部屋コレクトの川田と申します。
まず光熱費一律の契約との事ですが、おそらく電気・ガス・水道等のメーターがお部屋ごとにないかもしれません。（各部屋がどれだけ使ったかわからない。）
なのでとびまるさんはそんなに多く使ってなくても他のお部屋の方が多く使った、もしくは空室が埋まりだし使用料が増えたので貸主が値上げに走ったのだと思います。
ですが、契約書に上限なしとあるのであればちょっととびまるさんも納得いかないですね。
ですが、おそらく契約書にこのような文言がある可能性が高いです。
※次の各号の一に該当する場合には協議の上、賃料を改定することができる。
一.土地又は建物の価格の上昇又は低下その他の経済事情の変動により、賃料が不相当となった場合。
上記文言の「その他の経済事情の言動により」に該当して家賃の値上げになったのだと思います。
百歩譲って値上げしても一万円は一気に上がり過ぎなので交渉してみましょう。

回答日：2017/08/10

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