公簿面積による売買・実測面積による売買とは? どう違うの?

2015/08/25  トマト

Q、土地を購入しようと思いますが、物件資料の面積の所に「公簿」と「実測」との表示が違う資料がありますがどういう意味?

  • 通報する

★1171

野川 正克(ノガワ マサカツ)

野川 正克(ノガワ マサカツ)

不動産キャリア:
30年
地域:
京都府
取扱い種別:
会社名:
センチュリー21メイクス

A、基本的には公簿(登記された面積)と実測(実際の面積)は同じのはずなのですが、現実は違う事があります。

その為、公簿面積と実測が違う場合は両方を記載したり実測を記載したりします。
また、取引(売買契約書の内容)も2通りがあります。

・公簿取引

登記簿に記載された面積を前提に売買金額を定めた取引です。
実測面積にかかわらず土地登記簿の表示面積により売買代金を合意して金額を決定した取引。
公簿=実測の場合は基本的に公簿取引です。

・実測取引

実際の面積を測量して、その面積で売買金額を合意する取引。
想定した面積と実測した面積との差を精算する場合もあります。

回答日:2015/08/25

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

このアドバイザーが働く不動産会社のホームページを見る

お礼コメントをする

5

春日 秀典

春日 秀典

不動産キャリア:
17年
地域:
東京都
取扱い種別:

記載の根拠となる情報が違います。

1)公簿とは、登記簿記載の面積を指します。

2)実測とは、読んで字のごとく、実際に測量した面積のことです。
資格のある測量士等が測量した図面情報があるはずです。

背景としては、登記簿とは齟齬があったり、より大きな筆を分ける物件である可能性があります。


昭和のころと比較しても、測量器具の進歩、技術の進歩により、現在ではより精密になっていて、いささか誤差があるとのことです。

回答日:2015/08/25

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

お礼コメントをする

1

注目のカテゴリ

賃貸rent
売買buy
周辺環境spot
不動産投資invest
売却sell
その他のカテゴリothers

新着不動産会社company

  • 回答数
  • いいね!数

    全国のマンション専門口コミサイト

    べストアドバイザーがいる不動産会社ランキング

    べストアドバイザーとは月間の回答数、ベストアンサー数、なるほど数を
    元にベストアドバイザーが選出されます。
    親切・安心できる不動産アドバイザーを
    探す参考にしてください。
    1. いえらぶ不動産会社検索

      ホームメイトFC安城店

      ホームメイトFC安城店

      • 回答数
        4
      • いいね!数
        1
    2. いえらぶ不動産会社検索

      賃貸

      久和不動産株式会社

      久和不動産株式会社

      • 回答数
        1
      • いいね!数
        1
    3. いえらぶ不動産会社検索

      ホームメイトFC安城店

      ホームメイトFC安城店

      • 回答数
        1
      • いいね!数
        0
      • 回答数
        1
      • いいね!数
        0

    不動産のプロに相談してみませんか?

    「引っ越しに必要なことってなんだろう?」「困ったとき、誰に相談したらいいんだろう?」

    住まいに関するお悩みのことならお気軽に相談してください。

    【いえらぶ不動産相談】 公簿面積による売買・実測面積による売買とは? どう違うの?