Ａ、注視する点はたくさんありますので、幾つかご紹介します。

①現在の入居者との契約条件を基準に利回りを計算していると思いますが、万一、現在の入居者が退出した場合も新たに入居者が見つかるのか？同じ条件なのか？を確認しておく必要があります。

②現在の入居者が退出した場合の空家での売却金額も確認しておく必要があります。

③構造や築年数により維持費や修繕費が必要ですのでどれくらいの費用（予算）が必要なのかを確認しておく必要があります。

④収益物件は内覧せずに購入する場合もあるとは思いますができれば内覧して頂き確認しておいて頂く方が良いです。

⑤収益物件もできれば自身の活動範囲内でお探し頂き、不動産会社もその地域内でお探し頂く方が良いと思います。
自身の移動時間と費用も考慮して頂く方が良いと思います。

収益物件の購入については色々な判断基準があり書き出すとキリがないのですが、信頼できるパートナー（不動産会社&担当者）が必要だと思います。
知識や経験が豊富で信頼性の高い会社や担当者をまずは探して頂いた方が良いです。

回答日：

2015/07/26