不動産の広告においては明確な基準（きまり）がありません。

ですから物件の間取りの表示は同じように記載されているとおもいます。

不動産の公正取引規約には「建物の面積は、延べ面積で表示されますがバルコニー、ベランダなどの面積は含まれません」とありますので表示されている床面積には算入されていない事は事実でしょう。

さて一般論でのベランダ・バルコニー・テラスの違いは国語辞典によると
①ベランダ　「洋風の建物の外に張り出したひさしのある縁(えん)」
②バルコニー「 室外に突き出た，屋根のない手すりつきの台」
③テラス「洋風建築で，庭や道に張り出した所」
と記載されていますので

ですから基本的には
①ベランダには「ひさし」がある。
②バルコニー「屋根がなく、手すりがある」
③テラス「建物から貼り出している」と定義されると思います。

また、建築基準法上は床面積（建蔽率）や容積率（延床面積）の計算の為に構造や柱、屋根の設置の有無、手すりの高さや構造等細かい規定があります。

一戸建では物干しの為に屋根付きのベランダを設置し、マンション（集合住宅）は各戸バルコニーが設置されていて、タイルやウッドデッキ等で区分された屋外のスペースをそのように区分してるようですが、その判断は掲載者の判断にゆだねられています。

広告の表示に写真等の掲載が無ければ現地訪問か電話で問い合わせて確認して頂く事をオススメします。　

回答日：2015/09/24

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

ベランダとバルコニーは、実態としては、ほぼ同義語として使われているようです。


テラスとは、１階部分にあって、バルコニーと同じような空間ですが、庭ではない空間を指す場合に使っているようです。

タイル敷き、ウッドデッキ敷きなどの場合もあります。

回答日：2015/09/22

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