契約が出来る出来ないの前に、仕事をしているか、何故、養護施設に入所しているのか、
審査の問題もあるかと思います。審査が通らないと契約に至りません。
母親が保証人を拒否する理由もあるかと思います。

まずはそこを解決しない事には、契約云々の話ではないと思います。
18歳でも仕事をしていて、収入が家賃に対してちゃんとあれば、契約は出来ます。
ただ件数は限られるかもしれませんので、せめて親の同意はあった方がいいですよね

回答日：2017/07/07

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部屋コレクトの川田と申します。
少し難しい話になりますが、未成年は「制限行為能力者」になります。つまり契約などの法律行為を法定代理人の承諾なくしては、有効に行うことができません。
未成年者が契約の際は「親権者の同意書」つまり親御さんの許可が必要になります。
しかし未成年でも実は契約は可能です。しかし万が一の事（家賃滞納して出て行ってしまった。）があると貸主は請求は可能ですが、未成年の契約者の親御さんから「この契約は最初からなかった事にしてくれ。」と言われればその通りになってしまいます。
それが貸主からすると未成年者との契約のデメリットになります。
なので親権者の同意がなく契約は基本してもらえないと思います。

回答日：2017/07/04

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