しもやんさん　賃貸住宅サービスの高橋です。

申込み、審査受理後のキャンセルですね。
そして賃貸借契約書の記名捺印が終わっていたとしても
借主はその申込みをキャンセルすることが可能であり、

違約金などの名目で家賃の1ヶ月分等を借主から受領できるとする
「法的な決まり」はありません。

売買ではよく手付け金放棄によって契約を解除するということは
宅建業法にもありますが、宅建業法において賃貸借契約における
手付け金放棄による契約解除というものはありません。

この問題は「民法」の部類にはいっており、申込み時に契約を途中で
キャンセルした場合の違約金が定められており、借主もそのことを
承諾していたなどの書面があれば戦えるかもしれませんが、
実際にはそのような書面はないでしょうし、私も見たことがありません。

しかし、もし入居申込みから入居までの期間が長く、その間入居者の
募集ができないまま入居手前でキャンセルされた場合、家主さんの
損失は大きなものがあります。
そうならないように、仲介会社さんと話し合い、契約の取り決めをきっちりと
しておくことが大事かと思います。

回答日：

2015/02/04