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行田 篤志

年齢：
-
性別：
男性
不動産キャリア
17年
血液型
A型
  • なるほど！22

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行田 篤志行田 篤志

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  • 行田 篤志
  • 行田 篤志
出身地広島県東広島市座右の銘-
長所力持ち！短所-
家族構成-将来の夢-
外国語-尊敬する人-
趣味山登り。特技-
得意物件【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場

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総回答数:
4件

質問のカテゴリー:-

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Q
2019/02/18契約違反について
付き合っている彼と同棲を始めて約1年。当然彼が契約して家賃も払っていると思っていたら家賃は彼ですが契約者が彼ではなく私と面識のない方でした。更に、３LDKの家に単身ということになっており、私が住む事は契約時に伝えていなかったそうです。それが賃貸会社に知れて契約違反だから退去してほしいとの事でした。それと彼が２ヶ月分の家賃滞納していたことも合わせ裁判沙汰になると言われたそうです。そこまでは滞納した側、契約違反した側が悪いということで納得はできますが、なぜか裁判沙汰になって訴えられるのは私だと彼は言います。メインで住んでいたのは私だからだと…(因みに、彼は仕事上、毎日は帰ってこず、週に何回かいる感じです。)
賃貸会社と話をしたのは彼と契約者で、私は一切話をしていません。彼から話を聞いただけなので本当かどうかもわかりませんが、一応言われた金額は準備しておきました。
今日明日で払わなければ逮捕だと言われていますが、契約違反をするとそういう事が起きるのでしょうか？
彼は名義変更の書類を出しているのに変更してくれなかった会社側にも落ち度がある。名義変更するにしても契約してから１年たたないと出来ないと言われた。などと言ってました。
大手の賃貸会社だと処罰も厳しいのでしょうか？
請求された内訳として
･家賃２ヶ月分(オール電化なので電気代、駐車場含)
･更新手数料
･ハウスクリーニング代
合わせて45万と言われました。
プラス彼が20万を何かで払うと言っていました。

住んで１年も迎えていないのに更新手数料なんて請求するのでしょうか？
２年契約で今更新ておかしくないですか？
A
2019/02/19nagomiリアルエステートの行田（ユクタ）と申します。ご相談内容拝見させて頂きました。人間不信さんの知らない所でのトラブルで驚かれている事、心情お察し致します。まず、契約者が彼ではなかったとの事ですが、賃料支払い義務は契約者と連帯保証人に催促が行きます。そして、賃料2ヶ月滞納で裁判、今日明日に支払わなければ逮捕と言う事ですが、まず、考えられません。賃料3ヶ月滞納辺りから督促や内容証明の送付、それでも、支払いや連絡が取れないなど悪質な場合は訴訟手続きに入ります。強制執行まではおおよそ6ヶ月位かかるかと思います。大手賃貸会社だからと言って処罰が厳しいのではなく、法的処置を淡々と進めて行くだけです。人間不信さんはまず、彼氏さんの話だけで判断せず、対処される事をオススメ致します。契約書の確認（名義や更新料の記載、ハウスクリーニング代の記載等）も行ってください。お金を請求されるのであれば、正式なご請求書、宛名など確認頂き、誰から誰にどういう項目で請求がきているかご自身でご確認頂ければと思います。確認せずにお金をお渡しするのはオススメできません。たぶん、人間不信さん宛では無いですし、彼氏さんのプラス20万円の意味が良く分かりませんでした。
ただ、どういった経緯でそのような契約をされたのか彼氏さんしか分かりませんので、もう一度お聞きし話あった方が（感情的になるのであれば第3者を交えて）よろしいかと思います。
人を信じる人間不信さんを私は素晴らしいと思います。ただ、確認しながら事を進めて行くことは人を疑う事とは違うと思いますので、出来れば今後ご自身が納得した形で進めて頂ければ少しはトラブル回避につながり人間不信さんを守る事になると思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2017/07/31上階からの騒音と、ベランダへのカナリの水が垂れてくる
私は築30数年の木造アパートに11年住んでます。家賃は六万円です。
今年の春頃に、上の空きに夫婦と乳児が引っ越してきました。そこから、夜中に行われる引越し作業や家具の配置がえ、部屋が揺れる程の歩き回る大きな音、そして、それが終わったかと思うと、来客を迎えて夜中、深夜、明け方まで大人数で大声で騒ぐ、来客の子供を昼から遅いと夜中の二時過ぎまで部屋中を走り回らせ、奇声をあげさせる等あり、あまりにも酷いため、大家と不動産屋に間に入ってもらい、何度も何度も注意してもらい、不動産屋にはその音の一部を聞いてもらいました。

ですが、注意してもらっても、全く改善せず、上階の住人は騒いでないと嘘までつくようになりました。そのため、大家も不動産屋も、もう対応できない、引っ越すしかないと言うようになり、なぜかこちらが悪いかのように言うようになりました。

私は睡眠も食欲もなくなり、病院で薬を出してもらい強制的に眠っている状態です。
これでは、ダメだと思い、引っ越すことにしました。

ですが、まだ先です。
その状態で、上の階から水がカナリ垂れてきており、ベランダに洗濯物が干せなく困って、大家へ話しましたが、当人同士で解決してと言われました。

水垂れの原因は、エアコンの室外気からで、前の住人の時にも話しているのに修繕してないし、何故、こちらで対応しなくてはいけないのかと。

エアコンについては、元々ついているものなので、修繕に関しては大家になるはずですよね？

このような場合は何処に相談したらいいのでしょうか？

引っ越すまで我慢するしかないのでしょうか？

教えて下さい。よろしくお願いいたします。
A
2017/08/06nagomiリアルエステートの行田と申します。

内容拝見させて頂きました。
不本意ながらもお引越しを決意されたのに、エアコンからの水垂れの件心情お察しいたします。
まず、大家さんと直接お話しされていると言う事は管理会社は入っていないのでしょうか？
大家さんから当人同士で話し合いと言う事ですが、生活に支障が出て通常に使用出来ないのであれば大家さんに改善の義務はあると思います。
エアコン室外機からの排水ぐらいですと、ホースを延長したり向きを変えるなどで改善でき費用もそんなにかからないかと思われます。

悩む花子さんは不動産会社にも騒音の件でご相談されていると思いますが、今回もご相談されてみては如何でしょうか？

不動産会社から大家さんにお話しして頂くのが良いかと思われます。

実際の詳しい経緯が分からないので適切なアドバイスでなくてすみません。
それでも対応して頂けないようでしたら、弊社多賀城にございますので、詳しくお聞かせ頂ければと思います。

退去される時は気持ち良く退去したいですね。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2016/06/29ウィークリーマンション契約解除後の返金
ウィークリーマンションを契約しようとしましたが、諸事情によりキャンセルをお願いしました。しかし、お金を振り込んでしまい、返金を求めています。

相手はメール・電話対応のみの会社で、契約時は電話で契約についての簡単な説明を受け、契約書をメールで送ってもらい、それに記入して返信し、契約日数分のお金を一括で振込むという流れでした。契約者は学生、支払人は親です。
ところが、契約書に記入する前に気が変わり、相手の会社と電話で話し合い、普段キャンセルは承っていないが特例で白紙に戻してもらうことになりました。しかし、親には気が変わったから振込みを待ってくれと連絡していたのに、行き違いがあったのか振込んでしまっていました。

つまり、今は解約したのにお金を振り込んでしまった状態です。

すぐに相手の会社に電話し、返金を求めましたが、返金も通常行っていないことなので上司と相談する、返金の方向で手続きをしようとしているが、経理が立て込んでいるとのことで、半日近く待っても詳しい連絡が来ません。何度か催促の電話を入れていますが、「経理が立て込んでいて」というお返事のみです。(契約のキャンセル時は1時間ほどでキャンセルまで話が進みました)

この場合、全額返金してもらうことは可能なのでしょうか。また、結構な額を振り込んでしまっているため、相手の会社はきちんと対応してくれているのか、不安でたまりません。
A
2016/07/01nagomiリアルエステートの行田と申します。

内容拝見させて頂きました。
文章から推測すると、電話とメールのやり取りで契約行為には至ってないような気がします。

みにょさんのキャンセルのお電話で白紙に戻すとの事でしたので、契約自体なかったものと思われます。

ただ、口頭だけですと言った、言わないの世界になってしまいますので重要事項説明を受けていない旨と契約書を交わしていない事実を伝えて、返金時期等いつまでに返事がもらえるか明確にした方が宜しいかと思います。

確かに一度ご入金頂いたご契約金を返金する場合、経理上手間暇かかるのも事実ですので、その辺りはご理解頂ければと思います。

実際の、詳しい経緯は分かりませんが誰が悪いと言う訳ではないので、誠意をもって対応頂ければ不安も少しは軽減されるのではないでしょうか？

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2016/01/18退去確認の前にするべきこと
来月長年住んでいた賃貸マンションを引っ越します。綺麗に使っていたとは思うのですが、少しでも敷金が戻ってくるためにしておくこととかあるでしょうか？
A
2016/01/20nagomiリアルエステートの行田と申します。

まず確認して頂きたいのは、契約書の内容です。特に退去の際の原状回復や敷金の清算に関する条項や特約をご確認下さい。
そして、ご自身の故意過失の箇所のご確認下さい。
ご契約書の内容が分からないので何とも言えませんが、経年劣化は貸主負担及び年数に応じた負担割合になることが多いです。

あとは、きれいにお掃除して行かれると気持ちいいですし、印象も良いですね。

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