フジワラ様　賃貸住宅サービスの高橋です。

契約違反による損害賠償請求ですが、入居者さんが犬を飼ったことにより
こうむった損害に対しては請求できると思います。
（室内の汚損・破損等）

もちろんハウスクリーニング代も請求可能とは思います。

念のため「賃貸借契約書」の禁止事項ならびに契約解除
に関する事項をご確認頂きたく思います。

おそらく、「ペットは猫のみ飼育可とする」となっており、それ以外の
鳥獣類は不可とする。もしくは禁止する。と記載があると思います。

しかし、猫以外の飼育が明らかになった場合の細かな処置までは
記載がないでしょうね。（あればすごいです）
もし、「借主が猫以外のペットの飼育が明らかになり、契約解除となった場合、
違約金として借主は貸主に○○円支払う。」

みたいな条文があれば、違約金を損害賠償として請求できると思いますが、
ないのであれば、無理だと思います。

ペットに関する規約は、貸主と借主の間のルールなので、そのルールを
決めている契約書が全てです。契約書に記載のあるものは認められ、
記載のないものは認められません。
でも、貸主さんにしてみれば、迷惑をこうむっているのは事実なので、
言うだけ言ってみるのも全然ありです。

それよりも、即時退去してもらう方が大事なような気がします。
居座られるのが一番迷惑なので・・・。

回答日：2014/11/27

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。