電子レンジが入居からあったものとの事ですが、その設備が①基本設備（壊れたら、貸主等の負担で修繕等の対応して貰える設備）なのが②残留物設備（使用できるまでOKですが、修繕・交換等は一切対応しない、前入居者の置き土産設備）なのか、契約時、重要事項説明書（建物内容、記載の書面）の記載されているはずです。それでも、判別つかなければ、窓口不動産業者へ連絡の上、「設備として確認、①か②か」をし、対応を聞いた方が宜しいと思います。故意的に壊してなく、経年含めて自然と壊れた状況であれば、窓口不動産業へその旨をお話しした方がいいと思います。

回答日：2015/07/02

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