重要事項説明書にサイン、申込金、全額入金済み、契約書は未提出、鍵未受領の状態で契約解約出来るでしょうか？

先日、物件を見せて頂いて物件自体は良かったので抑えて貰い、申込金を払い、保証会社から連絡があり審査が通り、全額入金(不動産屋に急かされた)までしたのですが、その保証会社と不動産屋の対応が適当で不快です。正直信頼出来かねます。(入居予定日は6月10日、契約書の提出期限は5月28日)

不動産屋の担当者の方は色々、頑張ってくれて有難い所もありましたが、信用できません。
今週の火曜日の朝一に契約を止めたい連絡をしたら、一応は謝ってくれましたが納得してません。

重要事項説明書に申込金は解約の場合は返金致しません、契約開始日より1年以内の解約は家賃2ケ月分、1年以上2年以内は家賃1ケ月分の違約金があるような事は書いてありました。仲介手数料は契約成立時に支払う。との事です。

質問は上記の状態でも、
①契約解除出来るか？
②契約解除出来ても違約金が発生するならいくら位か？
③契約解除出来ないなら、保証会社の変更は出来るのか？(保証会社は不動産屋のいつも使っている所を指示され選択肢は無かった。)
④契約解除出来るなら、後で支払った203,280円は全額及びいくら返金されるのか？
⑤申込金は返金されないのか？
⑥この保証会社の保証料は正規額か？
(保証料は34,100円で、更新料は年1回10000円掛かります。)
⑦契約開始日とは何の書類の何処に書いてある日付でしょうか？
書類がたくさんあって、分かりません。すみません。不動産屋が契約書を、作成した日ですか？
契約書に押印して書類を提出した日なのでしょうか？

後で支払った金額
6月の家賃日割分、7月の家賃 、共益費 、駐車料 、鍵交換代 、保証料 、殺虫消毒料、仲介手数料 の
合計203,280円です。

キャンセルしたら今回お世話になった不動産屋と管理会社は今後、出禁になる事は覚悟しています。
今回、全く非がない管理会社と大家さんにも大変なご迷惑をお掛けする事も理解しており心底申し訳なく思っています。
私の性分で良くも悪くも信用していない所に一生懸命働いて稼いだ大事なお金を使いたくありません。大事にしたいのです。

文章が長くなりすみません。
どうかアドバイスを宜しくお願いします。

新居に入居したのは3/10からなんですが先日玄関の事で防犯のために泥棒でも入られた後では遅いので不動産屋の方に家主の方に言ってもらった所ドアじたいは変えれないがドアをガタガタしないようにはします。と言う返答で業者に行ってもらう。と言う話て業者の人が来てこのドアならあける事は確かにできますね。と言う返答だったのでそれを不動産屋に伝えてもらった所家主に言うと家賃も安くしてるし初期費用も安くしてるからドアまで変える事は無理だと言う返答！それってわたしにすれば別に安くしてくれと頼んだ訳でもないしそのままその金額で入っているのに悪い所はわたし側が壊した物でなければ直さなければいけないんじゃないんですか？しかも玄関のドアですょ？もしもの時は家主がすべて弁償してくれるのですかね？その請求はできるのですか？

お世話になります。現在賃貸でトラブルを抱えており、ご意見を頂戴したくご相談させていただきました。

現在転居予定の物件は、前入居者が直前まで住んでいたため、内見できたのが前入居者が退去した直後でした。内見の時には各窓が解放された状態で臭いは検知不可でした。
お世辞にも綺麗ではありませんでしたが（壁にタバコの色とかついてる）、これからクリーニング等をし、綺麗な状態にして渡す、ということで契約となりました。

数週間の後、鍵を受け取って部屋に入ってみると、まずタバコや色々なものが混ざった臭いが飛び込んできました。また、部屋にはクリーニングに使用したと思われる掃除用具の残りや、前入居者が残していった細かな調理用具、雑巾で取れば簡単に取れるような埃などが散見されました。壁の黄ばみは当然のように何も変わっていませんでした。

印象は大変悪いですが、ゴミや埃は取り除けばなんとかなりますが、気になるのはやはり臭いです。
軽いものは居住を続けることで薄まるとは聞きますが、この気になる臭いがいつまで続くのか予想ができないため、大変不快に感じています。

このような契約の流れの場合（引き渡し時の状態で内見していない）、契約のキャンセルは可能なのでしょうか？もし可能であれば、現在の物件の契約がまだ暫く残っているので、至急別の不動産屋で物件を探したいと思っています。

お手数おかけしますが、よろしくお願い致します。

(株)ジーエムハウスと、(有)旭商事の急な管理会社とオーナー変更がありました。　　何の連絡もなく、突然の事なので・・・　どうして代わったの？と言う感じです。　どのように対応したらいいのでしょうか？