上質リノベ 藤和廿日市ハイタウン
2,749万円管理費等11,400円
- 交通
- 広島電鉄宮島線「広電廿日市駅」 徒歩4分
JR山陽本線「廿日市駅」 徒歩6分
広島電鉄宮島線「廿日市市役所前平良駅」 徒歩9分
- 間取り
- 2LDK+S(納戸)
- 広さ
- 84.60㎡
- 築年数
- 築34年
- 階建て
- 9階/11階建
らぶ
【 上質リノベ 藤和廿日市ハイタウンの外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
- +30枚の写真
【 上質リノベ 藤和廿日市ハイタウンの外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
セールスポイント
廿日市市「藤和廿日市ハイタウン」 【即日・夜間もご案内可能♪】 ☆R5年12月リノベ済 ☆頭金0円 月々約6.8万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別期間制限有) ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎全室壁掛けエアコン設置可 ◎回遊動線＆実質4LDK可能 ◎3バルコニー ◎近隣平面駐車場確保
物件の特徴
- キッチン
- システムキッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、3面バルコニー、両面バルコニー、駐輪場あり
- その他の特徴
- 日当たり良好、閑静な住宅地、TVモニタ付インターホン、角部屋
周辺環境
- スーパー
- Spark(スパーク) 廿日市店(75m)
- スーパー
- フレスタ廿日市住吉店(300m)
- コンビニ
- セブンイレブン 廿日市本町店(220m)
- コンビニ
- セブンイレブン キヨスクJR廿日市駅店(350m)
- 薬局
- ミント薬局 廿日市天神店(270m)
- 薬局
- エスマイル薬局住吉店(350m)
- 内科
- かぎもと医院(54m)
- 小児科
- たなべ小児科(750m)
- 皮膚科
- かぎもと医院(54m)
- 耳鼻科
- ひらた耳鼻咽喉科アレルギー科(270m)
- 歯科
- むらかみ歯科クリニック(11m)
- 保育園
- あい保育園住吉(400m)
- 幼稚園
- 廿日市聖母マリア幼稚園(400m)
- 小学校
- 廿日市市立廿日市小学校(350m)
- 中学校
- 廿日市市立廿日市中学校(1,200m)
- 銀行
- 広島市信用組合 廿日市支店(23m)
- 銀行
- 広島信用金庫廿日市支店(200m)
- 銀行
- もみじ銀行廿日市支店(550m)
- 郵便局
- 廿日市住吉郵便局(280m)
- 市役所・区役所
- 廿日市市役所(950m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- Spark(スパーク) 廿日市店
動画
詳細情報
- 価格
- 2,749万円
- 管理費・共益費
- 11,400円
- 修繕積立金
- 8,500円
- 間取り/建物面積
- 2LDK+S(納戸) / 84.60㎡
- バルコニー面積
- 19.05㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築34年 / 1990年6月
- 駐車場
- 近隣 / 10,000円
- 所在階
- 9階 / 11階建
- 向き
- 南
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 地勢
- -
- 総戸数
- 33戸
- 住所
- 広島県廿日市市廿日市１丁目地図
- 交通
- 広島電鉄宮島線「広電廿日市駅」 徒歩4分
JR山陽本線「廿日市駅」 徒歩6分
広島電鉄宮島線「廿日市市役所前平良駅」 徒歩9分
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- (株)青木建設
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年5月2日
- 次回更新予定日
- 2024年5月16日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金有り・ボーナス使用支払例】
◆価格2749万円
◆頭金500万円
（概算諸経費160万円込）
◆借入額2409万円
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
◆毎月（年12回）約4.8万円
ボーナス時加算（年2回）約4.8万円
ボーナス月合計約9.6万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R5年12月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別期間制限有)
◎住宅ローン減税利用OK！
◎全室壁掛けエアコン設置可
◎回遊動線＆実質4LDK可能
◎3バルコニー
◎近隣平面駐車場確保
◎周辺環境
・スパーク廿日市店徒歩10秒（約10m）
・セブンイレブン廿日市本町店徒歩3分（約190m）
・フレスタ廿日市住吉店徒歩4分（約260m）
・廿日市電停徒歩4分（約270m）
・廿日市小学校徒歩5分（約350m）
・JR廿日市駅徒歩5分（約350m）
・丸亀製麺徒歩5分（約350m）
・廿日市保育園徒歩5分（約350m）
・廿日市聖母マリア幼稚園徒歩5分（約400m）
・アルク徒歩13分（約900m）
・廿日市市役所徒歩13分（約950m）
・ゆめタウン廿日市徒歩14分（約1000m）
・JA広島総合病院車8分（約2km）
今回のリノベは、将来の家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、
もう一部屋造れるようになっています。
実質4LDKにもできるのですが、建築基準法の表記で、1部屋はサービスルーム扱いに。
リノベーションスタイルは、明るく温もりのある自然な風合いが魅力の「ナチュラルモダン」
床材や建具はライトオーカー系色を採用。
キッチンはグｒタッセウッドグレージュ色で少し引き締めた感じに。
明るい色調の壁と床、シンプルな家具、そして自然光を最大限に
取り入れる設計となっています。
モノトーンをメインとしてまとめ、金属やガラスなどの
無機質な素材を使うことで、スタイリッシュで洗練された
雰囲気を演出できる感じとなっています。
物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
チェックポイントとしては、
①前回の大規模修繕工事はいつだったのか？
②修繕積立金の総額
③管積金値上げの検討
④管理組合全体での滞納金額
④近隣トラブルや管理規約の明確な違反者の有無
【駐車場関係】
近隣に平面駐車場が承継可能で確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：10,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：11,400円
修繕積立金：8,500円
R6年度固都税相当額予想：80,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンルーム】
今回設置したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
横幅/奥行/高さ 約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約80cm
・給水栓までの高さ約125cm
・入口の幅約68cm（キッチン側60cm）
【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口：900mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口
内装リフォーム：2023年12月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
リノベーション：2023年12月(【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
)
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上質リノベ 藤和廿日市ハイタウン
2,749万円管理費等11,400円
広島電鉄宮島線「広電廿日市駅」 徒歩4分
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