることができます。
ただし、賃貸用のアパートやマンションを自分の土地に建てても「立地」が良くなければ意味がありません。
いくらお金をかけて立派な建物を建てても空室が多くなり、家賃収入が少なければ大赤字になります。
逆に考えると、満室近い状態を維持し続けることができれば、建築費用を数年で回収でき安定した不労取得となります。
また、土地の有効活用の１つとして駐車場経営もあげられます。
莫大な利益は得られませんが、比較的低予算で始められるので、リスクが抑えられる分、経営に乗り出しやすいでしょう。
駐車場経営には「月極駐車場」「時間貸し形式」があります。
月極駐車場は、砂利敷きやロープ設置だけの種類であれば初期費用を安く抑えられ、将来事業内容を変更するときも簡単にできます。
一方、時間貸し形式の方法は、専門業者が土地を一括で借りて機械導入により家賃を受け取る方法と機械を買って管理依頼をする方法があります。
駐車場経営に関しても立地によって月極駐車場がいいのか時間貸し形式がいいのかを判断する必要があります。
この他、「トランクルーム」「太陽光発電用」「コインランドリー」といった方法で収益を得る方法もあります。
土地の立地や業者からの提案を考慮した上で、どのような経営を行うかを検討してみてください。
土地の有効活用「共同活用編」
土地の共同活用には「土地の信託」や「等価の交換」というものがあります。
土地信託は、信託会社からの提案で信託契約を結んで土地を提供し、信託受益権という権利を得る方法が一般的です。
不動産業者などの土地活用のプロに運用を任せるため安心ですし、土地上に建てた建物は信託契約が終わればそのまま受け取ることができます。
ただし、十分な利益が出なければ配当が出ない場合もあるため、事業計画を十分に行うことが大切です。
一方の等価交換とは、土地の所有者が提供した土地上に業者が建物を建て、完成した敷地と建物を、出資比率に応じて所有するというもの。
事業を行うにあたり、資金を必要としないため借り入れリスクがなく、土地の立地さえ評価されればすぐにでも活用できます。
初心者だと少々むずかしく思えるでしょうが、コツをつかみ、プロのアドバイスを聞いて実践すれば問題ないでしょう。
まとめ
今回ご提案した土地活用の方法には、1つ1つに特徴があります。
初期投資にリスクがかからない駐車場経営や立地次第で大きな失敗につながるアパートやマンション経営など、土地によって行うべき経営はさまざまです。
そのため、不動産を持っている方は、その土地がどんな活用法に向いているかをしっかり判断して検討するのが良いでしょう。
とくに上級者向きの経営に関しては、どんな活用法が良いのかを専門家などにアドバイスを受けることこそが大切になってきます。
自分の考えだけでは失敗する可能性が大きくなるので、できるだけ多くの不動産会社や専門業者の意見を聞くようにして失敗を防ぎましょう。
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