川上拓真（ライフホーム不動産株式会社）の詳細

出身地	埼玉県杉戸町	座右の銘	明日やろうはバカ野郎
長所	時間を守る　好奇心旺盛	短所	肉づきがいい…　体重が落ちない
家族構成	-	将来の夢	ライフホーム不動産を笑顔の絶えない超アットホームで働きやすい不動産会社にさせる！
外国語	-	尊敬する人	社長
趣味	自転車　STARWARS	特技	-
得意物件	【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,UR賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,事務所・店舗・倉庫・工場【売買物件】新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,ファミリー向け,駅近物件

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ただいま準備中です

Y様ご職業：会社員: 無茶振りにも対応してくれる気さくでテキトーなお2人で、笑いっぱなしの楽しい土地探しと打ち合わせでした！！
子連れでも安心です♡
♯テキトー

staff comment:: とても楽しいご家族でこちらも楽しく打ち合わせ出来ました。
ご自慢のマイホームが完成出来る様に全力でサポート致します。
ご縁頂きありがとうございました。

真面目か！

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M様ご職業：管理オーナー様: 物件の購入から、今も賃貸管理でとてもお世話になってます！！
トラブルがあったときもすぐに対応してくれて、とても安心できます。
いつもありがとうございます。

staff comment:: 管理オーナー様、大変有難うございます！
今後も弊社に任せてよかったと言って頂ける様にオーナー様の立場に立った業務を心がけたいと思います。
今後とも宜しくお願い致します。

M様の画像

2024年04月不動産相談回答ランキング - 位/10759人中

総回答数:: 20件

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！0

: 2021/06/05下水の音が異常なほど大きいのですが…
賃貸マンションを借りて住み始めたところ、上階などの下水の音が壁を伝ってかなり大きな異音がします。

管理会社に問い合わせたところ、そういった仕様であり、以前の住居者からはそのような相談を受けていない。更に業者に確認させたところ、水漏れなどは無いのでこれ以上対応出来ないと言われました。

友人や家族にも、この音何？と言われるほど大きな音がします。

このような事案についての告知もされておりません。

夜中などは目が覚めるレベルなのですが…

解決策がありましたらよろしくお願いします。

: 2021/06/06お世話になります。

恐らく管理会社は以前の入居者の方からも連絡を受けていないとの事でしたので騒音に関しては知らなかった。そういった仕様というのは構造上の仕様という意味で言ったのかと思います。

以前、弊社の物件でもその現象が起きた事がありました。壁のすぐ後ろに排水のパイプが通っており上階の方が水道を使用した際に音がするという現象です。
建築としても違法ではなく誰もその現象を知らなかったので誰のせいでもないという…。

弊社の場合は最終的にオーナー様の費用で防音の施工をしました。

これが原因で退去になった場合、
オーナー様は募集中の家賃がない事。募集に関してまた費用がかかる事。次に入った方も同じ事になる可能性がある事。
また、入居者の方にも、施工は行うが完全に防音出来るかは分からない事。施工中は立会にご協力頂く事。を理解頂いて施工しました。

幸いにもある程度の防音効果はあった様で双方ご納得の上で引き続きお住まい頂いています。

このまま放置した場合は管理側も知ってしまった以上次回募集時には話しておかないといけないので募集が困難になるはずです。

これは管理担当の方がうまくオーナー様に言ってくれれば好転する可能性はあるかと思います。
まずはオーナー様にかけあってもらう様に話してみるのはどうでしょうか？
この先もオーナー様がマンションを保有し続ける意思があるなら考えてもらえるかと思います。

質問のカテゴリー:その他

なるほど！0

: 2020/02/07賃貸のキャンセルについて
私は仲介業の営業ですが、申込後、契約書類をすべて作成し、契約寸前の借主側の一方的なキャンセルは契約締結上の過失にあたりませんか？
ネット上ではキャンセルしてもキャンセル料はかからないといった情報が圧倒的に多く、貸主や仲介業者にとつて不安定な取引となりやすい状況に不安を覚えます。

: 2020/02/13ライフホーム不動産の川上と申します。
キャンセルは仲介営業にとって切実な問題です。

契約に関しては極端に言えば実際は口頭で『ここにします』『分かりました』で成立します。しかし、それでは言った言わないが出てきますので多くの業者さんは契約書に双方が押印した日にする場合が多いです。（賃貸借契約はクーリングオフがないので）

ただ、業者さんによってキャンセル可能なタイミングが違います。お勤め先はどのタイミングまでがキャンセル可能にしていますか？
契約書押印？入金？鍵引渡し？

確かに、キャンセルの可能性がある不安定な状態が数日ございます。
なるべく、申込から契約までの日数を短縮するようスケジューリングするなどの対策をするしかないかと思います。

質問のカテゴリー:その他

なるほど！0

: 2020/02/13退去のお知らせが遅れたからーカ月分の家賃請求した
契約書に退去届けの事を何も書いてない｡｡
それでも、支払わないと行けないですか？

: 2020/02/13ライフホーム不動産の川上と申します。
一ヵ月分というのは解約の意思表示をしてから一ヵ月分の賃料がかかってしまったという事でしょうか。
上記ケースと仮定してお話させて頂きます。
中途解約に関しては多くの業者が一か月以上前通知と契約書に記載されています。

しかし、この記載がない場合は借地借家法に則った中途解約となります。
この場合は三か月以上前の通知が必要となります。要するに三か月分の支払い義務が発生します。

私の想像しているケースで合っている様でしたらそのままお支払い頂いて解約された方が宜しいかもしれません。。。

質問のカテゴリー:-

なるほど！0

: 2020/02/06短期解約金について
2年を経たず、引っ越すことになり
不動産に電話しました。以前ネットで2年未満だと短期解約がかかることがあると書いてあり、不安だったので電話で解約の申し出と解約金について確認をしたところ解約は別の所に電話して欲しいと言われたが、鍵の受け渡しや解約金についてはこちらで伝えられますと言われた。その際に解約金はかからないと説明を受け安心しました。その後解約できる所に電話して、そこでも解約金の確認をし、かからないと言われたのでそのまま手続きしました。後日書類が送られてきたのですが、中には短期解約の請求の紙が来てました。説明と違ったのでびっくりしてます。払わなくてもいいのでしょうか。

: 2020/02/13ライフホーム不動産の川上と申します。
恐らく最初に連絡した所は仲介会社、解約を受け付けた所が管理会社かと思います。
仲介会社では解約に関して何の権限もないので管理会社とのやり取りとなります。

今回の事例で多くあるのは違約金に関してかからないとは言ってない、言ったというやりとりになる可能性です。

そこでまず、もう一度管理会社に確認されてみて下さい。管理会社の勘違い（違約金が有るのに無いとお話してしまったパターンと、無いのに誤って請求してしまったパターン）が御座います。
また、賃貸借契約書、重要事項説明書をご確認下さいませ。
そちらの書面に短期解約違約金に関しての項目は御座いませんか？
もしその項目がない場合は請求を受けたとしてもお支払する必要は御座いません。

言った言わないを避ける為に契約書類がございます。その契約書類に記載ある事が正となります。もし紛失等されている場合は管理会社、仲介会社に控えが御座いますので確認してみて下さい。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！0

: 2020/01/29質問させて下さい
質問させて頂きます。。

20歳なのですが私が未成年の時
私の名義で携帯を契約をし支払いは親が
払っていたのですが携帯料金を支払えず
強制解約されてしまい未だに支払いをしていません。

子供が2人いて、保育園に入れるようになったら
昼職をし返していこうと思っているのですが
この際は賃貸のアパートを契約する事は不可能でしょうか？？

まだ実家暮らしですので契約をするとしても
昼職を探し働き始めたある程度した1年後頃にしたいと思っております。

もちろん、契約する頃には滞納していた金額を
払い終えられるようにしますが契約するのは不可能なのでしょうか？？

宜しくお願いします…

: 2020/02/04ライフホーム不動産の川上と申します。
滞納されていた携帯料金ですが本体代などが分割で支払いとなってましたか？
本体代分割の場合は割賦契約（クレジットカードなどの分割払の様なイメージです。）となっているはずですのでゆうさんの信用情報に傷がついている可能性が御座います。
その場合、物件によって個人の信用調査を行う審査がありますのでひっかかるかもしれません。年収が高くても大手の企業にお勤めでも同様です。

ただ、物件によってはカードや携帯の信用調査をせずに行う審査を行っている所も多く御座います。そういった物件でしたら審査通過の可能性も高いかと思います。

気に入った物件の審査がどういった審査なのか不動産屋に確認しながら決めるのも手かと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！1

: 2020/01/15入居審査について
来月転職で県外に引っ越すことになりました。急いで家を探しに行き、いい物件があったので日曜日に申し込んだのですが内定通知書がないと審査に進めないと言われました。今週中には届いて送れると思うのですが、その審査について相談です。
保証会社はジャックスで、落ちた場合カーサと説明されました。万が一落ちた場合は、カーサ用の申込書(？)をもう一度書きに行かないと行けないでしょうか？

ここ2年半は大丈夫なんですが、3年ほど前に携帯料金の滞納があったり(CICではAが羅列してました)、リボ払いが2社あったり(合計55万ほど、滞納はしていません)、今年の7月まで2社からキャッシングがありました(滞納なしで完済済みです。)

ジャックスは信販系でCICを見ると書いてあって不安です。落ちるのでしょうか。
また、カーサなら通ると思いますか？

ちなみに、自分の名義で家を借りるのは初めてです。

: 2020/01/17ライフホーム不動産の川上と申します。
まず、ＪＡＣＣＳが落ちた場合はＣＡＳＡの申込書に記入は必要となります。
最近はＷＥＢで申込が出来たりしますが依頼した不動産会社にもよりますので確認が必要です。
ＣＩＣのＡマークは期日までに入金無を意味しますのであまり印象はよくありません。ＪＡＣＣＳがそこをどう判断するかかと思います。
他の部分では完済、滞納無でしたらそこまで気にする必要はないかと思いますが55万の返済をしながら家賃が払える年収かどうかはＪＡＣＣＳ側の判断が入るかと思います。
ＣＡＳＡの場合は信販系ではないので独自の審査基準とＬＧＯという保証機構の基準となります。ＪＡＣＣＳに比べて審査基準は低いイメージです。
審査が通るかは分かりませんがお話を聞く限りだとＣＡＳＡの方が可能性は高いかと思います。

質問のカテゴリー:マンション

なるほど！1

: 2020/01/14管理会社と連絡がつかない
ワンルームマンションの管理契約していた会社が、敷金、先月分の家賃をもったまま、全く連絡つかなくなりました。
電話にも出なく、法人番号の更新を先日行っていたので会社に言っても人が居ませんでした。
現在入居している方との連絡や、契約、家賃を全てまかせていたので、住所しかわからず、新しい契約がなかなか進みません。
悪質だったので、被害届とかを出そうと思いましたが、警察、消費者センター、都庁不動産、なども特にはとりあってくれません。
何をすれば、会社を止めれて次の被害者が出なくできるでしょうか？
警察を動かす方法や、新しい管理会社と契約するためには、どのようにしたら法律的に問題なくできるのでしょうか？

: 2020/01/17ライフホーム不動産の川上と申します。
まず、けいすけ様の依頼されている管理会社が倒産してしまった状態かどうか確認が必要かと思います。
倒産破産されていて差押状態の場合は破産管財人とのやりとりとなります。
破産管財人は商業登記事項証明書を取得すれば、管財人が登記されています。後は事件番号が分かれば裁判所でも教えてもらえるかと思います。それか書留等で管理会社に郵送すれば破産管財人へ転送されるかと思います。
また、その管理会社が加入している保証協会（全日や全宅）があればそちらに事情を聞いてみて下さい。契約書に記載や店舗に鳩かウサギのマークはありませんか？（絶対加入しているわけではありません。）
敷金などは貸主に返還義務が御座いますので何かあった場合貸主であるけいすけ様に降りかかります。
まず、入居者様にも影響のある事例ですので現管理会社の状況を早急に確認する必要があるかと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！0

: 2020/01/12店舗を貸す場合の不動産会社選びは？
店舗を貸す場合、近くの不動産会社に登録に行くほうがいいですか？それと複数の不動産会社にかけるのはどうでしょうか？あと、信頼できる不動産会社のきめては何でしょうか？

: 2020/01/12ライフホーム不動産の川上と申します。
どちらも一長一短が御座いますが私はどこかの不動産会社に専任してお任せする事がオススメです。
最近は不動産会社同士の案件確認が出来る流通サイト（レインズなど）が御座いますので複数の会社に募集依頼する事とほぼ同じ効果が望めます。
また、窓口が一つの方が手間がない事、専任と一般だとどうしても専任優先となる事が御座います。
ただし、住居の仲介中心の業者ですと店舗の知識があまりない場合が御座います。
ご注意下さい。
近隣の店舗に多く募集看板が設置されている。ＮＥＴで多く募集しているなどでご確認頂いた方が宜しいかと思います。

信頼できる決め手は大変難しいご質問です。会社というよりは担当次第かと思います。なので大手業者、地場業者それぞれ訪問されてお話してみる事がいいかもしれません。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！1

: 2019/12/26Ｅサポートとはなんですか？
とある賃貸マンションの物件情報を見ているときにその他の費用として、
かぎ交換
退去時のクリーニング
のほかにEサポートというものがありました。

Ｅサポートって何ですか？決して安い値段じゃないので気になります。

: 2020/01/10ライフホーム不動産の川上と申します。
弊社でEサポートという商品の取り扱いがないので恐らくこの事ではないかといった曖昧な回答になってしまいますが。。。
サポートという名前のある商品の多くは２４時間対応の緊急ダイヤルのサービスではないでしょうか？16000円前後の値段でしたらその可能性は高いと思います。
鍵をなくした、水漏れが起きたなどの急を要する事が起きた場合に対応に動いてくれるものです。

質問のカテゴリー:マンション

なるほど！0

: 2019/12/07不動産会社が手付け金を返してくれない
１ルームマンションを購入する手付け金を払い　その後２日後に解約し郵便文書をおくりました。でも返金してくれませんどうしたらいいでしょうか

: 2019/12/08ライフホーム不動産の川上と申します。
めいじ様のご契約内容や購入の背景、解約の背景が分からないので一般的なご回答となってしまう事を予めご了承下さいませ。

恐らくご契約時に手付金をお支払い頂いたかと思います。
手付金は買主都合での契約解除の場合は返金なし、売主都合の場合は支払い頂いた手付金を含めた倍額の支払い（返金）となります。
通常通り契約をされていて手付金をお支払された場合は何らかの特約がない限りは返金が御座いません。
ローン審査など何かしらの背景があり解除された場合は別です。ただその場合も契約書にこの場合は手付解除にはなりませんといったような記載が入っているかと思います。
ご契約書をもう一度ご覧になってみて下さい。

質問のカテゴリー:その他

なるほど！2

: 2019/11/04賃貸契約書の名義変更にいくら？
個人事業主から株式会社に変わり、借りていた工場の名義変更をすることになりました。
以前に仲介してもらったところに相談すると、最初はそんなのしたことがないと断られましたが、銀行にお金を借りるときにいることもあり、再度お願いすると変更したものを作ってくれることになりました。が、その値段が貸主と借主と６万円ずつだといわれました。他に思いつかずお願いすることになりましたが、どう考えても高すぎる。これくらいするのですか？

: 2019/11/05はじめまして。ライフホーム不動産の川上と申します。
この場合、名義変更ではなく新規契約又は再契約としての取り扱いをされているのかと思います。

個人→法人の場合、入居者が同じとはいえもう一度入居審査を行い貸主の了解を得る必要が御座います。個人から法人へと変わる場合、契約者が変わると契約の根底自体が変わってきてしまう為です。

法人から個人へ変更する場合も同じです。

その場合の金額ですが仲介手数料という名目ですと賃料の一ヵ月分が上限となります。
ほそりん様の賃料が12万円以下の場合は高額すぎです。

質問のカテゴリー:-

なるほど！4

: 2019/09/25同棲解消　連帯保証人の変更
先日、10年程同棲していた彼から逃げるように家を出てきました。元々別れるお話をしており双方納得して今年中には引き払うと話し合いをしましたが、彼の方が他に女を作り今の家に帰ってこない事が多くなった為、話も中々進まず、連絡もほとんど取れなくなった為しびれを切らし出てきた次第でございます。
私は転出届も出して今は別の場所に住んでおります。

契約者は彼で、私は同居人。そして保証人は彼の母親と私の母親の2人になっております。

契約当初は私の母親は働いておりましたが今は年金生活をしております。彼の母親はまだ若く、今も働いています。年金生活をしているので保証人としての能力は低いと思うのですがどうなのでしょうか…

この場合、連帯保証人から私の母の名前を抜き、契約者の彼の親族を代わりに連帯保証人にしてもらう事は可能なのでしょうか？

彼本人にそのことを話しても聞く耳持たない感じなので取り敢えず私の母の名前を抜いてもらい、彼と管理会社、もしくは家主さんと話し合って今後誰が連帯保証人になるのかを決めて頂くというのは難しいのでしょうか？

もし過去にこういった事があったという事例がありましたらどんな風に解決をしたのかお聞きしたいです。宜しくお願い致します。

: 2019/09/26はじめまして。ライフホーム不動産の川上と申します。
保証人としての能力は関係なく、連帯保証人として印を押してしまっている以上、やよい様のお母様は連帯保証人の責任が発生致します。
それは、やよい様が住んでいる住んでいないに関わらずです。
ご記載の通り、今後はやよい様のお母様は連帯保証人から外れた契約をして頂く事が得策です。しかし、ご契約者様の元彼氏様が動いて頂けない場合は少し困った事例です。
連帯保証人は滞納等に関しては契約者と同等の債務責任が御座いますが勝手に解除する事は出来ません。
この場合、管理会社もしくはオーナー様の承諾が必要です。
また、連帯保証人が二人必要となった経緯は分かりますか？
ご結婚されていないので両方の親から連帯保証をとらないといけない決まりになっていたというだけの理由でしたら承諾は容易にもらえる可能性が高いです。
元彼氏さんの支払い能力が低く二人分必要だったという理由でしたら他に連帯保証人を立てるなどの動きが必要かもしれません。
ただ、契約自体は結んでしまっているので次回更新まではこのままの契約でと言われてしまうかもしれません。
最近は更新同意書などで連帯保証人の印がなくても更新出来てしまうケースが多いです。（その場合、以前の契約がそのまま引き継がれます。）
すると、また次回更新まで連帯保証人となってしまいますのでご注意下さい。
一番は元彼氏さんに動いて頂く事がいいのですが最悪元彼氏さんのご両親にご相談頂く方が宜しいかもしれません。
まずは、管理会社かオーナー様に事情を説明して下さい。
そこまで珍しいケースでは御座いませんので対応してもらえるはずです。

質問のカテゴリー:同棲

なるほど！1

: 2019/09/23学生と社会人の同棲について
学生の彼と婚約前の同棲を開始する為、物件探しをしていました。元々、収入があり安定した私の名義で物件を借りるように話がまとまっていたのですが、私の家族が名義は連名か彼でないと保証人にはならないと話をしています。保証会社を利用して親に詳細を伝えずに借りることも提案されましたが、婚約をする予定ということもあり家族が納得いく形で進めたいと思っています。
そこで契約について、質問させて頂きます。
①彼(学生)と私(社会人)の連名契約は可能か
②彼(学生)の名義で、ご両親どちらかが保証人で契約は可能か
学生ということもあり、厳しい条件ですが方法を探しています。ちなみに、彼の家族も私の家族も同棲は賛成しています。

: 2019/09/24初めまして。ライフホーム不動産の川上と申します。
ご質問の①②共に物件のオーナー様のご判断となります。
オーナー様が許可頂ければどちらも契約可能です。
彼氏様が未成年の場合、単独でも連名でも契約には親権者の同意が必要となります。
物件にもよりますが現在は保証会社を利用する事が多いので連帯保証人が不要な場合がほとんどです。学生さんでも保証会社の審査は出来ます。
まず、気に入った物件のオーナー様、もしくは管理会社に確認頂いた方が宜しいかと思います。

私は、ご婚約前の同棲でご家族の理解がある状態でしたら詳細を伝えずに契約はやめた方がいいかなと思います。御両親ともお二人の事を応援頂いているならなおさら今後の事も考えて皆様が納得いくご契約をなさって下さい。
賃貸契約はお引越しなどで数年で終わるかもしれませんがご家族のお付き合いは一生です。
最後に少し個人的な意見が入ってしまいましたがみなみのしま様の新生活が幸せと笑顔に満ちたものになる様にお祈りしております。