居候は契約違反ですか?

2014/11/19  やまかわ

私の友人Aが最近部屋を退去して、別の友人Bの部屋に居候をしているようなのですが、大家さんに承諾を得ずに居候をするのは契約違反じゃないのかなと疑問に思っています。

ただ少し複雑で、友人Bは元々付き合ってた人と2人暮らしをしていて訳あってひとり暮らしに戻り、その後に友人Aが入ってきたため人数は2人のままで問題ないのかなという考えもあります。

あと友人Aは特に住所変更などの手続きをしてないそうなので、このままだと住所不定無職になるのではないかと心配してます。
特に気をつけなくてもいい問題なのか教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

  • 通報する

★35214

内田 健一

内田 健一

不動産キャリア:
13年
地域:
東京都
取扱い種別:

はじめまして。ジーアンドエーの内田と申します。
やまかわ様のおっしゃる通り契約違反となる可能性が高いと思います。
賃貸借契約書の条文に書いてあるかと思いますが、借主の通知義務というものがあり、入居者の変更・追加、連帯保証人様の変更など通知しなければなりません。
また、当社では入籍をしていないカップルでの入居は連名契約とさせて頂いております。
このようなケースは多くあり、入居者が入れ替わる場合は改めて契約書を取り交わします。
連帯保証人様や火災保険の名義など変更点が多数あり、万が一、不測の事態が起きた場合に対応できなくなる恐れがあるためです。
報告することで、家主様や管理会社がどういう対応をとるかはわかりませんが、違約と言われる前に報告することをお勧め致します。

回答日:2014/11/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

お礼コメントをする

25

東山建設 株式会社

東山建設 株式会社

不動産キャリア:
地域:
東京都
取扱い種別:
会社名:
東山建設株式会社

吉祥寺の東山建設㈱と申します。
賃貸契約の場合、契約申込みの際に、入居人員・契約者及び同居人まで記入して審査をしております。
同居人も基本的には氏名・年齢・勤務先・連絡先を記載している場合が多く、(管理会社により)審査では契約者との続柄を必ず記載する事になっていてその内容は審査に対して大変大きな影響を与えます。
その為、無断での同居人変更は契約違反に当たるケースが多くあまり容認出来る物とは思えませんのでお気を付け下さい。

回答日:2014/11/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

お礼コメントをする

25

高橋 浩二

高橋 浩二

不動産キャリア:
15年
地域:
取扱い種別:

やまかわ様 賃貸住宅サービス布施店の高橋です。

違反ですよー。特に入居契約時にかけている「保険」の
適応も契約者でない居候の方はないですからまずいですよー。

管理会社さんや家主さんへは「同居者が変更した」ではなく、
「事情があって同居者を変更できますか?」と聞きましょう。
そして相手方の返事を待ちましょう。OKなら手続きを。
NGなら残念ですが・・・

回答日:2014/11/23

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

お礼コメントをする

12

注目のカテゴリ

賃貸rent
売買buy
周辺環境spot
不動産投資invest
売却sell
その他のカテゴリothers

新着不動産会社company

  • 回答数
  • いいね!数

    全国のマンション専門口コミサイト

    べストアドバイザーがいる不動産会社ランキング

    べストアドバイザーとは月間の回答数、ベストアンサー数、なるほど数を
    元にベストアドバイザーが選出されます。
    親切・安心できる不動産アドバイザーを
    探す参考にしてください。
    1. いえらぶ不動産会社検索

      ホームメイトFC安城店

      ホームメイトFC安城店

      • 回答数
        4
      • いいね!数
        1
    2. いえらぶ不動産会社検索

      賃貸

      久和不動産株式会社

      久和不動産株式会社

      • 回答数
        1
      • いいね!数
        1
    3. いえらぶ不動産会社検索

      ホームメイトFC安城店

      ホームメイトFC安城店

      • 回答数
        1
      • いいね!数
        0
      • 回答数
        1
      • いいね!数
        0

    不動産のプロに相談してみませんか?

    「引っ越しに必要なことってなんだろう?」「困ったとき、誰に相談したらいいんだろう?」

    住まいに関するお悩みのことならお気軽に相談してください。

    【いえらぶ不動産相談】 居候は契約違反ですか?