住宅購入、不動産、住宅ローンに関して教えて頂きたいです！

2013/02/04  ＭＡＩ＆ＭＡＲＩＮ

住宅購入、不動産、住宅ローンに関しての質問です。長文もうしわけありません。
2月22日に入籍を決めているのですがその前に住む場所をということで分譲住宅を購入する事を決めました。彼の年収が410万、私の年収が330万、共同購入ではなく彼だけで住宅ローンを組もうと思い不動産屋さんに行きました。立地条件もよくとても気に入ったので少し予算オーバーでしたが不動産の方にも腹八分目でローンが組めるから大丈夫ですよと言われ契約に進みました。住宅は3280万円、諸費用が140万くらいと言われ銀行に融資をお願いすると3000万が限度といわれこれからの生活もあるし頭金はあまり入れたくないのでフラット３５に申し込みました。営業さんからはほぼ通りますと言われ私は退去申請（一人暮らしのため）をしてありましたが、2週間以上またされ否決でした。彼は頭金300万入れるか他を探すかと言っていますが入籍は目前・・・営業さんからも保証金全額返せるかわかりません。と・・正直ここの営業さんは何でも大丈夫です！とか色々と僕がわかりますから安心してください。と言っていましたが全て結果がともなっていません。外装がまだ終わってなかったときに物件を見させていただいたときにここのスペースに倉庫を置いてもいいよね！と話していて営業さんもここのスペースは色々と有効に使えますね！と言っていたのにいざ出来ると塀が立ちコンクリで埋め立てられていました。文句を言うと図面はこう書いてありました。勘違いさせたならすみません。とか私たちが何もわからないバカっプルと思ったのか常に馬鹿にしている様な口ぶり。女の話は聞いてない。稼ぐのは男ですからみたいな態度でした。信用性もなくもう話したくも無いですが住宅を購入するために我慢しています。ここで営業さんを代えてもらう事は可能でしょうか？営業さんを代えたことで不動産屋さんと私たちの関係が良くなくなるのではと心配です。
もしもここで物件を（不動産）代えた場合保証金は戻ってこないのでしょうか？
あと不動産屋さんを通してフラット35を申請しましたが個人的に申し込むことは可能でしょうか？

彼は薬局屋（チェーン店）の店長
勤務歴は10年
カードは三枚持っていましたが今回の事で2枚解約。（ローンは一切ありません）
歳は34歳です。
わかりにくい文章ですみません。答えられる内容だけでもおしえていただけたらと思います。

※12月中旬に物件を見に行き仮契約をしました。不動産の関係で今年中に本契約をして欲しいと言われ、私たちは購入する気だったうえに営業さんからもローンは3200万円くらい大丈夫ですよ。と言われていたので本契約をしました。
年明けに銀行に申請すると3000万円が限度と。。。

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