兼藤様

相談を拝見させて頂きました。
様々な考え方や意見があると思いますが、私の見解を書かせて頂きます。
契約内容の詳細まではわかりませんが、単刀直入に申し上げて、この購入は絶対に見送るべきです。
スキームとしては、グレーではなく私の認識では黒です。
理由としては、下記に記させて頂きます。
金融機関側からの視点で考えて頂ければわかりやすいと思いますが、①から④の流れで金融機関から住宅ローンの融資を引き出した場合、兼藤様とコンサル会社が結託して虚偽の申告をし、金融機関から融資を引き出したとみられる可能性が高いと思われます。
もちろん、本当に転勤になった場合などは仕方がないですが、金融機関から「転勤の証明書類を提出してください」などの要請があった際に嘘をついている場合では対応できないので、虚偽申請がばれて全額返済を求められても文句が言えません。
嘘がばれなければ問題ないとの考えは、かなり危険です。

そもそも、コンサル会社は半年分の賃料を兼藤様に支払っても利益が出るから、半年分の賃料を払うわけです。
その利益はどこから出ているのか。おそらく物件価格等に上乗せされていると考えられます。
安全に儲かるスキームなら、なぜコンサル会社は儲かるスキームを自社で行わないのでしょうか。

質問事項の２ですが、このスキームが仮にばれずに上手くいった場合でも、自宅を購入したいと思った時に残っているローンの残債は借入額に影響をします。状況によっては完済条件といって今ある借入を返さなければ借入できない場合もあります。

結論としては、今回は購入は見送るべきと考えます。
世間では不動産投資はリターンは大きくないけど固いとの見方もありますが、住宅ローンを使って虚偽の申請をしてまで行うのはリスクがかなり高いです。
他にもリスクはありますが、かなりの長文となってしまうのでここでは割愛させて頂きます。
長文でわかりにくい部分も多いかと思いますので、動画サイトなどで「不動産投資　住宅ローン」等で検索すれば動画でわかりすく解説してくれていますので、ご参考になさってみてください。

少しでも、兼藤様のお力になれたのならば幸いでございます。
本件に限らず、不動産購入についてご質問等ございましら、いつでもお気軽にご連絡ください。

回答者：-   2023/09/04

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けいこ様

正直不動産 株式会社樹の高橋と申します。
ご質問内容確認させて頂きました。

不動産業者様の紹介になると難しいですが、ご回答させて頂きます。
別荘の売却か賃貸をお考えとのことですが、別荘の取り扱いには一般の不動産と違い様々な経験や知識が要求されます。
管理組合のある別荘地にある物件なのか、個人で管理の物件なのかでも大きく違ってきます。
また、マンションタイプも同様です。温泉の引き込みの有無なども重要です。
さらに、リゾート会員権タイプのものになってくると、不動産会社では取り扱えない場合もあり注意が必要です。

管理組合がある場合は、一度そちらに相談してみるのも結構かと思います。
ご自身で建築して管理をし、思い入れもある場合には地元(草津)の不動産会社様に相談してみるもの良いでしょう。
あとは、弊社のように空地空家問題に取り組んでいる不動産会社に相談してみるもの悪くないかと思います。
空地空家は、一般不動産とは違い様々な問題を抱えていることが多いです。一つ一つ問題を解決しいく過程で挫折して相談者様も少なくありません。
そして、けいこ様の置かれている状況や、何を目的として不動産取引をするかによっても変わってきます。
「売却や賃貸に出して利益を出したい」「相続したが、使用しなから困っている」「今は使わないが、今後使うのでそのまま残していきたい」「どの結果になっても良いが、時間はかけたくない」など。
売買・賃貸に関わらず相談をして初めてスタートラインに立てるのが不動産取引と考えております。

最後に営業になってしまい恐縮ですが、情報交換のつもりで弊社に一度ご相談を頂ければ幸いです。
その結果、ご紹介できる不動産会社様やお客様もある可能性もございます。
是非、ご検討くださいませ。
よろしくお願い致します。

回答者：-   2023/05/22

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正直不動産 株式会社樹の高橋と申します。
ご質問内容確認させて頂きました。

物件の詳細などがわかりませんので、あくまで参考程度に参考になさっていただければ幸いです。
相談内容から推測するに、結論から申し上げると、空いているスペース(現状の庭)の部分に新たに建物を建てるのは難しいかと思います。
一般的に不動産会社が再建築不可の物件と説明する場合、建築基準法の要件を満たしていないために、建築制限がかかっていることがほとんどです。
多くの場合は「幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していなければなない」条件が満たされていないことが多いです。
4ｍ以上の道路とは、セットバック等をして将来的に4ｍ以上になる道路も含まれます。
別の理由も考えられますが、再建築不可の土地では一番多い理由がこれになります。

なぜ再建築不可なのか、再度不動産会社様に聞いてみることをオススメいたします。
ご参考になれば、幸いでございます。

回答者：-   2022/04/24

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