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• 不動産コンサルティング業務委託料（コンサル料）

  千葉健太郎 (千葉県千葉市中央区)  /  カテゴリ：売買  /  2017/08/15

  不動産を購入しようとしたところ仲介会社より不動産コンサルティング業務委託料（コンサル料）を請求されました。仲介会社の言い分は、購入希望金額よりも安い価格で売主より売却の承諾を得たので、その安くなった分の何割かをコンサル料として仲介手数料の他に支払ってほしいとのことでした。違法だと思い支払いを拒んだのですが、その結果、仲介会社の策略で、不動産が購入できなくなりました。こんな不動産会社が世の中に存在してよいのでしょうか。

  

  値段交渉でコンサル料？呆れますね。
  結論申し上げますと世の中に存在してほしくはないですね。
  
  ただ、支払を拒んでその仲介業者の策略で不動産購入が、できなくなったっていうのは何か裏を取れての発言でしょうか？もし証拠があるなら然るべきところ（宅建協会）に相談だけでも行かれてはいかがでしょうか。
  
  世の中、お客様に親身になって相談に乗ってくれる不動産業者もありますし、気持ち切り替えて次の物件探し頑張って下さい。

  回答者：-   2017/09/04

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• 店舗の賃貸について

  ミツル (大阪府高槻市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2016/05/22

  訳あって数年間無職でしたが
  この度子供の英会話スクールを立ち上げようと思い立ち、
  教室として使える場所を探す事にしました。
  
  ただ無職の期間が長いため
  賃貸の際に審査に通らないのではないかとすごく不安です。
  
  一応開業にあたり資金などはある程度あるのですが
  以下のような条件の場合でどのくらい審査は厳しいものでしょうか？
  どなたかご教授よろしくお願いいたします。
  
  ①1000万円の預金証明可能
  ②家賃を半年～１年くらいまでなら前払い可能
  ③保証人あり
  ④必要な場合保障会社の保障に入るつもりです

  

  はじめまして
  
  店舗、事務所専門の三宮不動産と申します。
  地域にもよりますが、申込、審査時にきちんと貸主様に説明できれば問題ないかと存じます。
  特に何も不安になさらなくてもお書き頂いてます①③④をクリアできるのでしたら。
  神戸の三宮でお探しでないのが残念なくらいです。
  
  開業に向け頑張って下さいね。

  回答者：山﨑 誠造   2016/05/23

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  はじめまして、回答下さりありがとうございます。 安心しました。頑張ります！

  コメント：ミツル (大阪府高槻市)  /  2016/05/23 16:32:48

• マンションの上層階でもゴキブリはでるの？？

  Jimmy  /  カテゴリ：売買  /  2014/12/03

  都内のマンションの20階に住んでおります。そろそろ1年が経とうとしています。
  先日室内で初めてゴキブリを発見してしまいました。
  20階でもゴキブリはでるものなのでしょうか？また、原因はなんなのでしょう？
  よろしくお願いします。

  

  害虫駆除の会社の方に聞きましたが
  ゴキブリもEVに乗って上がってくるそうです。
  
  本能で動くものなので、
  20階でも出るということではなく、20階まで紛れ込んできた。になるそうです。
  
  清潔にすることが一番の対策ですが、共同住宅の場合（マンションなど）
  近隣の方が影響して、周りに被害が・・・ということもあるようです。
  
  様子をみて不安がぬぐえない場合は専門業者に頼るのも方法の一つです。
  インターネットで調べると意外と害虫駆除業者は多いので
  ご利用の場合は評判なども調べてみてください。

  回答者：-   2014/12/12

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  「乗って」上がってくるんですね。下手に対策して苦情来ても嫌ですもんね。業者を探してみます。

  コメント：Jimmy   /  2014/12/15 08:44:17

• 家具家電付きのマンションで家電が壊れたら

  ちくわドカーン  /  カテゴリ：賃貸  /  2014/12/06

  家具家電付きの部屋で家具とか家電が壊れたらどうするのですか？
  弁償ですか？今部屋探しをしているのですが、いいなと思った物件が家具家電付きだったので気になりました。
  よろしくお願いします。

  

  故障時の使い方次第が一般的です。
  故意過失によるもの・・・自己負担
  それ以外・・・貸主負担
  
  お部屋が気に入っていて家具家電が不必要な場合は、家具家電をなしに出来ないか相談してはいかがでしょうか？
  
  家具家電なしで家賃が下がるかも・・・です。

  回答者：-   2014/12/12

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  ありがとうございます。 家具家電なしの交渉ができるんですか？ 初めてしりました。やってみようと思います。

  コメント：ちくわドカーン   /  2014/12/12 18:11:57

• 家具付き物件のメリットは？

  アオイ  /  カテゴリ：賃貸  /  2014/12/12

  家具家電付きの物件を借りようか悩んでいるのですが、家賃も高く家具のデザインが好ましくないです。家賃の安い物件を借りて、家具を揃えていった方が安く済むんでしょうか？家具付きの物件は退去時にクリーニング代がとられるとも聞いたのですが、全体的に家具を買わないだけがメリットなんですか？

  

  メリットは家具家電を買わないで済むと同時に、普通に使用している状態での故障等は自己負担なしで修理や交換してもらえることです。
  退去時に持って出なくてもよいので、次のお引っ越しの際に新しいお部屋に会った家具家電を揃える楽しみもできます。
  
  家具をそろえていく場合ですと、家電レンタルをご利用していくことで計画的に
  自分好みの物を買い揃えていくことが出来ます。
  また、家具家電なしの場合は賃料も抑えられることがメリットですので
  最初に、リサイクル品からスタートしていけば安くつく場合もあります。

  回答者：-   2014/12/12

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  ありがとうございます。 通常使用による故障は修理・交換の負担をしなくても大丈夫なんですね。 自分で揃える場合は家電レンタルを使ってみようと思います。 ありがとうございました。

  コメント：アオイ   /  2014/12/16 09:24:45

• 安いほうの不動産会社を選びたい場合

  プリプリよし子ちゃん  /  カテゴリ：賃貸  /  2014/12/05

  ○○不動産に行って案内してもらった物件を△△不動産で契約することはできますか？

  

  可能です。
  
  理由があってであればよいかもしれませんが
  ただ安くしたいだけでおっしゃっているのであれば、
  人として手間をかけていただいた人を裏切るのですから
  契約する不動産会社からの信用度は低くなります。
  
  むしろ、案内してもらった不動産会社へ値交渉すべきでしょう。

  回答者：-   2014/12/12

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  ありがとうございます。そうですよね。そのようにさせていただきます。

  コメント：プリプリよし子ちゃん   /  2014/12/20 09:06:10

• 部屋がほこりっぽい

  どいね  /  カテゴリ：賃貸  /  2014/12/09

  最近引っ越したのですが、異常に部屋がほこりっぽいです。
  家の中でくしゃみが止まりません。
  前に住んでいた家はそんなことなかったのですが、ほこりがたまりやすい家（部屋）ってあるのですか？？

  

  はじめまして
  
  以前の入居者様がエアコンの掃除を定期的にされていないことや
  入居されるまでの空室期間が長かった場合など
  入居される前にたまったほこりが影響しているのかもしれませんね。
  
  空室期間中はお客様のご案内などで、ほこり等が室内に入りやすい状況になりますので
  入居して、部屋内を動いているときにほこりが舞う状況ということが思いつきました。
  
  加湿しながら掃除をいつもより頑張る、換気を普段より長めにするなどで
  ほこりを減らすことが良いかと思います。
  
  また、エアコン内部は入居者で掃除することが多いので、エアコンクリーニングも
  効果があるかもしれません。

  回答者：-   2014/12/12

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• ペット可物件への変更について

  拓海  /  カテゴリ：賃貸  /  2014/11/24

  30年ほど賃貸アパートを経営していて、来年老朽化した物件を取壊し、全面的に改装することになっています。
  私のアパートでは現状はペット不可なのですが、ここ数年ペット可を希望されるお客様もかなり増え、今後の空室対策のためにも
  ペット可物件へ変更しようかと検討しています。
  その場合、現状の内装のうち、どういった箇所をペット仕様に改装したら良いでしょうか？
  また、ペット可に変更するにあたっての注意点などがあればぜひご教授ください。

  

  配管が小さいものや劣化している場合には
  ペットの毛で詰まることがございます。
  
  工事業者と話し合いのうえで、費用対効果などを近隣の不動産会社と相談されることをお勧めします。

  回答者：-   2014/12/10

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  ペットの毛で詰まる可能性があったとは。。。おっしゃる通り相談してみようと思います。

  コメント：拓海   /  2014/12/15 11:01:45

• 家賃滞納

  田中達也  /  カテゴリ：賃貸  /  2014/11/28

  何か月まで家賃は滞納しても許されますか？

  

  他の方がおっしゃる通り、滞納を許してくれる家主さんはいらっしゃいません。
  
  明け渡し訴訟などに着手される場合は3～4か月が多いようですが
  支払いが遅れそうな時は、管理会社や家主さんに相談してください。
  
  保証会社を利用されている場合は、今後のお部屋探しでも不利になる可能性も出て来ますので・・・

  回答者：-   2014/12/10

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• この場合はおとり物件なんでしょうか？教えてください。

  バニラアイス  /  カテゴリ：売買  /  2013/06/10

  おとり物件でしょうか？
  
  お世話になります。現在マンションを探しておりまして、先日ネットで見つけた物件に内覧希望を出しました。
  その翌日、不動産屋さんからお電話を頂き、「昨日内覧に来られた方に決まりそうなので、来週の内覧は無理」との連絡を頂きました。
  そのお客様は現金での支払いなので、ほぼ間違いなく審査は通る。なので代わりの物件を紹介する…と連絡先を聞かれ、住所をお伝えしました。
  その時はなんら不思議に思わず、仕方がないと諦めていました。
  
  しかし、その後もその物件情報は更新され続け、未だに「いつでも内覧できます。」との文字が。
  もしかしてまだ残っているのかと思い（もし先述のお客様の話が流れたらお電話を頂く約束にはなっていたが）、確認のため電話してみました。
  すると即答で「その物件はもう決まっちゃいました」との答え。
  
  そこで、内覧希望を出していたが決まったからと断られた事、その後も2度も3度も情報が更新されている事を告げ、その理由を聞きました。
  すると「成約済みになるまで広告は掲載し続ける」との事。現在は審査中で正式に決まるのは明後日なので、まだ成約済みではないとの返答でした。
  現金での支払いなのでほぼ間違いないと聞いた。それでもまだ売り出し中かのように広告を出し続けるのか？との質問をしましたら、
  「広告内容は嘘ではない。内覧希望はどうしてもというなら、して頂く事は可能な為、嘘は言っていない。しかし9割方決まってしまっている物件を内覧しても、お客様の時間を無駄にしてしまうだけのこと。」との返答でした。
  
  どちらにしても今の時点で取引出来ない物件を載せていることには違いなく、また以前に他の不動産会社のサイトでは「商談中」と記載されているものも見たことがあった為、この不動産屋は信用できないなと感じ、そもそもおとり物件だったのでは、とも思えてきました。
  
  その後、その不動産会社がおっしゃっていた「明後日」（正式に契約する日）が来ました。
  念のためサイトを見てみたところ、未だにネット上にはその物件の情報が更新され続けています。
  
  やはりおとりだったのでしょうか？この不動産会社は信頼するに値する会社でしょうか？
  不信感を持ってしまったので、もうこの会社と関わるつもりはありませんが、今後信頼できる不動産会社を見つける為にも、ご教示頂ければ幸いです。
  何卒よろしくお願い致します。

  

  あくまで可能性ですがおとり広告の可能性は否定できません。
  以前に比べて少なくはなってきましたが、そういった業者さんがいるのは悲しい事です。
  
  ポータルサイトでは情報審査部の方たちも動いてくれていますが、ポータルサイトは情報も多く運営会社様の手が届かない場合もございます。
  
  信頼できる不動産会社さんを見つけるのは、やはり自ら足を運び見極めることが一番だと思います。

  回答者：-   2014/12/10

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• 賃貸物件の床が...

  じゅうたんを敷き詰めなくて後悔  /  カテゴリ：賃貸  /  2014/11/04

  現在賃貸物件に住んでいるのですが、子供が小さい為、床が傷だらけになってしまいました。
  傷と言うより、へこみ、でこぼこな感じです。
  この場合、引き払うときに床張替になってしまうのでしょうか。
  また、六畳ほどのリビングの床を張り替えるとなるといくらぐらい請求されるのでしょうか。

  

  床表面を直すだけという可能性もあります。
  フローリングかCFかでも値段は変わってきますが
  インターネットなどで、無料見積りの内装屋さんに見てもらい
  退去立会いの際に交渉材料として用意しておくことをお勧めします。
  
  見積もりをお願いした内装屋さんで修繕できるかは、管理会社や家主さんによりますが
  見積もりの金額をある程度把握しておくことは必要です。
  
  また、国土交通省HP内に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」もありますので
  ご参照ください。

  回答者：-   2014/12/10

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• 訳あり物件ってどのくらいあるんでしょうか

  てるみー  /  カテゴリ：賃貸  /  2014/11/08

  新宿・渋谷周辺で一人暮らしをしようと考えているのですが、いわゆる訳あり物件・事故物件というのは実際どれくらい取り扱っているのか気になってます。
  家賃を抑えたいので空きが有るようなら狙ってみたいです。

  

  神戸の不動産業者です。
  事故物件・告知事項有の物件に関しては、お客様へは情報自体が
  多く流れにくいと感じています。
  
  というのも、てるみーさんのように家賃を抑えて空室を狙っているのは
  エンドユーザーのみではなく
  不動産業者の従業員やサブリース業者（転貸目的の会社）も狙っているので
  一般の方へ紹介前に契約が決まってしまうことが多いです。
  
  以前に兵庫県ですが、築浅で家賃が半額になっている物件も不動産業者の方が
  契約されました。

  回答者：-   2014/12/10

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• アイランドキッチンてどうなんでしょうか？

  シャチ哲郎  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2014/11/17

  以前、テレビでお洒落なアイランドキッチンので料理をしている様子を見てすごい憧れを持ったのですが
  あれって従来のキッチンよりも臭いとか周りに漏れやすかったりするのでしょうか？
  他にも何かでメリットがあれば教えていただきたいです。

  

  デメリットに関しては、ドラマで出てくるほどの広いリビングが
  現実には少ないので、
  LDK部分が狭くなってしまい、使い勝手が悪くなってしまう恐れがございます。
  
  臭いに関しては調理法次第ですが、ユーザーの方からは掃除がしやすいと聞きました。
  
  お料理教室のようなことをされる場合はおススメです。

  回答者：-   2014/12/10

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