中古マンションの床なりは瑕疵にあたるか？　

Question

昨年、リフォーム済みの中古マンションを購入しました。床もフローリング刷新となって綺麗でした。しかし、住み始めると、床なり、床のキシミが全室にあることが分かりました。程度は大きく鳴るのが5か所もあります。売主は不動産業者です。仲介業者、売主の不動産業者に、相談しても「現状有姿」だからと、取り合ってもらえません。修繕の見積もりを建築業者に依頼したところ、下地から修理を行うため約400万近く掛かるそうです。中古マンションの床なりは瑕疵として、裁判で争えないでしょうか？

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センチュリー２１ 集住企画 · Accepted Answer

床鳴りの程度、構造などは把握できないので、参考程度にとどめて下さい。
根太組工法で、フローリングと下地が浮いていると仮定します。
浮いている原因が施工ミスで、根太の補強からしなければならないと言うことであれば瑕疵に該当すると思いますし、いわゆる床下の施工になります。

しかし、接着不良などで浮き沈みが生じ（フローリング材も季節や環境により膨張縮小します）、接着剤注入、またはビス留めで直るケースもあり、瑕疵とは言えないかもしれないが、売主が修理すべきと思います。
ただし、その際に浮きや沈みを押さえるために床の一部が凸凹になる可能性があります。

修繕をする際は、何が原因でどういう修繕方法で、凸凹（床レベル）が許容範囲内に収まるか否かを確認された方が良いと思います。

トーアスペース(株) アカウントマネージャ · Answer

床なりが瑕疵にあたるかどうかは判断が難しいと思います。①内覧時には鳴ってなかったのに住み始めてから鳴りだした。②内覧時から鳴っていた。の２点で見解は変わってくると思います。①の場合は瑕疵と認められる可能性は高いですが②の場合は床なりも認知したうえで納得して購入した、と思われる可能性もあります。たとえば窓ガラスにひび割れが入っているのを知っていてそれでもいいということで購入したかの如くです。その点をはっきりさせて対応されてはどうでしょうか。またその物件に関しては瑕疵担保責任以外にアフターサービスに関する取り決めなどはありませんか。最悪瑕疵でないとなってもアフターサービス基準的なものがあればそちらで修理してもらえる道もあるのでは。まずは売主業者と穏便な話をしてそれがこじれるようなら裁判で争うことになると思います。裁判所の瑕疵の判断もケースバイケースなんで裁判の前に一度宅建協会や国土交通省あるいは不動産に詳しい弁護士等に相談すべきだと思います。

回答日：2016/11/04

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