貸主の判断です。
ペット可にすると
①退去時の現状復帰に費用がかかる。
②ニオイが残ってしまって原状回復が難しくなってしまう。
③ペットを好まない入居者と間にトラブルが発生する可能性がある。
などのリスクがあります。
ペット不可でも決まるなら貸主にとってはリスクが回避できるのでそのような判断をされるからです。

貸主によっては他の賃貸物件との差別化やペットに理解があるかたでペット可にされるケースはありますがその率は確かに高くはないと思います

回答日：2015/08/16

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

以前に比べればペット可の物件の数は増えてきましたが、それでも東京都心では全賃貸物件の1～2割程度だと思います。

なぜなら、ペット飼育可とすると、専有部分（貸部屋の部分）だけでなく共用部（エントランスやエレベーター、廊下など）においても毛が飛び散ったり、臭いが付くので、専有部分だけでなくマンション全体として修繕・メンテナンス費用がペット禁止マンションよりかかることが、オーナーさんがペット可にしたがらない理由の１つです。

また、ペットの鳴き声等により近隣住民とのトラブルの可能性が高くなることも理由として挙げられます。

最近ではペット共生型マンションも、少しずつ増えてきておりますが、当然ペット用設備を設置する分、通常のマンションより建設費用が高くなりますので、オーナーさんはあまりペット共生型マンションの建築を選択しません。

更に、分譲マンション等ではマンション全体としてペット禁止のマンションが多いことに加え、マンションとしてはペット可だが、オーナーさんがペットが苦手のため賃貸に出す際にペット禁止を募集条件にするケースもよくあります。

上記のような理由により、まだまだペット可の賃貸マンションは少ないのが現状です。

ただし、東京都心でもペットを飼うことが一般化してきておりますし、日本全体として賃貸マンションの空室率が上がってきていることもありますので、ペット可の物件は少しずつ増えていくと予想しております。

回答日：2015/08/16

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