投資物件とローンについて

2017/07/05  キッキ (山口県岩国市)

私は自営業2年目、夫はアメリカ人で軍属歴10年以上(10年以上日本に住んでる)。この度注文住宅か、建売の家を購入したいと思っておりますが、いろいろ調べた結果、私は自営業2年目だし夫はアメリカ人なので住宅ローンに通るのは難しいと思っております。まだ銀行などに相談は行ってませんが、前、建築業者から聞いたのですが、投資用として家を建てるなら私と夫の収入を合計してローンの申請できると聞きました。
それは本当に可能なのか、またその投資用の家として建てた家に自分たちが住んでいてもいいのか、その際のデメリット等を教えて欲しいです。

まだいろいろとわからないことだらけの素人ですいませんがご回答よろしくお願い致します。

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★1825

山内 康司

山内 康司

不動産キャリア:
8年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
会社名:
リブネクスト(株)

融資をする金融機関に相談するのが、一番早くかつ正確な回答が得られると思います。

それを踏まえて一般的なお話としてみていただきたいのですが、

お話を見ている限り、住宅ローンにチャレンジする価値は十分あると思います。
キッキさま単独、旦那さま単独、キッキ様と旦那様の連帯債務、どちらかが連帯保証人にはいる、など、さまざまな方法が考えられます。
ご記入がないので、わかりませんが、まずは、ご主人様の住民票の所在が問題になると思います。アメリカ人の方でかつ住民票をアメリカにおいていらっしゃれば、日本の金融機関は口座開設に応じてくれないことがほとんどです。金融機関ではないので、わかりませんが、何かルールがあるのかもしれません。口座開設できなければ自ずとローンもできない、ということです。ただ、逆に言えば、住民票が日本国内にあれば、ローンのチャンスはあると思います。

ですので、
①:ご主人さんが日本で口座開設できる状況にあるか確認してください。
そのうえで、
②―1:口座開設できれば、ローンできる可能性があるので金融機関とお話してください。②―2:口座開設できなければ、キッキ様単独のローンを検討してください。

あと、これは一般論ですが、投資用の家を建てる、という名目で借りることはオススメできません。それは、金融機関に対してウソをつくことになるからです。

いわゆる都銀よりも地銀や信金のほうがローンを実質的に判断してくれる傾向があります。
ですので、地元の地銀や信金に相談にいかれるか、、、または、上手に不動産業社を使ってローンの可否を調べてもらうのが良いと思います。

アドバイスになっているかわかりませんが、少しでも参考になればと思います。
また、こういう相談もしてくれる良心的な不動産業社を探されるというのもいいと思います。
がんばってください。

回答日:2017/07/08

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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春日 秀典

春日 秀典

不動産キャリア:
17年
地域:
東京都
取扱い種別:

自己資金が気になるところですが、相談者様のケースですと、東京で営業している弊社では、住宅ローンとして、三井住友銀行、ゆうちょ銀行にチャレンジしてみると思います。

ただ、米軍軍属の方は「永住ビザ」の取得は難しいのでしょうか。永住ビザをお取りいただければ住宅ローンにおいては日本人と同様に扱われますので、問題なくローンは可能です。

少し時間がかかりますが、金利の面なども考えると、有利かなと思います。

回答日:2017/07/09

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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