仮換地について

2015/09/23  志村 (東京都文京区)

戸建てを探していて、探す範囲を土地まで広げたところ、「仮換地」という言葉が出てきました。
ネットで物件を見ていた時にはなくて、いざ話を詰めましょうというときになって出てきて、寝耳に水という感じです。
これって、事故物件などのように、何か告示義務とかってないんでしょうか。

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★1303

春日 秀典

春日 秀典

不動産キャリア:
17年
地域:
東京都
取扱い種別:

仮換地ですから現在、区画整理中の土地だと思いますが、よろいしでしょうか。

強く恐れる必要はないと思いますが、注意ポイントとしては、考えられる点は2つくらいでしょうか。

1)区画整理の事業主体によっては、住宅ローンをつけない銀行が出てくる。

市区町村、都道府県、URなど、公的団体であれば特に問題はないと予想されますが、「区画整理事業組合」という民間団体の場合は、詳しく説明を受ける必要があります。

2)区画整理は年単位の作業です。

実際には清算金が出ないような土地面積の案分をして権利関係の処理をするのが通常ですが、市場環境の急激な変動によっては、清算で追加が出る場合がある(分配が出る場合がある)。

区画整理は、余った土地を売って資金を捻出している場合があります。

回答日:2015/09/23

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