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東京都豊島区 / 山手線 大塚駅 徒歩2分

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豊島区・大塚の賃貸・売買なら仲橋不動産
豊島区を中心に、売買物件や賃貸物件を扱っております。 経験豊富なスタッフが誠意をもって親切・丁寧に対応、サポートし、お客様のニーズに合った「暮らし」をご提案させていただきます。 不動産のことは是非当社までご相談ください。

更新情報information

2018-05-26
新着情報 フェリスクレイン 105号室 5.1万円 仲介料無料 さらに敷金・礼金無料 動画配信中 https://www.youtube.com/watch?v=lPxwRuYbEK8他にも続々配信中!!
2018-05-26
新着情報  噂のフェリスシリーズ続々動画配信中
フェリススイートピー https://www.youtube.com/watch?v=EkYVY1sQTXsフェリスクレイン    https://www.youtube.com/watch?v=lPxwRuYbEK8フェリスアクア     https://www.youtube.com/watch?v=2E-fhGwTAX4&t=10sフェリスチック     https://www.youtube.com/watch?v=6d6ZNRbEPKc&t=4sお部屋探しは仲橋不動産へお任せ!
TEL03-5396-7018 FAX03-5396-7016
http://www.harmonylink-homes.co.jp
sales@harmonylink-homes.co.jp
2018-05-25
【LALA FLAT】 6.3万円 東京都豊島区池袋本町2丁目の賃貸アパート

新着情報 仲介手数料無料 動画配信中
https://www.youtube.com/watch?v=LjkPKsEbOyE
2018-05-23
グレースアリス】4.7万円~ 東京都練馬区旭丘1丁目西武池袋線「江古田」駅 徒歩7分  オートロック、防犯カメラ付きで安心♪

会社情報company overview

商号 仲橋不動産 この会社のホームページ
住所 〒1700005 東京都豊島区南大塚3丁目32-7 メッツ大塚 202
TEL 03-5396-7018 FAX 03-5396-7016
営業時間 10:00~20:00
定休日 木曜日
交通 山手線 大塚駅 徒歩2分
都電荒川線 向原駅 徒歩5分
代表者名 五代文男 免許番号 東京都知事 (1) 第101824号
加盟団体 公益社団法人 不動産保証協会
取引銀行 -

アクセスaccess

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  • 五代 文男

    五代 文男

    • 五代 文男
    • 五代 文男
    • -
    キャリア
    4年
    不動産相談回答数
    2
    なるほど数
    1
  • 佐藤 英明

    佐藤 英明

    • 佐藤 英明
    • -
    • -
    キャリア
    1年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 王 思淋

    王 思淋

    • 王 思淋
    • -
    • -
    キャリア
    1年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 呉 兆豊

    呉 兆豊

    • 呉 兆豊
    • -
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    キャリア
    1年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
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  • 賃貸|アパート7.05万円

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  • 賃貸|マンション6.35万円

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借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所
買う(売買) 新築マンション | 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
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  • 貸し主と所有者が違うケース

    いえすき (北海道札幌市白石区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-04-22

    重要事項説明書に所有者と貸し主が違ったので、転貸借、サブリースかと思い。管理会社に聞いたところ二次管理の為です。といわれました。二次管理という状態で所有者と貸し主が変わることがあまり理解できませんでした、どういったケースが考えられますでしょうか?

    五代 文男

     回答として正しいか、正しくないかは分かりませんが、まず仲介業者は、契約に先立ち重要事項説明を行います。
     その中で所有者の欄、また、貸主の欄が分かれており、大半は所有者が貸主の場合があり、そのまま契約へ運ぶケースが通常です。しかし、中には、所有者を代理して俗に言われる「管理会社」が貸主とされたケースがあります。
     このケースは、所有者が管理会社に権限を一任して何かの時には、管理会社に直接連絡できる、また、回答を頂けることとなっている契約であります(所有者と管理会社との契約)。
     また、そんな時には契約書の方にも管理会社の情報(氏名・住所・連絡先等)が載っているのではないでしょうか。
     転貸借・サブリースとは、また違ったケースだと思います。転貸借は、所有者が他の誰かに貸し、その賃借人が更なる借主を募る契約形態。サブリース契約は、所有者と一定の契約条件のもとサブリース契約をし、賃料の永続的保証をする契約です。
     今回のケースでは、管理会社が二次管理といった経緯はわかりませんが、単純に所有者より管理依頼を貸主(管理会社)として契約できる代理権をもっての契約であったのではないでしょうか。よろしくお願いします。

    回答者:五代 文男   2018-05-01

    1

  • 解約を先に出したいのですが

    ぽんちょ (兵庫県尼崎市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-04-26

    初めまして。来月、引越し予定の者です。現在、賃貸マンションに住んでおり、次も似たような条件の賃貸マンションを借りようと考えています。去年より部屋探しをしていたのですが、なかなか良い物件が見つからず、やっと先週見つかり、1度内覧をさせて頂きました。周りの様子を知りたいのと、仲介の不動産さんの都合で先週は、ゆっくり内覧できなかったのもあり、昨日の晩に待ち合わせて物件を再度内覧に行きました。とても良い部屋が見つかったのですが、退去は1ヶ月以上前に申告と今のマンションの契約書にあります。来月の27日に引越しで荷物を出す予定ですが、仲介の方の話では先に解約を出しておいた方が無難と教えて下さいました。ただ、次の物件の審査が2、3日かかること、審査の結果待ちになるので他のことができないこと、もし審査に落ちた場合はどうしたら良いのかなど考えると、退去を申し出るのが不安です。実際、私の都合で来月27日に退去と考えているだけで、まだハッキリした引越しの日が確定したわけではありません。契約書の解約の内容の中に、何月何日と記載された項目があるのですが、荷物を出す日→来月の27日に完全に引渡しになるのか、荷物を出してから→例えば31日まで引渡しにしたら良いのか、どう退去届に書けばいいのかわかりません。何より物件が決まっていないので、退去を出すにも悩んでいます。次の物件が決まっていない場合の連絡先はどうしたら良いのでしょうか。解約の日まで物件が決まらず遅延した場合は、今のマンションから追い出されるのでしょうか。たくさん聞いてしまい申し訳ありません。どうか良いアドバイスをお願い致します。

    五代 文男

     解約届を早めに出すことにより、今度お住まいになる物件での日割り家賃と被らない日数が増えますので早目の解約届がいいと思います(私の見解)。
     また、解約届を出すことにより今後お住まいにする物件の熱意が増し引っ越しが進むことでしょう。物件の申込に関しては、特段変わった事情がなければ、審査がNGになるといったことがなく、例えば、賃料の約3倍以上の月収(信用情報をもとにしましたもの)、カード払いの滞納履歴、刑事事件の履歴、保証会社滞納履歴等がなければ大丈夫です。
     また、仮に引っ越しを検討していたが次の住まいが見つからなかったという後発的事由が生じた場合には、今現在お住まいの物件の管理会社に対して解約届の延期相談が可能と思いますのでまずはその時に相談してみてはいかがでしょうか。
     どうぞよろしくお願いします。

    回答者:五代 文男   2018-04-26

    0

    早急な回答ありがとうございました。解約の方は明日するつもりです。今回の部屋探しについては、仲介会社の方がなぜか去年書いた分の申し込み用紙をFAXで送信したようです。普通は破棄するものではないのですか?現在住んでいるマンションの引越しの理由は私達家族の部屋が2階の中部屋にあたり、ベランダの共有部分にゴミを放置する人 、チャイルドシートや何かわからないものをシートでかぶせて置いている人、または騒音など様々で管理会社に相談をしても対応してもらえません。質の悪い人も中には住んでおり、私も怖くて注意ができません。管理会社いわく、うちは契約に関わっていない方に関しては関係ないの一点張りです。直談判されたらいいとか、我慢して住んで下さいなどそんな回答しか得られませんでした。もし災害が起きた場合、逃げ道がなく私達家族が被害に合うことを考えると気が気でなりません。そんなこともあり、本当は費用など考えると引越しはやめたいのですが・・・もう仕方ないのかもしれません。今回、相談にのって頂きまして感謝しております。ありがとうございました。

    コメント:ぽんちょ (兵庫県尼崎市)  /  2018-04-27 08:58:33

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