スケルトン物件のメリットは1から内装をするので配管や配線・設備等の位置も含めて自由度が高いです。

居抜き物件なら現在の設備等がそのまま利用できる場合は初期費用が抑えられますのでデメリットはその恩恵が受けられないという事です。

スケルトン物件にするか？居抜き物件にするか？は物件次第ですので、物件を内覧されてかかる初期費用（内装等）を試算してご判断下さい。

回答日：2015/11/17

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

アップシードの千葉と申します。

ご質問のスケルトン物件のメリットとデメリットについてご回答致します。

まず、ゼロから自分好みの店内を作ることができることが一番のメリットです。

また、開業後に設備等のトラブルがあったときに責任の所在が明確であることもメリットとして挙げられます。

原則として、スケルトン状態から手を加えた部分はその手を加えた入居者自身の負担となります。

デメリットとしましては、内装費および退去時の撤去費用がかかることです。
スケルトン貸しの物件はスケルトン返し（スケルトンの状態に戻してから退去すること）が条件であるケースが多いです。

赤い彗星さんのように個人で飲食店を開業される場合は、特に初期費用は出来る限り抑えたいでしょうから、居抜き物件の方が内装費用を含めたトータルの初期費用を抑えることができます。

簡単な回答ではありましたが、ご参考になれば幸いです。

回答日：2015/11/14

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