物件購入について

2016/04/29  おうち買い (東京都新宿区)

都内に住んでいます。このまま月15万円程の賃貸物件に住み続けるか、物件を購入するか迷っています。どのように決断したら良いのでしょうか。購入をあきらめるべきポイントなどありますでしょうか。

  • 通報する

★1632

平松 孝規

平松 孝規

不動産キャリア:
30年
地域:
大阪府
取扱い種別:
会社名:
株式会社ZERO-ONE

なぜ必要か?なぜ必要でないか?まずは考えることが大切ではないでしょうか?当社のお客様で住宅購入を生命保険と同じ考えで購入するお客様がおられました。住宅ローンの団体信用生命保険を8代疾病特約で取り組んで万一の時の為に備えたい。万一の時に家族が家賃を払わなくていいようにしてあげたいという必要性があったのですね。人それぞれ必要性が異なります。参考になれば。

回答日:2016/04/30

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

このアドバイザーが働く不動産会社のホームページを見る

23

ありがとうございます!家族のことを考えて決めるのは目から鱗でした。その辺りも考えてじっくり検討したいと思います。

2016/04/30 14:52:46  コメント:おうち買い

最近では住宅ローンの団体信用生命保険がすごくいい進化をしています。昔は8代疾病特約など考えられないものでした。こういう家を購入する機会に生命保険の見直しをされる方も多いですよ。

2016/04/30 19:50:06

コメントを返す

クラスモ阪急三国店 株式会社エイワ

クラスモ阪急三国店 株式会社エイワ

不動産キャリア:
20年
地域:
大阪府
取扱い種別:
会社名:
クラスモ阪急三国店 株式会社エイワ

クラスモ阪急三国店の吉賀と申します。

まずは銀行ローンが通るのか通らないのか。
年齢的なもの、収入的なもの、勤務状況など、過去の金融情報など。
お客様によっては通らない方がいらっしゃいますが、その場合は悩む時間がもったいないですよ。
また自分が欲しい物件がいくらくらいで毎月の支払いがいくらいなるのか、その金額が自身の収入でローンを組めるのか。
そして実際に購入するとしていくら現金が必要になるのか。
ぜひ一度不動産会社に訪問されて現実的にどうなのか確認することが大事ではないかと思います。

回答日:2016/04/30

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

14

ありがとうございます!
具体的に分からないで考えるのは確かに勿体ないですね。一度不動産会社で話を聞いて来ようと思います。

2016/04/30 14:55:13  コメント:おうち買い

細谷 冬樹

細谷 冬樹

不動産キャリア:
20年
地域:
東京都
取扱い種別:
会社名:
株式会社ハウスプランニング

今の家賃15万円はいつまで払い続けられますか?
年金生活になっても充分な収入は見込めるのでしょうか?
将来ご実家に戻るなど住む家を得られる見込みはありますか?

上記のような不安がなければ賃貸のままでも特に問題ないかもしれませんが、将来的に居住費負担が心配されるなら購入を検討したほうが良いかもしれないです。

月15万円の家賃=年180万円
20年で3,600万円、30年で5,400万円の支払いとなります。

ご相談者の年齢にもよりますが一生賃貸住まいであれば、購入するよりも多く居住費を負担するケースが多くなります。
私の経験上では、家賃支払いがもったいないので、何とか定年前後までに家を買ってローンを払い終えたいというお客様が多いですね。

購入することによって住宅ローン控除なども受けられるので、それもご判断の一助にされるとよいかと思います。

回答日:2016/04/30

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

お礼コメントをする

8

森下 猛

森下 猛

不動産キャリア:
20年
地域:
東京都
取扱い種別:

はじめまして。
私はポイントハウス渋谷店で店長をしています。以前は某大手不動産会社にて売買部門の営業管理職をしていましたので、僭越ながらおうち買い様のご質問にお答えしたいと思います。
まず大事なのは、おうち買い様のニーズが何を重要視されているかで決まります。
【駅からの距離含め立地条件・お部屋の広さ(間取り)・お探しのエリア(需要と供給の絡み)・築年数・構造・自己資金(予算)等】
実際に私は以前売買部門の営業管理職にて20名のスタッフをマネージメントしていた際に、様々なニーズのあるお客様のお世話を多数経験したことがありますが、ニーズが絞られている方ほど売買は難しく、売買により購入できる方でも賃貸を選ばねばならなかった方が多数いたことを存じ上げております。

【参考】
●当店エリア具体例(分譲マンション:クロスエアタワー1716号、平成25年1月築)
(平成28年4月)成約賃料:金165,000円(管理費含む)敷金1か月/礼金1か月
17階/42階、東急東横線池尻大橋駅徒歩5分、広さ:36.72㎡(1Kタイプ)

仮に上記マンションを売買と賃貸で比較してみます。
A:10年居住の場合
◎賃料総支払額(10年分)(契約時4か月分、更新時1か月分含)金21,285,000円
◎売買の場合(上記査定額:約4800万円想定)
 頭金0円で(諸費用約320万円別)金額:4800万円で購入
 住宅ローン4800万円【変動金利0.675%(▲1.8%金利優遇)35年均等払い】
 月々128,348円×12回/年 (ボーナス払いは無し)
 管理費等:月額11,000円                  合計月額:139,348円
 固定資産税:年額約100,000円            合計年額:1,772,176円
 (10年間金利変動なし)上記賃貸と同様10年分総支払額:金17,721,760円
 上記金額に購入当時の諸費用約320万円を加算すると 、金20,921,760円
 ※よって、賃貸と売買の場合の総支払額は、売買の方が約36万円安くなる。

 また、仮に10年後に4000万円で売却したと仮定すると、10年間で約1200万円元金が減るので住宅ローン残債は、約3600万円となる。売却時の仲介手数料(3%)を支払っても手元に約270万円残ることになる。

今回の参考物件の場合は、築年数や立地条件から考慮しても、賃貸よりも売買にて購入した方がお得であるとわかりますが、その他のケースでは同様になるとは限りませんので、検証が必要となります。

例えば購入したいエリアがお子様の学区内希望で、中々売買事例が少ない場合や、著しく売り出し事例が多く、相場変動の激しいエリアの場合等は、購入するうえで注意が必要です。基本的に購入する前に10年後に売却するイメージをしてみて、得するイメージなら良いですが、そうでない場合は諦めて賃貸を選んだ方が良いと思います。

その他詳細の諸条件により判断基準は異なりますし、これ以上メールでのアドバイスは細かくなりますので、出来れば一度、直接ご相談頂ければ幸いです。
電話にて無料相談も承ります。営業時間AM10:00~PM20:00(毎週火・水除く)
TEL:03-5784-2851 担当:森下まで

回答日:2016/05/07

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

お礼コメントをする

5

注目のカテゴリ

賃貸rent
売買buy
周辺環境spot
不動産投資invest
売却sell
その他のカテゴリothers

新着不動産会社company

  • 回答数
  • いいね!数

    全国のマンション専門口コミサイト

    べストアドバイザーがいる不動産会社ランキング

    べストアドバイザーとは月間の回答数、ベストアンサー数、なるほど数を
    元にベストアドバイザーが選出されます。
    親切・安心できる不動産アドバイザーを
    探す参考にしてください。
    1. いえらぶ不動産会社検索

      ホームメイトFC安城店

      ホームメイトFC安城店

      • 回答数
        4
      • いいね!数
        1
    2. いえらぶ不動産会社検索

      賃貸

      久和不動産株式会社

      久和不動産株式会社

      • 回答数
        1
      • いいね!数
        1
    3. いえらぶ不動産会社検索

      ホームメイトFC安城店

      ホームメイトFC安城店

      • 回答数
        1
      • いいね!数
        0
      • 回答数
        1
      • いいね!数
        0

    不動産のプロに相談してみませんか?

    「引っ越しに必要なことってなんだろう?」「困ったとき、誰に相談したらいいんだろう?」

    住まいに関するお悩みのことならお気軽に相談してください。

    【いえらぶ不動産相談】 物件購入について