売却の際にかかる費用としては下記の⑤項目をご確認下さい。
①借入金の返済
費用ではありませんが、住宅ローンの借入金等で抵当権が設定されていれば返済の必要があります。
売主から頂ける売買代金から充当できます。
②宅地建物取引業者への仲介手数料
400万円を超える場合は売却金額×3%+6万円+消費税で計算します。
不動産会社が直接買取を行う場合は仲介手数料は発生しません。
③登記費用
買主の所有権移転登記の為に売渡証書の作成が必要です。
一般的には数万円です。
また抵当権抹消登記、住所変更登記などある場合もあります。印鑑証明書、住民票の交付などにも費用が必要となります。
④契約時に貼付する収入印紙代
売却金額によって異なります。
例)売却金額が1000万円の場合は5000円の印紙代がかかります。
⑤その他の費用
譲渡所得税や住民税が必要です。(売却による利益があった場合)
譲渡所得税は自身の居住の有無・保有期間等で控除や税率が異なります。
実際には居住用の場合、控除を利用し納税が必要ない事が多いです。
また売却時に清算する金銭があります。
⑥固定資産税・都市計画税については売主が全額を納税して、
売主・買主それぞれ年税費を日割で清算(売主に支払う)します。
⑦マンションの場合ですと、管理費・修繕積立金を月額を前納して清算します。
具体的な金額や詳細については売却する物件等にもよりますので、まずは宅地建物取引業者へご相談いただければと思います。
回答日:2015/09/22
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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中古マンションの売却費用について~売却額×3.24%+64,800円=①仲介手数料 ②売買契約書に添付する収入印紙代1万円(売却額1,000万超~5,000万以下の場合) ③ご自宅に抵当権が付いている場合=住宅ローンが残ってる場合等は、抵当権抹消費用 約~2万円程度 ④売主から特別依頼した場合の広告費※殆どの方は、広告は仲介会社にお任せしてる為、売主は広告費用を出していません。
例:売却額が3,000万円の場合は=仲介手数料1,036,800円 収入印紙代=10,000円 抵当権抹消費用 約20,000円 合計1,066,800円となります。
回答日:2015/09/22
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