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• 集合住宅・水回りの騒音について

  KOI  /  カテゴリ：売買  /  2015/07/12

  賃貸併用住宅の建設を計画中です。施工会社との打ち合わせの中で、水回りの防音を重視すると、バス・トイレ等がフロアよりも約20cm高くなると言われました。段差を無くすと、今度は水回りの騒音が階下に響くようになると言われました。当方としては数cmの段差なら容認出来るのですが20cmは大きく段差を無くした方がいいのではと考えています。その場合、どの程度の騒音が階下に響くのか、排水管等に防音対策を実施してある程度軽減する事は出来ないのか、教えて頂ければ幸いです。尚、専門家からみた場合、段差がある事と、段差が無くて水周りの防音対策が不十分な物件ではどちらの方が良いのでしょうか?

  

  株式会社マップの平松と申します。
  
  すごく個人的な意見になりますが、段差ができても防音対策をとったほうが良いと思います。
  音の問題は非常にデリケートで、排水音によるクレームが起きた場合にとても困ります。
  通常の騒音と違い注意して改善してもらうようなこともできないですし、後から工事して直そうと思っても簡単にはなおせないため、対処することもできずとなってしまいます。
  管理物件で同様のトラブルが起きたときに入居者に我慢していただくしかなく、すぐに退去してしまうということがありました。
  
  お部屋をご案内している際に水回り等で段差があることはよくあることです。段差があるからここは嫌だとはあまり聞いたこともないと思います。
  もちろん段差がないにこしたことはありませんが^^;
  

  回答者：-   2015/07/15

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  どうもありがとうございました。色々と迷いましたが、やはり騒音問題は軽視できないので、防音を優先することと致しました。費用を掛ければ防音とバリアフリーの両方を満足させることは可能みたいですが、費用対効果の面で、難しいと思いました。

  コメント：KOI   /  2015/07/24 16:02:11

• 「取引態様 　専任」について

  uta  /  カテゴリ：賃貸  /  2015/07/10

  気になる物件をサイトで見つけたのですが、取引態様の項目に「専任」とありました。その問い合わせとして記載されていた不動産屋が遠方のため、できれば近所で別の不動産屋にお願いして内覧できればと思うのですが…「専任」ということであれば別の不動産屋では取り扱っていない（仲介してもらえない）ということでしょうか？また、紹介してもらえるとしても「専任」でない不動産だと条件的に不利になったりしますか？

  

  株式会社マップの平松と申します。
  
  取引態様に「専任」となっているということは、その不動産会社は大家様と専任媒介契約を結んでいるということになります。
  専任媒介契約を結んでいるということは、その不動産会社に専任しますということになりますが、他社がその専任の不動産会社を通してお客様をご紹介することは可能です。
  これが「仲介」になります。
  ネット等で同じ物件を検索し見つけることができれば、「仲介」してもらうこともできるかと思います。
  
  ただ、仲介業者を通してお部屋を紹介してもらうより、直接家主様と交渉できる専任の業者へ物件を紹介してもらったほうが、賃料や初期費用等の交渉がとおりやすくなる可能性はあるかもしれません。
  遠方でも気になる物件であれば直接行かれたほうが良いような気がします。
  

  回答者：-   2015/07/10

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• 駐車場しかない物件でもバイクっておけるの？

  スター  /  カテゴリ：賃貸  /  2015/06/30

  私は原付の免許を持っていて、引越しを機に働いている会社にバイク通勤しようと考えています。心機一転で一人暮らしもしてみようかなって考えているんですが、素朴な疑問があるので答えていただけたらと思います。
  
  それは「駐車場しかない物件でもバイクって置いていいのか」ってことです。駐輪場がない駐車場付き物件ってありますけど、それは車しか置いちゃいけないのかなって思ったりしてどうなんだろうと正直悩みました。是非答えていただきたいです。

  

  はじめまして、株式会社マップと申します。
  
  駐車場付の物件などの駐車スペースにバイクを置いても良いかというご相談はよくあります。もちろん工作物等の設置はだめですが、車の代わりにバイクを置くというのは特に問題にならないかと思います。
  ただし、判断されるのはオーナー様になるため、気になる物件があれば、その都度確認した方が良いかと思われます。
  
  また、駐輪場があるからといってバイクを置いてもいいというわけではありませんのでこちらも注意が必要です。
  都心の方では駐輪場へのバイク駐輪はダメな所が多いので、しっかり仲介業者様に確認されることをおすすめいたします。
  
  

  回答者：-   2015/07/01

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• 値下げ交渉について

  ドラクエ  /  カテゴリ：賃貸  /  2014/07/30

  今住んでいる物件が気に入っていて更新がそろそろですが、継続を検討しています。
  できればこのタイミングで家賃の値下げ交渉をしたいと考えているため、家賃の値下げについてお聞きしたいです。
  
  1.よく大家さんに家賃の値下げ交渉をすると聞きますが、大家さんが不在のマンションの場合、値下げ交渉の相手は不動産会社さんと行えば良いのでしょうか？
  
  2.値下げ交渉する上で更新する以外の武器がないのですが、それ以外にまっとうな理由がないと交渉自体難しいものなのでしょうか？
  
  ご回答お待ちしております。

  

  ドラクエさんこんにちは。
  1.更新の通知を送付してきた管理会社に相談してください。
  2.更新するという理由だけでも賃料の交渉が入ることはあります。ですが、経験上あまり大きくは下がりませんし、変わらない場合もあります。ネット等で近隣相場であったり、同じアパートの空室等があればその賃料を確認してください。できれば同じアパートの空室の賃料が確認できるととても良いです。空いているお部屋が自室より安ければ安いほど相談しやすくなります。
  更新のタイミングでの交渉の場合は更新期日もありますので、できるだけ早めにご相談されることをおすすめします。
  

  回答者：-   2014/08/03

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  ご回答ありがとうございます。 期日が近いので早めに話を進めていきたいと思います。 近隣相場はやはり重要なのですね、参考にさせていただきます。

  コメント：ドラクエ   /  2014/08/11 09:43:13

• 住人以外の無断？駐車について

  まる  /  カテゴリ：賃貸  /  2014/07/29

  最近完成したばかりの新築賃貸アパートに入居しました。
  少ない部屋数に対して、駐車場の数が多く、一部屋辺り２台まで駐車が可能になっています。
  
  単身の方だったり、家族で車１台のみの契約をしている方も多くいらっしゃるようで、その空き駐車場に
  近隣の一軒家の住人らしき人が、無断？で駐車するようになりました。
  その方は、以前は自分の家の前、それもアパートの出入口付近に路駐していました。
  一晩、アパート出入口付近に停まっていた事もありました。
  
  それが、近頃になってアパートの空き駐車場に停車をするように。
  今まで停車していた方が、何かを察知したようで、一番端に駐車するように
  なってしまいました。
  
  ナンバーは控えてありますが、こういった場合はどうすればよいのでしょうか？
  

  

  まるさんこんにちは。まずはお住まいになられているアパートの管理会社へ連絡しましょう。控えているナンバー、車種、近隣の方が使用しているだろう状況を説明して下さい。近隣にお住いであり、空いている駐車場の場所も把握しているようであれば、その新築アパートのオーナーである可能性もあります。ただの無断駐車であったとして、まるさんが警察に連絡したところで駐車場であれば民事不介入で警察は動いてくれません。多少の協力はしてくれるものの注意で終わるでしょう。管理会社又は所有者なりが、張り紙等を継続的に行い連絡をとり対処していくことになるかと思われます。

  回答者：-   2014/08/03

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• 敷金が戻る？？

  困った富士子です  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2014/07/13

  分譲マンションを賃貸契約し間に2社の不動産会社が入ってます。トラブル内容は、解約した時にエアコンとガスコンロを原状戻してないと言われた事です。エアコンは契約時にこちらの仲介で入っている不動産会社から消耗品として買替時に報告しなくてもいいとの事で、報告していません。なので、契約の書には付属品の記載はありません。ガスコンロは口頭でプレゼントですと媒介社からあったので持ってきました。しかし、契約書には付属品の記載はありました。なので、ガスコンロはきれいに掃除し返還しよう考えますが、オーナー寄りの媒介会社(契約書には共同媒介会社と記載あります）からはこちらからは仲介料をもらってないので、意見を聞けないし、動きません。と言われました。仲介料を支払った会社に相談すると担当者が退職したので関係ないと言われ動いてくれません。このままだと、敷金は戻ってこないです。どうしたらいいでしょうか。また、オーナーが、文書で交したいとの事で、新しい住所を教えてほしいと言われましたが、どんな内容の文書か教えてくれません。なので住所を教えたくないです。教えたくないということも媒介会社には伝えています。

  

  困った富士子さんこんにちは。
  ガスコンロは契約書（重要事項説明書）に付属設備として記載があるのであれば、戻さなければならないでしょう。
  エアコンは契約書（重要事項説明書）に記載がなく、仲介会社に確認もとっているのであれば問題はないかと思います。家主が了承していないのであれば、確認を怠った仲介会社の責任になります。担当が退職したなどは理由にはなりません。家主にきちんと経過を契約書類とともに説明し責任の所在を明らかにすることをおすすめします。
  オーナーが文書で交わしたいというのは精算の内容を書類で確認等とるためであり、必要な事項になりますので問題解決のためにも住所は伝えるべきかと思いますが、どうしても難しい場合は仲介会社に預けていただければ取りにいくようお話することも可能かと思います。

  回答者：-   2014/07/21

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