故障時の使い方次第が一般的です。
故意過失によるもの・・・自己負担
それ以外・・・貸主負担

お部屋が気に入っていて家具家電が不必要な場合は、家具家電をなしに出来ないか相談してはいかがでしょうか？

家具家電なしで家賃が下がるかも・・・です。

回答日：2014/12/12

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

ちくわドカーン様　賃貸住宅サービスの高橋です。

家具家電付き物件についている家具家電はもちろん、
キッチンやエアコン等のお部屋に付帯しているものが
壊れた場合・・・

自然消耗・自然磨耗・劣化・通常使用　などで壊れたら→家主負担で修理・交換
借主の使い方が悪かったり、故意・過失で壊れたら→借主負担で修理交換

となります。

気をつけて頂きたい事は特には次の2点。

①入居時に、家具家電・設備は正常に使えているか
　　～入居時にすでに壊れていないかどうか確認する
②設備のメンテナンス（定期的な清掃）をきっちりする事。
　～エアコンや洗濯機などはまめな清掃が必要で、
　　これを怠ったがために壊れた場合は借主負担になることあります。

回答日：2014/12/06

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。