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- ユニットバスとは？賃貸でのメリット・デメリットや見分け方も解説！【意味解説】
目次
賃貸物件の詳細情報で見かけることが多いユニットバスの文字。
ほとんどの方はユニットバス＝バスルーム・トイレ・洗面台が一緒という認識をお持ちだと思います。
現にワンルームや1Kなど、単身者向けの間取りの場合は、バスルーム・トイレ・洗面台が一緒になっていることも珍しくありません。
しかし時々、バスルーム・トイレ・洗面台が別々なのに、ユニットバスと表記されている賃貸物件情報をご覧になったことがある方もいらっしゃるでしょう。
それぞれ独立しているのにユニットバスとは一体どういうことなのでしょうか？
ユニットバスが何なのか、メリットやデメリット、見分け方についても紹介するので、ぜひ賃貸物件探しの参考にしてください。
ユニットバスとは？実はバスルームとトイレが一緒という意味じゃない！
今年結婚が決まって、現在新居となる賃貸マンションを探しているAさん。
いくつか条件に合いそうな賃貸マンションの詳細情報を見ていると、その中に『ユニットバス』の文字が記載された賃貸マンションを見つけました。
ユニットバス＝バスルーム・トイレ・洗面台が一緒という認識のAさんでしたが、内装写真を見る限りでは明らかにバスルーム・トイレ・洗面台が別々で、さらにバスルームの浴槽はゆったりと脚を伸ばせるくらいの大きさだったそう。
この写真を見て「バスルームとトイレが別々なのにユニットバスってどういうこと？」と混乱したAさん。
実はユニットバスというのは、バスルームとトイレが一緒という意味ではなく、予め工場で壁や床・浴槽などバスルームに必要なパーツを作っておき、それを現場で組み立てるバスルームのこと。
この工法は、現在集合住宅や一戸建てを問わず多くの住宅建築で採用されています。
そのためバスルームとトイレが別々であっても、この工法で造られたバスルームはユニットバスと表されるのです。
Aさんが見ていた賃貸マンションのバスルームは、まさにこのタイプだったということ。
なお、バスルーム・トイレ・洗面台が一緒の場合は、3点式ユニットバス（バスルーム・トイレ・洗面台が一緒）や、2点式ユニットバス（バスルームと洗面台が一緒でトイレだけ別）などと表記されていることが多いですよ。
なぜユニットバスが誕生したのか
昔の日本の住宅のお風呂場といえば、コンクリート張りやタイル張りで冬は床が冷たく、また水はけも悪く目地の隙間にカビが発生しやすいというマイナスポイントがありました。
さらに築年数が経過して建物自体に経年劣化が目立つようになると、お風呂場にも隙間風が入るようになったりして、お風呂に入るのも一苦労ということも珍しくありませんでした。
そうしたデメリットを解消し、快適に入浴することができるように考え編み出された工法が、ユニットバスなのです。
次に、ユニットバスのメリットを賃貸物件とリフォームの観点から紹介します。
ユニットバスのメリット
＜ユニットバスのリフォーム時のメリット＞
ユニットバスのリフォーム時のメリットとしては、以下のような点が挙げられます。
1.既にできているパーツを組み合わせるだけなので、現場での作業時間や工期が短縮できる
2.既製品の組み合わせなので予算が安く済む
3.防水性や断熱性が高い素材が使われている
4.リフォームしやすい
こうして見てみると、ユニットバスは従来の日本のお風呂場に多かったマイナスポイントをクリアした、現代の暮らしに合った理想的なお風呂場であることが分かります。
また賃貸物件のオーナー様にとっても、1や2のような低予算で工期短縮につながるという点はメリットが大きいもの。
そして3点式や2点式ユニットバス（後述）の場合、限られた狭い空間を最大限に有効活用することもできるため、ワンルームや1Kなどのあまり大きくない間取りの賃貸物件で採用されることが多いのです。
＜ユニットバスの賃貸でのメリット＞
ユニットバスでの賃貸でのメリットは下記が挙げられます。
1.まとめて掃除ができるため楽
2.家賃が比較的安い
3.断熱性が高い
浴室やトイレをまとめて掃除できるため、ユニットバスでは掃除が楽です。
また、バス・トイレ別と比べて仕切りの部分の面積が少なく済むため、家賃が安い点もメリットです。
地域や物件によって異なりますが、バス・トイレ別よりも月数千円ほど家賃が低くなる傾向にあります。
ユニットバスは壁のなかにまた壁がある仕組みの二重構造になっているため断熱性が高いことが多く、冬場でも比較的暖かいでしょう。
ユニットバスのデメリット
＜ユニットバスのリフォーム時のデメリット＞
ユニットバスにはリフォーム時のデメリットもあります。
1.規格サイズを設置スペースに収める必要がある
2.後付けの設備追加が難しい
3.規格サイズを設置スペースに収める必要がある
ユニットバスは規格サイズが決まっているため、設置スペースに収まらない場合は設置できません。
また、工事が完了した後に新しい設備を追加できない場合があります。
ユニットバスは規格外のパーツや設備には対応していないため、檜風呂や猫足バスタブなどの特殊な形の浴槽にリフォームしたい場合でも、用意されている商品の中から選ばなければなりません。
選択肢が少ないことがデメリットといえるでしょう。
＜ユニットバスの賃貸でのデメリット＞
ユニットバスの賃貸でのデメリットは下記が挙げられます。
1.湿気がこもりやすく、カビが発生しやすい
2.収納スペースが確保できない
3.浴室とトイレを同時に使えない
ユニットバスには窓がないため、通気性が悪く湿気がこもりやすいです。また、ユニットバスはプラスチック製のものが一般的であるため、カビが発生しやすくなります。
ユニットバスは浴室とトイレが同じ部屋にあるため、狭いのも特徴です。
せっかくボディーソープやトイレットペーパーを買い置きしておいても、置ける場所がない可能性が高いです。
浴室とトイレを同時に使用できない点もデメリットです。同居している方がいる場合や、来客があった場合に不便さを感じるでしょう。
ユニットバスの種類：2つのパターンがある
ユニットバスといってもパターンが2つあることをご存知ですか？
2点ユニットバスと3点ユニットバスがあります。
2点ユニットバス
2点ユニットバスは、壁・天井・床が一体になっているお風呂に洗面台があるものを2点ユニットバスといいます。
トイレは別になっているので、よくお客さんが来たりする場合などにはおすすめです。
また、浴室に設置しているシャワーを使って、浴槽と洗い場、洗面台のすべてを洗い流すことができるため掃除も楽です。
3点ユニットバス
一方3点ユニットバスは壁・天井・床が一体になっているお風呂にプラスして、トイレと洗面台がついているものをいいます。
こういった3点ユニットバスの場合は、賃料は低い傾向にあるので賃料を抑えたいという方にはおすすめです。
生活のしやすさに合わせて2点ユニットバスか3点ユニットバスかは選んだほうがいいでしょう。
既存の住宅のバスルームをユニットバスに変更できる？
先述で例として挙げたような築年数が古い住宅の場合、家全体のリフォームを機にユニットバスに変更することもできますが、バスルームだけをユニットバスへリフォームすることも可能です。
大手住宅メーカーでは一戸建て用や集合住宅用など、リフォームをされるお宅用に合った規格サイズのユニットバスを用意しています。
なお、ユニットバスには0.75坪(1216サイズ)から1.5坪(1818サイズ)まで、10段階のサイズがありますが、これはサイズが大きくなればなるほど体を洗う洗い場のスペースが広くなります。
例えばお子さん達と一緒にお風呂に入ることが多いご家庭や、要介護者がいて入浴の介助が必要というご家庭なら、洗い場のスペースが広い方が動きやすいでしょう。
そしてサイズだけでなく、デザインや選択するオプションによっても価格が変わるため、リフォームの際はしっかり相談しましょう。
ユニットバスの賃貸はどんな人におすすめ？
ユニットバスの賃貸は家賃を抑えたい方におすすめです。
家賃が安い分、駅近や日当たりの良い部屋など別の条件にこだわれます。
家に来客が頻繁にあるようであれば避けたほうがいいかもしれません。
シャワーを浴びてからお湯を溜めると風邪をひきやすいため、お風呂が嫌い・いつもシャワーのみで済ませる方にはおすすめです。
その他、風呂掃除とトイレ掃除をまとめてできるため、掃除時間を短縮したい方にもおすすめです。
まとめ
知っているようで意外と知らなかった、ユニットバスに関するお話も多かったのではないでしょうか？
今までユニットバス＝バスルーム・トイレ・洗面台が一緒で狭いという認識を持っていた方や、賃貸物件探しの際はそういう物件を避けられていた方にとって、今後のお部屋探しの参考になれば幸いです。
逆に「デメリットが多いし、ユニットバスはやっぱりやめようかな？」そう思われた方もいるかもしれません。
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お手頃な「バス・トイレ別の賃貸物件」も効率的に探せるので、ぜひ一度お気軽に探してみてくださいね。
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Writer この記事を書いた人
- いえらぶコラム編集部
- 不動産業界・賃貸物件に関する広報活動を行いながら、現在はいえらぶGROUPのライターとして活動中。おもに、不動産・賃貸物件・税金・片付け・車といった暮らしに関わる記事を執筆しています。
