仲介業者さんを乗り換えについて

2018/02/24  引越し初心者 (沖縄県宜野湾市)

不動産会社の方へ質問です。

ネットでみた物件を、とある仲介業者さん(A社)にて
内見をしました。
担当して頂いた方も、とても良い方で不満はなく
次の休みにでも同一賃貸の別の部屋(内見時に、階違いにも一部屋空いてますよ。今はカギが無いので中は見れませんが…と教えていただきました)の見学をし、
気に入ればそのまま契約を…という事で一週間後に予約を入れたのですが。

2月末…というこの時期に、
一週間後も物件が空いているのか?
と不安になり、直近の休みに予約を変更しようとしたのですが、
ちょうどA社の定休日と重なってしまった為…
急遽、別の仲介業者(B社)へ行き、内見の予約をしてしまいました。

そこで質問なのですが。
①A社とB社…など複数の仲介業者を訪問するのはマナー違反でしょうか?

②A社で聞いた情報(同一賃貸に別の空き部屋があると言う事)をB社へ話し、内見の予約をしてしまったのは、違反行為でしょうか?
※物件情報(取引態様)には、専属専任と書いてありましたがこれは、どういう意味なのでしょうか?

③A社の担当の方も、とても良い方で。特に不満…はありませんが。
強いて言えば、遅い時間・日曜日も空いているB社の方が、今後に関しても都合が良いのでは…と感じており、A社は断ろうかと考えていますが、問題ないでしょうか?

※どちらの、業者とも契約等は行ってません。
A社 →内覧を1度、契約概算金の算出、次回の予約
B社 →契約概算金の算出、内覧の予約


初めて賃貸物件探しで、ルールやマナーが分からず。
私のこの行動は、違反(違法)行為なのか?それぞれの仲介業者さんに対して失礼なのでは?
等々、不安でしかたがありません。
是非ともご教示頂ければ…と思っております

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★30428

河合 健次

河合 健次

不動産キャリア:
12年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
会社名:
(株)アースデザイン

株式会社アースデザインの河合と申します。

ご質問の内容ですが順番に回答していきます。
①A社とB社…など複数の仲介業者を訪問するのはマナー違反でしょうか?
A.複数の仲介業者を訪問することはマナー違反ではありません。お客様の自由ですから。

②A社で聞いた情報(同一賃貸に別の空き部屋があると言う事)をB社へ話し、内見の予約をしてしまったのは、違反行為でしょうか?
※物件情報(取引態様)には、専属専任と書いてありましたがこれは、どういう意味なのでしょうか?
A.B社へ内見の予約をしてしまったのは、違反行為ではありません。A社にきちんとした説明ができるのであれば問題ないと思います。

※専属専任という意味は・・・媒介契約の一種で、依頼者(売主や貸主)が、他の宅建業者に重複して依頼することができないと同時に、依頼した宅建業者が紹介する相手(顧客)以外の人とは取引できない媒介契約をいいます。 いわば、依頼した業者に全面的に任せるものです。

③A社の担当の方も、とても良い方で。特に不満…はありませんが。
強いて言えば、遅い時間・日曜日も空いているB社の方が、今後に関しても都合が良いのでは…と感じており、A社は断ろうかと考えていますが、問題ないでしょうか?

最終判断はご本人様にはなりますが、気になるのが検討されている物件が【専属専任】ということです。B社の担当の方が問題ないと回答されるのであればB社で進めても台城かと思います。

あくまでも個人の見解になりますのでご理解下さい。
ご健闘をお祈りしております。

回答日:2018/02/26

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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45

ご回答頂きありがとう御座います!

物件については、B社に確認した所『問題ない』との返答を頂けたので、そのまま契約を進める運びとなりました!

A社には、、大変申し訳ないのですが
きちんと連絡し、お断り致します。

プロの方のご意見が聞けてとても助かりました!

2018/02/28 11:45:21  コメント:引越し初心者

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