重要事項説明書 兼 賃貸借規約書、退去の時について

2018/04/24  みつき (山梨県甲斐市)

戸建てを契約する事にして申込金を不動産会社へ渡しました。後日、事項説明書 兼 賃貸借契約書が郵送できました。ネットで調べると、重要事項説明書は宅地建物の免許?みたいなものを持っている人に説明を受けてから捺印するとあったのですが、郵送で送られてきた為そのような説明は受けていません。土曜日に送られてきた書類を持っていく事になっていますが、先に書いて捺印してしまってもいいのでしょうか?
また、この書類を読んだのですが『乙は退去する時、畳、襖、壁、ハウスクリーニング等、甲の指定する箇所を乙の費用にて修復する事とする』『退去する際の浄化槽清掃の費用は乙が負担すること』とあったのですが、これは一般的なのでしょうか?退去時に多額のお金を請求されそうで怖いです。

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★1692

㈱ シーブリーズ

㈱ シーブリーズ

不動産キャリア:
15年
地域:
神奈川県
取扱い種別:
会社名:
株式会社シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズと申します。

ご相談内容を拝見してご契約が明日?土曜日?に持参されるとの事で
回答させていただきます。

自ら貸主(一般のオーナー)のケースでは、取引に該当しない事からも
説明は不要となっています。しかし、業者が貸主の場合でもトラブル防止の観点から
きちんと重要事項の説明と契約書の読合せは行っていると思いますがその点で、
今回の貸主様・取引形態はいかがでしょうか?

本来の一般的な不動産取引では仲介会社による説明義務、宅地建物取引士から免許の提示と共に重要事項説明が行われ契約書の読合せとなりご理解されたら署名捺印といった流れになります。

清掃費用等については、借主負担となり貸主指定の清掃業者と約定が記載される場合が多々あるかと思います。しかし、退去時のクリーニングについてはトラブルの原因が多い事の一つでもありますのでしっかりと内容や大よその金額などもお聞きになった方がいいでしょう。特に浄化槽清掃に関しては内容をしっかりとご確認ください。

また、入居前に不具合や傷といった箇所がないかもチェックし写真などに収めておくことも自己防衛となります。

ご対策として内容がしっかりと把握できない事、不明な点がある事をお伝えしてみて説明をしてもらいご納得されてから捺印をされてはいかがでしょうか?

無事にご契約が滞りなく終えられることを願っております。

回答日:2018/04/27

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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1

ご返答ありがとうございます。
諸事情によりキャンセルをする事になりました。
気に入った物件だったので残念です。
キャンセルの電話を入れると「書類制作代として、10,800円を申込金の40,000円から差し引いた物をお返しするので来店してください」と言われました。
こちらの都合でキャンセルをしてしまって申し訳ない気持ちがあるのですが、知人が「その書類制作代の請求額はおかしいんじゃないか」と言っていました。
本日、不動産屋さんに行くのですが、重要事項説明書、兼、賃貸借契約書の発行後の重説前、捺印前のキャンセルでは書類制作代を請求されるのはどこも同じなのですかね…?
あまり荒立てたくないのですが、もし払う必要のない物を請求されているのなら、他にも請求されている方がいらっしゃるかもしれないので県の方に言おうかと思っています。

2018/04/28 08:47:00  コメント:みつき

みつき様

こちらこそご返答ありがとうございます。株式会社シーブリーズの本村でございます。キャンセルによる書類作成費用のご請求の件でございますが、トラブルになる要因の一つでもあります。不動産会社のスタイルで請求をしている場合もあるようですが、重要なのが『説明があり合意があった』点になります。キャンセルの電話を入れた時にはじめて請求をされ聞かされたのであれば支払の必要はないと思われます。恐らくキャンセルが起きてしまいその時に担当者の方もキャンセル料名目の書類作成代を請求したと考えてしまいます。毅然としご返金のお申し出をされる事をおすすめします。

2018/04/28 14:12:04

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